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五塊土地拍賣(mài)成交一塊 地價(jià)顯示深圳樓市難轉(zhuǎn)暖

2008年04月09日 08:44 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,位于深圳市龍崗區(qū)和寶安區(qū)的五塊居住用地在深圳土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài),其中只有位于龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè)的一地塊被深振業(yè)A在無(wú)人競(jìng)拍的情況下以6.9億元的價(jià)格獲得。有業(yè)內(nèi)資深人士分析,地價(jià)指導(dǎo)樓價(jià),上述情況可認(rèn)為是今年深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,顯示出深圳樓市尚難轉(zhuǎn)暖,開(kāi)發(fā)商信心依然缺乏。

  受房地產(chǎn)調(diào)控的影響,深圳市本次土地拍賣(mài)明顯冷清,現(xiàn)場(chǎng)只有寥寥幾家發(fā)展商參與競(jìng)拍,其中,一塊位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的地塊有兩家發(fā)展商報(bào)名競(jìng)拍,最后因?yàn)闆](méi)有人舉牌而流拍,另有三地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)低于起拍價(jià)而流拍。

  此次深振業(yè)A拍得的地塊,建筑面積為242359平方米,樓面地價(jià)只有2836.48元/平方米,使用年限70年。深振業(yè)A董秘方東紅表示,參與競(jìng)拍主要是因?yàn)榭春眠@塊地的價(jià)值,結(jié)果以底價(jià)拍得,價(jià)格上也很合適。

  從去年下半年開(kāi)始,由于銀行收縮銀根,嚴(yán)格謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,深圳一些開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。房貸按揭收緊導(dǎo)致樓市成交低迷,令一些中小開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)非常緊張,無(wú)法參與競(jìng)拍。同時(shí),深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下滑,關(guān)外均價(jià)已普遍降至萬(wàn)元左右,甚至出現(xiàn)七千多的特價(jià)房,樓市的持續(xù)低迷導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間相當(dāng)有限,拿地相當(dāng)謹(jǐn)慎。

  其實(shí),土地流拍在深圳已非第一次上演,去年12月6日,位于深圳市龍崗區(qū)的兩宗掛牌出讓的11萬(wàn)平方米居住用地未成交。12月17日,寶安區(qū)的三宗居住用地因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而宣布流拍,這三宗地塊合計(jì)占地面積近13萬(wàn)平方米。隨后,深圳市首次拍賣(mài)兩塊限價(jià)房用地又有一塊流拍。(記者 萬(wàn)晶)

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