租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)“金三銀四”在奧運(yùn)年表現(xiàn)非常充分,4月份京城租賃市場(chǎng)依然火爆,相對(duì)于3月份而言,成交量、租金水平均平穩(wěn)上升,同時(shí)不乏“價(jià)量高漲”區(qū)域,且租賃區(qū)域熱點(diǎn)外延化、郊區(qū)化現(xiàn)象更加突出,較為典型的如定福莊、木樨園、望京等距離地鐵站點(diǎn)一兩站地軌道“次級(jí)”區(qū)域,在4月份平穩(wěn)發(fā)展的租賃市場(chǎng)中呈現(xiàn)出“價(jià)量高漲”的強(qiáng)勁勢(shì)頭?梢哉f(shuō),這些“黑馬”區(qū)域頻頻亮相成為4月份租賃市場(chǎng)最大的特點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份京城租賃成交量環(huán)比3月份略有6.5%的上漲,同比去年4月份的漲幅為29.6%;4月份京城租賃市場(chǎng)平均租金為2158元/月,環(huán)比3月份的2132元/月上漲了1.2%,可以說(shuō),呈現(xiàn)出“價(jià)量穩(wěn)漲”的態(tài)勢(shì)。在此,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,首先,奧運(yùn)年京城外來(lái)人口持續(xù)增加,租賃需求較往年相比大幅增長(zhǎng);其次,房產(chǎn)買賣與租賃市場(chǎng)具有一定的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),買賣市場(chǎng)上的觀望促使利用租房暫時(shí)解決居住需求的消費(fèi)者增多,導(dǎo)致節(jié)后租賃高潮周期拉長(zhǎng);第三,隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近,業(yè)主的預(yù)期不斷攀升,租金報(bào)價(jià)居高不下。因此,4月份延續(xù)了3月份的火爆行情,呈現(xiàn)出“價(jià)量穩(wěn)漲”的特點(diǎn)。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示,4月份京城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比略有6.5%的上漲,相對(duì)持平,但是同比去年4月份上漲了29.6%,接近3成。其中成交量同比上漲明顯的區(qū)域以軌道周邊的玉泉路、八通、劉家窯;奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的安貞、亞運(yùn)村、團(tuán)結(jié)湖、工體;近郊區(qū)域的豐臺(tái)、昌平,租賃成交量同比漲幅均在3成以上;“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)持續(xù)的利好,進(jìn)入4月份以來(lái)奧運(yùn)會(huì)的籌備工作即將進(jìn)入最后的沖刺階段,北京市對(duì)于外來(lái)人口的吸引力增加導(dǎo)致租賃需求上漲,不僅僅反映在春節(jié)過(guò)后的二三月份,部分需求蔓延到4月份釋放,使得4月份租賃成交量環(huán)比上漲非常顯著。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示,4月份兩居室租賃成交量占比為56.2%,環(huán)比3月份的54.1%上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn),一居室比重為30.1%,環(huán)比3月份的32.4%下降了2.3個(gè)百分點(diǎn),三居室租賃成交量比重為13.7%,環(huán)比變動(dòng)不大!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,由此可見(jiàn),兩居室依然占到租賃成交量的絕對(duì)比重,而4月份兩居室租賃成交比重的上漲一方面是由于一居室、三居室本身的絕對(duì)數(shù)量有限,成交比重難以有較大突破;另一方面是由于進(jìn)入4月份以來(lái),租金的高漲使得更多的消費(fèi)者選擇合租以減輕生活壓力,尤其是三四個(gè)人合租一套兩居室的現(xiàn)象非常普遍,因?yàn)檫@樣既能減輕房租的壓力又不至于因人數(shù)過(guò)多而影響生活質(zhì)量。因此,4月份兩居室租賃成交量比重上漲。(記者 賴大臣)
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