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深圳樓價(jià)回到年前 投資客斷供出逃

2008年05月23日 15:37 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近段時(shí)間以來,從數(shù)據(jù)上來看深圳二手房市場(chǎng)的成交量開始有所回升。但實(shí)際上,“暖風(fēng)”頻吹的表面現(xiàn)象之下,卻掩蓋著大量投資客“割肉”拋售、甚至斷供出逃的現(xiàn)狀。

  上海證券報(bào)有記者從深圳各中介機(jī)構(gòu)了解到,深圳樓市的調(diào)整已使得大批投機(jī)性購房者的資金難以維系,不少投資客無奈只能以降價(jià)的方式來吸引自住需求買家,部分區(qū)域的平均成交價(jià)格甚至下跌三成。

  據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,5月份深圳二手房市場(chǎng)成交態(tài)勢(shì)開始回升。截至5月18日止,二手房成交數(shù)量較4月份同期上升約三成。而從價(jià)格來看,截至5月18日止,深圳二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)仍然持續(xù)走低。目前的市場(chǎng)成交均價(jià)為12137.6元/平方米,環(huán)比明顯下滑。

  按照公開數(shù)據(jù)顯示,4月份的深圳一手房住宅價(jià)格經(jīng)過較大幅度調(diào)整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳樓市過熱時(shí)期,投資需求購房者占比約60%,其中大部分表現(xiàn)為短線投機(jī)炒房,這部分投資購房者中占90%比例選擇“銀行貸款”作為資金來源。待到樓市出現(xiàn)較大調(diào)整時(shí),原本希冀利用快進(jìn)快出謀利的炒房者,不但面臨無人接盤的窘境,更由于應(yīng)付銀行貸款導(dǎo)致的資金壓力而無法維系所持物業(yè)。

  據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有介紹,目前區(qū)域二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)已下調(diào)15%-20%,降價(jià)拋售的趨勢(shì)十分明顯。如某高檔樓盤業(yè)主,去年以20000元/平方米的單價(jià)收購逾100平方米左右的樓盤,日前以17000元/平方米的價(jià)格成交,相比之下虧損數(shù)額高達(dá)約50萬元之多!斑@種短線投機(jī)者的資金承受能力通常較弱,一旦信貸政策對(duì)其產(chǎn)生壓力,只能選擇‘割肉’的方式脫手!痹掠斜硎。此外,貸款購買多套物業(yè)的投資者,即使選擇“以租養(yǎng)房”,但在目前租金收入與供樓成本難以平衡的情況下,也只能選擇拋售!吧踔劣袠I(yè)主覺得實(shí)在無法支持下去,就只能放棄物業(yè)斷供出逃!

  據(jù)了解,銀行一般會(huì)在業(yè)主斷供半年之后實(shí)行追討,如果無法收回貸款,便會(huì)將物業(yè)收回進(jìn)行拍賣!暗牵@種拍賣價(jià)格只能以略低于市場(chǎng)價(jià)格的形式確定,而不能按照當(dāng)時(shí)貸款的評(píng)估價(jià)格。如果出現(xiàn)流拍,下一次的拍賣價(jià)格會(huì)更低!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。也就是說,一旦市場(chǎng)越來越多的投機(jī)者選擇斷供,銀行將會(huì)面臨較大的“壞賬”風(fēng)險(xiǎn)。“但現(xiàn)在看起來情況還不算太糟!痹掠姓J(rèn)為,“價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)之后,自住需求買家入市購買的情況比較明顯!

  有不完全統(tǒng)計(jì)顯示,與早先投資需求買家占比過半的形勢(shì)不同,目前入市購買的買家80%左右為自住需求,而20%的投資買家則選擇長(zhǎng)線投資形式。(黃霞)

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