91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
京一季房價地價上漲雙破兩位數(shù) 樓市拐點不靠譜

2008年05月14日 09:45 來源:北京商報 發(fā)表評論

  樓市“拐點”的論調從去年唱到今天,市場低迷的現(xiàn)狀也是有目共睹。然而,最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年被業(yè)內人士稱為最為寒冷的一季度,北京樓市的房價、地價還是出現(xiàn)了兩位數(shù)字的大幅度增長!肮拯c”的預期和現(xiàn)實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)大相徑庭,到底樓市“拐點”意味著什么?期待著“拐點”下買到便宜房的蕓蕓購房者,苦等半年依然無果。然而面對著縮水近半的交易量,開發(fā)商依然在“死扛”著房價。

  “拐點”,這個讓數(shù)以千計購房者期待的時刻,難道只是某些開發(fā)商掩蓋地產(chǎn)公司大吞并的“遮掩布”,而與房價無關?

  不管當初拋出“拐點”論的始作俑者是誰,而他的居心又是為何,就目前形式來看,5月份的到來無疑讓樓市進入了一個生死考驗期。挺過去就意味著今后半年樓市可能回暖,倒下則意味著樓市的“戰(zhàn)國時代”結束,大批中小開發(fā)商面臨淘汰出局。

  北京房價乘奧運東風會將漲價進行到底,還是回歸理性?面對這個多方利益的焦點,有人絕對看空,預言“百日劇變”;有人絕對看漲,堅稱“拐點”未現(xiàn)。而在宏觀調控層面,樓市也是不斷傳來各種來自不同部門的聲音。有人說,房產(chǎn)業(yè)早已“綁架”了金融業(yè);有人說,物業(yè)稅有望年內出臺,一時間霧鎖樓市。

  房價上漲“迷惑”樓市

  專家直言交易量下跌才是真相

  國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,北京市一季度房屋銷售價格同比上漲13.9%,漲幅比上年同期提高4.9個百分點,而此前1月、2月和3月份房屋價格同比上漲也達到了14.3%、13.7%和13.8%的高位區(qū)間,這一數(shù)據(jù)發(fā)布后,無疑讓業(yè)內一片嘩然。拐點、打折、促銷后的京城房價為何還如此高漲?對此,北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,樓市談“拐點”還為時過早,但的確現(xiàn)在行業(yè)處于一個比較為難的時期,市場已經(jīng)由以往關注房價轉而關注交易量的急劇下降。

  上周,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份住宅日均交易量為222套,環(huán)比降11%。而4月份北京開盤項目達到了50個,新增供應面積為99.5萬平方米,新增供應面積上漲31.4%。而實際銷售只有81.6萬平方米,出現(xiàn)了今年首次的供應大于實際需求的局面。而最新數(shù)據(jù)顯示,5月份北京市的開盤量將接近60個,無疑供大于求的局面將進一步加大。一直以來,剛性需求被認為是我國房價上漲的直接推動力,供求關系緊張也被開發(fā)商視為房價上漲的硬道理,然而現(xiàn)在市場已經(jīng)處于供過于求的局面,那么房價是否會進入下跌通道?陳國強認為,雖然現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)處于比較困難的時期,但尚不能以此就直言房價將要下跌,主要是由于目前我國整個宏觀經(jīng)濟處于通脹局面,房價的漲跌要取決于宏觀經(jīng)濟的變化。同時他個人認為,從長期看,北京的房價還將會繼續(xù)上漲。

  近日來對樓市“唱空”的SOHO中國主席潘石屹則向記者表示,“這次樓市危機,必然導致五環(huán)以外8000元/平方米以下的樓盤下跌,主要是由于去年供應的60%以上的保障性住房用地,全集中在這些區(qū)域,因此這些樓盤存在著降價的壓力”。同時他還表示,發(fā)布的房價之所以居高不下,主要是由于今年入市的項目全是“70/90”政策下的房子,而這些小戶型的房子單價都比較高。

  與此同時,記者發(fā)現(xiàn),今年一季度四環(huán)路以內的住宅期房平均價格達到每平方米16935元,四至五環(huán)路為每平方米16500元,五環(huán)路以外為每平方米8810元。不難看出,北京的房價區(qū)域間的差距已經(jīng)相當之大了,因此已不能用均價來反映樓市的變化了。

  “官方”地價上漲超兩成

  “私下”土地交易價格降至“冰點”

  上周,中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京一季度住宅地價同比漲1279元/平方米,漲幅高達22%。這與近一段時間內人們經(jīng)?吹饺珖恋亓髋牡南⒋笙鄰酵ァS浾吡私獾,今年一季度進入市場的土地有42塊,去年同期只有10塊。北京市建筑設計研究院工程師徐晨表示,雖然今年出現(xiàn)了兩次土地出讓流標的事件,但土地交易仍較活躍,比如出現(xiàn)了成交價17.4億元的通州新地王,這主要是去年土地市場活躍氣氛的一個延續(xù),而且一季度成交的土地大部分是去年年底時掛牌的,因此報價偏高,所以徐晨認為,這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)的參考意義值得商榷。

  一方面是土地招拍掛市場出現(xiàn)流標事件;一方面開發(fā)商私下尋覓合適地塊的行為仍然活躍。潘石屹向記者透露,最近找他推銷地的人很多,平均每天大概有幾十個,但由于他只希望尋找CBD附近的土地,因此一直沒有成交。潘石屹表示,今年“地主”的日子很不好過,這一點從向其推銷的土地售價下跌便可見一斑。

  同時,潘石屹指出,“中國的房地產(chǎn)市場和法規(guī)發(fā)展到今天,大量囤積土地的做法承擔著巨大的法律風險。中國是個‘人多地少’的國家,政府把保護耕地作為一項基本國策,所以就有了‘兩年不開發(fā)的土地要無償收回’的政策,隨著糧食的緊張,這條政策我想不會放松,只會越執(zhí)行越嚴格。那些只注重囤積土地少蓋房子,或者從來沒有蓋過房子的開發(fā)商未來的生意會越來越困難”。

  記者了解到,自去年10月開始,從深圳到上海、廣州到北京、廈門到南京、東莞到杭州,全國普遍出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計,自去年10月以來的半年時間內,全國土地市場流拍土地達40幅之多,而且這些土地流拍,基本都出現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)市場一線城市。

  中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容認為,全國土地市場流拍也就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)清楚地意識到房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性變化,意識到整個中國房地產(chǎn)市場的逆轉。這主要是由于金融市場的急劇變化,特別是股市的變化,導致了上市地產(chǎn)公司“圈錢-囤地-再圈錢-再囤地”的運作模式出現(xiàn)了問題,導致土地市場的泡沫破裂。

  此外,更重要的是,易憲容認為,國內土地市場泡沫破裂的原因是去年以來國內房地產(chǎn)政策的根本改變。這種房地產(chǎn)政策表明,未來我國的房地產(chǎn)市場是一個民生的市場,是一個解決及改善全體人民住房條件的市場。因此,任何房地產(chǎn)市場的炒作,無論是炒住宅還是炒土地,都會受到政府的嚴厲打擊。既然房地產(chǎn)市場的投資炒作是政府嚴厲打擊的對象;既然國內房地產(chǎn)市場是一個居民居住消費的市場,那么以前那種房地產(chǎn)以投資炒作為主導的市場就會發(fā)生根本性變化。

  可見,盡管今年一季度北京的地價還處于上漲的趨勢,但就長期而言,由于面粉已經(jīng)貴過了面包,土地市場的泡沫破裂將是遲早的事情,這無疑將影響到房價。

  命懸“金融一線”

  年內第四次上調存款準備金率

  目前,金融政策上的風吹草動都會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生致命的影響,本周一,國家統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示,4月CPI上漲8.5%。隨后不到2個小時,中國人民銀行就決定從5月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這已經(jīng)是今年第四次上調存款準備金率了,由于CPI的居高不下,導致今年貨幣政策空前緊張,而受到影響最大的莫過于地產(chǎn)業(yè)。

  潘石屹向記者表示,目前開發(fā)商的資金鏈非常緊張,他個人從銀行了解到,今年以來,沒有一家銀行向從事商品房開發(fā)的地產(chǎn)公司發(fā)貸,尤其是幾大國有商業(yè)銀行,對房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)貸款基本都停了。此外,由于去年地產(chǎn)開發(fā)商購買土地的錢超過當年的銷售收入,也就是收入都用來買土地了,房地產(chǎn)開發(fā)商總體來說資金非常緊張。同時美國次貸危機使原計劃今年在海外上市的房地產(chǎn)公司停止了上市的步伐。

  再次傳出上調存款準備金率的消息,無疑傳遞了金融政策繼續(xù)緊縮的態(tài)度,甚至有專家認為,現(xiàn)在的金融政策還是偏松,加息的聲音再次響起,對于處在逆勢中的地產(chǎn)業(yè)來說無疑是重大打擊。(商報記者 賴大臣)

編輯:藍玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>