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深圳樓市繼續(xù)探底 房價連續(xù)3天跌破萬元

2008年05月05日 08:46 來源:市場報 發(fā)表評論

  2008中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(簡稱春交會)正在隆重舉行,各種打折促銷活動鋪天蓋地,同時深圳房價也傳出了新的震撼:自4月30日起,新房成交價格已連續(xù)3天跌破萬元大關(guān)。

  2006年8月,經(jīng)過一輪猛漲,深圳新房成交均價突破一萬元,達到每平方米10669元,成為國內(nèi)城市中的首個“萬位城”。此后,深圳房價更是一路高歌猛進,2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當(dāng)時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤,萬元以下的房價,對于深圳而言,可謂暌違已久。

  而自今年4月30日以來,深圳房價就走出了調(diào)整以來的新低。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示,4月30日,深圳新房成交均價為每平方米9323元,成交量出現(xiàn)放大,當(dāng)日成交283套,基本恢復(fù)到往年的正常水平;5月1日,新房成交均價為每平方米9758元,成交208套;5月2日,新房均價為每平方米9929元,成交151套!

  出現(xiàn)這種情況,主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區(qū)的樓盤成交量較大,拉低了全市均價。以5月2日為例,當(dāng)天成交的151套住宅中,寶安成交52套,均價為9878元/平方米,龍崗成交73套,均價為8609元/平方米,兩者加起來占了全市成交量的82.8%。

  盡管房價連續(xù)3天跌破萬元,但對于深圳自住型的購房者而言,實質(zhì)性的利好并未出現(xiàn)!斑是太貴了,降價的都是些特別邊遠的樓盤!痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者,由于現(xiàn)在住的地方太吵,她一直想到關(guān)外去買一套安靜的住房,但這兩天看下來大失所望,萬科第五園叫價每平方米1.25萬元,金地梅隴鎮(zhèn)3期均價每平方米1.1萬元,與原來的報價相比都沒有變化。

  作為春交會上最熱門的特價房,記者走訪后發(fā)現(xiàn),這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目,不是樓層低,就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房,主要位于5樓以下,而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房,建筑面積70平方米,均價也在每平方米1.5萬元左右。

  目前深圳樓市處于一個微妙的關(guān)口,升降的可能性都有,因此對于深圳樓市的未來走勢,專家們的判斷都比較審慎。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平則認為,從房地產(chǎn)的周期性判斷,目前國家宏觀經(jīng)濟形勢隱憂不少,房地產(chǎn)一旦進入下降通道,就沒有那么快能夠重拾升勢,深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。對于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時期,不要輕易去拿地或擴建地產(chǎn),持有現(xiàn)金才能熬過眼前的冬天。

  世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司董事長陳勁松認為,去年以來深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整,是一次上升期的中期調(diào)整,主要體現(xiàn)為交易量的萎縮,而不是價格拐點。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚,在當(dāng)前物價上漲較快的情況下,住房價格不漲反跌意味著房子相對貶值。但也不要期望房價會出現(xiàn)股價一樣的大跌,因為房子和股市畢竟是兩個體質(zhì)上不同的東西。(記者 彭勇)

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