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廣州賣地會(huì)淡靜收?qǐng)觯喝隣尾地一流拍兩底價(jià)成交

2008年07月01日 14:51 來(lái)源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,廣州市國(guó)土房管局舉行今年第三次賣地會(huì),推出的三幅爛尾用地,一幅商業(yè)金融用地流拍,兩幅住宅用地則以底價(jià)成交。

  對(duì)于賣地成績(jī)一次不如一次,專家普遍認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不敢過(guò)分樂(lè)觀所致。同時(shí)開(kāi)發(fā)商資金也比較緊張,拿地顯得謹(jǐn)慎保守。有專家甚至認(rèn)為,此次賣地對(duì)下半年樓市的發(fā)展并不利好。

  兩幅土地均以底價(jià)成交

  昨日的賣地會(huì)顯得相當(dāng)冷清,三幅地塊僅有南堤二馬路的江景爛尾樓京隆閣出現(xiàn)廣州市共青河貿(mào)易有限公司和廣州市致友投資發(fā)展有限公司兩家公司參與競(jìng)投。但拍賣主持人報(bào)出底價(jià)1.42億元后,只有3號(hào)共青河貿(mào)易有限公司舉牌,最后“共青河”以底價(jià)1.42億元成交。

  據(jù)悉,這幅位于沿江路旁的南望一線江景地塊,占地5826平方米,加上原有工程,建筑面積達(dá)7.5萬(wàn)多平方米,但扣除之前已售出的單位面積,可售面積約6萬(wàn)平方米,地價(jià)約2302元/平方米。

  “共青河”的代表告訴記者,他們就是該爛尾地的原承建商,愿意接手完成這一爛尾項(xiàng)目。而當(dāng)天在賣地會(huì)現(xiàn)場(chǎng),不少京隆閣的舊業(yè)主代表也來(lái)了,當(dāng)?shù)弥貕K順利賣出都很高興:“我們終于可以收樓了!睋(jù)了解,他們共113戶業(yè)主買了房,最早在1996年就買了房,但至今仍沒(méi)能入住,當(dāng)時(shí)京隆閣樓價(jià)便宜的7000多元/平方米,貴的則上萬(wàn)元。

  另一幅位于中山七路錦龍中一幅占地1144平方米、建筑面積5148平方米的“蚊型”地塊,則只有一家開(kāi)發(fā)商粵沛公司掛牌,以底價(jià)3195元/平方米取得地塊。該公司負(fù)責(zé)人表示,他們拿這幅“蚊地”是因?yàn)榈貕K緊鄰他們一個(gè)項(xiàng)目。他認(rèn)為,由于該地塊太小,且競(jìng)得者須提供住宅建筑面積約4015平方米供被拆遷人回遷,可售建筑面積僅剩1100平方米左右。如果不是旁邊就是自己的項(xiàng)目,根本不會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意拿。

  另外,位于荔灣區(qū)西塱村大梪口地段的商業(yè)金融地塊則因?yàn)闆](méi)有人競(jìng)價(jià)而流拍。

  今年土地出讓是低潮期?

  經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示,人們對(duì)土地市場(chǎng)的行情反映了對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期,開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎,同時(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)他們對(duì)市場(chǎng)還是比較有信心的。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析,此次兩幅土地均以最低價(jià)成交,開(kāi)發(fā)商資金比較緊張,目前態(tài)度比較保守,2008年土地出讓必然是個(gè)低潮期。

  而合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,這兩塊地比較特殊,對(duì)下半年樓市基本沒(méi)有什么影響。因?yàn)檫@兩塊地是為了解決拆遷戶的問(wèn)題拿出來(lái)的,并不是房管局為了解決市場(chǎng)問(wèn)題拿出來(lái)拍賣的。同時(shí),這也不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢或資金緊張,“因?yàn)檫@兩塊不屬于看好的地,里面有很多困難和拆遷問(wèn)題!(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)

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