繼3月份市場出現(xiàn)交易量突增之后,4月份二手房繼續(xù)保持上升態(tài)勢,但由于積壓的市場需求在3月已有所消化,4月交易量增幅不大。根據(jù)世聯(lián)屬下的市場研究公司深圳華房數(shù)據(jù)報告顯示,4月深圳市二手房成交面積共計38.42萬平方米,比上月增長11.63%,同比下降65.59%;成交套數(shù)4334 套,比上月增長34.97%,同比下降65.11%。繼去年10月份以來,成交量持續(xù)低迷,市場觀望氣氛濃厚,4月成交量絕對值仍處于較低水平。
一二手房價格倒掛
4月深圳市二手房成交均價為12559元/平方米,比上月下降2.51%,同比上漲38.90%,新房交易價格繼續(xù)下降到11927元/平方米,一二手房交易均價明顯倒掛。福田、羅湖和南山4月份交易價格跌幅不大,鹽田、龍崗和寶安區(qū)本月交易價格下跌較為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,全市受監(jiān)測的708個樓盤中,115個樓盤價格上漲,136個樓盤價格趨穩(wěn),457個樓盤價格下跌,全市依然半數(shù)以上的熱點樓盤價格呈下跌態(tài)勢。
據(jù)記者了解,雖然市場整體呈下跌態(tài)勢,但由于區(qū)域發(fā)展不平衡,不同片區(qū)、不同樓盤的價量關系表現(xiàn)不一致,仍有部分樓盤的交易量和交易價格逆市上揚。
另外,數(shù)據(jù)還顯示不同面積產(chǎn)品的價格漲跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升,到4月又有所回落,而以往數(shù)據(jù)顯示其2007年增值速度很快,第四季度受政策影響價格有所下跌。而90平方米以下的小戶型物業(yè)的價格繼2007年10月價格回落之后4月繼續(xù)下跌,且跌幅明顯。另外,90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趨勢,近期有加速下跌跡象。
二手房買家被分流
從以往的市場規(guī)律來看,每年的4、5月份通常是房地產(chǎn)市場交易的活躍時期,然而本月深圳全市二手房交易量增長勢頭并不明顯,一二手房價格或將繼續(xù)下探。
“隨著資金鏈的進一步繃緊,開發(fā)商紛紛降價促銷,新房價格與二手方價格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛,這種現(xiàn)象導致部分二手房買家分流到一手房市場。從今年春交會的情況來看,開發(fā)商降價的幅度似乎并沒有達到消費者的心理預期?梢钥闯,市場仍未企穩(wěn),短期來看,市場價格或將進一步調整!睒I(yè)內(nèi)人士分析,近期市場整體仍處于交易低迷期,3月份市場出現(xiàn)回暖跡象,消化了一部分市場需求,而整體市場形勢未改,導致4月成交量增幅較小。
“雖然市場整體情況依然呈現(xiàn)低迷觀望態(tài)勢,然而由于區(qū)域發(fā)展的不平衡性,以及不同類型產(chǎn)品存在差異,各片區(qū)、各類型物業(yè)會出現(xiàn)相異的市場表現(xiàn),密切關注小片區(qū)細化類型產(chǎn)品市場走勢,更有利于把握投資機會與控制風險。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李錦偉)
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