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大戶撤離小戶難熬 上海高檔二手房有價(jià)無市

2008年07月04日 09:36 來源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    滬上多家房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近期顯示,上海二手房成交價(jià)格繼續(xù)上升,但是成交量出現(xiàn)了一定幅度的下降。在房價(jià)持續(xù)上升的情況下,一些購房者重新陷入觀望狀態(tài)。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海二手房市場冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一——浦東聯(lián)洋板塊,因投資者集中而聞名。記者日前從各大中介公司了解到,這里的大投資者大部分已經(jīng)撤離,剩下比例約為50%-60%的擁有兩三套物業(yè)的小投資者最近日子很不好過,只能降價(jià)賣房或轉(zhuǎn)租,租金也比以前低。而這僅是高檔二手房價(jià)格松動(dòng)的縮影,曾經(jīng)最堅(jiān)挺、最保值的高檔房陸續(xù)出現(xiàn)不同程度松動(dòng),代表性區(qū)域樓盤主力成交價(jià)格區(qū)間下移,令一批投資者產(chǎn)生動(dòng)搖。

  聯(lián)洋板塊:

  “大鱷”撤離,“小魚”難熬

  由于高檔樓盤聚集,浦東聯(lián)洋板塊是上海二手房市場冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一。在市場回暖階段,該板塊樓盤成為投資者競相搶購的對象;而在樓市低迷期間,由于投資客眾多、樓盤入住率低,又遭到市場的冷遇,一時(shí)間掛牌量激增,眾多房源乏人問津。

  漢宇地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)相關(guān)門店負(fù)責(zé)人均表示,如今的聯(lián)洋板塊又回到低迷期。板塊內(nèi)知名樓盤仁恒河濱城成交量環(huán)比萎縮60%,水清木華近兩個(gè)月成交量都是個(gè)位數(shù)。主力成交區(qū)間從以往的每平方米3萬元下移了2000元左右。

  記者在采訪中了解到,原先在該區(qū)域買下大量房產(chǎn)的大投資商大部分都已經(jīng)撤離,但還有不少小投資者還未撤出,近期成交價(jià)格的下降使得他們陷入了兩難的境地。

  溫州夏先生及其家族2004年在仁恒河濱買下70多套住宅,成為該樓盤首屈一指的投資“大鱷”,在隨后的兩年時(shí)間里,他和他的親戚陸續(xù)出售了一部分的住宅,到去年年底時(shí),原先他們以單價(jià)8000-10000元買進(jìn)的房源,已經(jīng)漲到了2.5萬元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交轉(zhuǎn)淡的味道,并通過中介和其他渠道加大了出售的力度,到今年上半年除了個(gè)別幾套房子外,剩下70多套住宅已全部出手,而他本人如今也已經(jīng)轉(zhuǎn)投其他城市。

  與那些投資“大鱷”相比,金先生只能算“小魚”,這位在兩個(gè)樓盤買了3套房子的小投資客現(xiàn)在陷入了兩難的境地。他在2006年初買下房子,并沒有急著出租,因?yàn)閾?dān)心出租會(huì)影響房子的“形象”。今年5月初,他的朋友有1套和他面積相仿的住宅以單價(jià)3萬元順利成交了,金先生則仍在等待更高價(jià)位的出現(xiàn)。然而5月底以來,市場行情越來越淡。如今,他的房子掛牌價(jià)已降到了2.5萬元,可依然無人問津。

  像金先生這樣陷入兩難的小投資者并不少。美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露,相比去年同期,聯(lián)洋地區(qū)的投資者人數(shù)銳減90%-95%之多。剩下的以有兩三套物業(yè)的小投資者居多。而他們房源的掛牌價(jià),比起去年同期,也已經(jīng)下調(diào)了10%-20%。

  北京西路、陸家嘴板塊:

  成交量萎縮、價(jià)格驟降

  高檔房的另一代表區(qū)域靜安北京西路板塊,也在以價(jià)格換成交。合富置業(yè)有關(guān)人士說,今年4月是中凱城市之光、國際麗都城等一批樓盤的價(jià)格歷史高點(diǎn),均價(jià)達(dá)到5萬元/平方米以上。而5月以后,兩樓盤成交都大幅減少。中凱城市之光的成交價(jià)格區(qū)間向4萬元左右靠攏。國際麗都城的表現(xiàn)雖沒有中凱城市之光那樣明顯,但多數(shù)房源也開始向4萬元靠攏。

  浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、盛大金磐、財(cái)富海景花園等樓盤一直以高檔房自居。盛大金磐成交價(jià)格在4萬元—5萬元/平方米,近期成交價(jià)格變化不大,但成交量略微萎縮。合富置業(yè)有關(guān)人士介紹說,作為陸家嘴板塊的“名片”——世茂濱江花園去年高峰時(shí)期成交單價(jià)大部分在4萬元以上,月成交在20-30套左右,近兩個(gè)月來每月才成交6-7套,大部分房源成交均價(jià)在每平方米3.5萬-3.8萬元左右。

  業(yè)內(nèi)人士:

  個(gè)案競爭力將決定房價(jià)走向

  高檔房走勢歷來是判斷二手房走勢的一個(gè)重要指標(biāo)。由于高檔房受景觀、朝向、樓層影響更大,同一小區(qū)內(nèi)不同房源的價(jià)格差很大。以往最熱銷的往往是價(jià)格偏高的優(yōu)質(zhì)房源,如今,多個(gè)高檔房板塊均出現(xiàn)量縮、主力成交價(jià)格段下移的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房開始出現(xiàn)新一輪分化趨勢。在這波走勢中,個(gè)案的競爭力將決定房價(jià)走高還是走低。(記者 徐運(yùn))

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