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樓面地價(jià)三年來首次下跌 北京樓市已現(xiàn)降價(jià)端倪

2008年07月10日 09:54 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  今年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中,一度量縮價(jià)升,遲疑徘徊。而當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后,曾被認(rèn)為是中國最堅(jiān)挺的北京樓市開始顯現(xiàn)出降價(jià)的端倪。

  從“空漲”到全面退潮

  如果對今年5月之前北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的低迷和交易不振,開發(fā)商尚能以“市場處于銷售淡季”的理由尋得心理平衡,那么,5月份發(fā)生的一切,讓一切幻想化為烏有。

  北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月份北京市住宅簽約6698套,日均216套,與2007年同期住宅簽約為9581套,日均309套的成交量相比,同比成交量下降30%左右。今年5月,成交量突破300套的僅有4天,而在2007年的5月,則有20天的成交量都在300套以上。

  數(shù)據(jù)顯示,6月份北京市期房和現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。6月期房簽約9356套,其中住宅7606套,住宅環(huán)比上漲13.56%。現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)2283套,其中住宅簽約共計(jì)1268套,環(huán)比上漲8.2%。

  分析人士認(rèn)為,6月份大量新盤低價(jià)入市和部分老項(xiàng)目打折幅度較大,在一定程度上導(dǎo)致6月份的交易量有所抬頭,但成交價(jià)卻出現(xiàn)明顯下降。

  綜合上半年整體情況看,上半年簽約量比去年同期則下降了24404套,下降幅度達(dá)到38%。

  熟悉北京樓市行情的人都能讀懂一個(gè)暗淡的“紅五月”所釋放出的信息。從近幾年的市場經(jīng)驗(yàn)來看,每年的5月,是北京樓市全面回暖,甚至開始出現(xiàn)井噴行情的重要節(jié)點(diǎn)。如果5月份的火爆行情未能出現(xiàn),基本上可以確定熱潮消退的格局。

  事實(shí)上,北京樓市大面積降價(jià)打折促銷已經(jīng)拉開帷幕。公園1872項(xiàng)目雖然每平方米標(biāo)價(jià)2.5萬元,但從5月起,一次性付款可享受9.2折,首付60%以上為9.5折,老客戶或者招商銀行白金卡、金葵花卡客戶可在此基礎(chǔ)上再打9.9折。

  東三環(huán)樂成豪麗公寓均價(jià)已從每平方米2.6萬元調(diào)整為2.3萬元。東亞三環(huán)中心推出“買房送車”活動(dòng),買一居送8萬到11萬元車款,買兩居送8萬至15萬元車款。金地·格林小鎮(zhèn)6期推出部分特價(jià)房,起價(jià)為每平方米7600元,均價(jià)在每平方米8000元,而原來的售價(jià)為每平方米9500元。

  樓市步入下行通道

  最近出現(xiàn)的一些市場信號(hào),也預(yù)示著北京的樓市已經(jīng)步入下行通道。

  7月初,北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降7%。

  今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面積為676.5萬平方米,比去年同期土地成交宗數(shù)增加了75.8%,成交面積增加了107.5%。其中,住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后,上半年樓面地價(jià)均價(jià)為每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。

  面對2005年以來樓面地價(jià)的首次下跌,分析人士認(rèn)為,“面粉”降價(jià),“面包”售價(jià)也會(huì)跟著下調(diào)。樓面地價(jià)的回落必然帶動(dòng)商品房價(jià)格下挫。

  大量樓盤大范圍打折降價(jià)也不可避免地引發(fā)了退房潮。

  據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),今年1至4月,北京房地產(chǎn)市場新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000次左右。而這一階段,北京市商品住宅銷售量為15217套,月均銷售3800套。照此計(jì)算,退房率高達(dá)20%左右。

  一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者:“明顯感覺到,市場的不確定性大大增加。與其手中握著房子看它貶值,還不如退房求一個(gè)心安!

  北京樓市的嚴(yán)冬還未到來?

  對于北京樓市下半年的表現(xiàn),大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為,目前的局面正處于樓市有價(jià)無市的房地產(chǎn)滯漲初期。交易量萎縮,隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難,部分開發(fā)商將會(huì)因資金鏈斷裂而面臨困境。

  北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎,下半年北京房價(jià)仍會(huì)下探,成交量繼續(xù)萎縮。他認(rèn)為,今年下半年樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底,甚至?xí)永m(xù)到明年。

  也有專業(yè)人士認(rèn)為,雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的,但四季度,也許樓市會(huì)轉(zhuǎn)暖。因?yàn)榻?jīng)過大半年的調(diào)整,四季度房價(jià)可能會(huì)降到谷底,而北京的需求剛性較大,房價(jià)降到購買力能夠承受的水平時(shí),購買力會(huì)被激發(fā)出來。(記者 孫曉勝)

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