發(fā)表評論 房價居然跌破了購買時的價格！近期部分遭遇房價縮水的深圳業(yè)主紛紛要求開發(fā)商以贈送裝修、車位等形式予以補(bǔ)償。3月26日,深圳市國土房產(chǎn)局舉行座談會，出面把買賣雙方召集在一起進(jìn)行對話，部分地產(chǎn)商表示雖然溝通的大門沒有關(guān)上，但補(bǔ)償?shù)目赡苄圆淮蟆?
跌破買樓價 業(yè)主索賠
3月22日上午，憤怒的百名業(yè)主涌入了位于深圳關(guān)外的民治街道金地梅隴鎮(zhèn)花園售樓處，要求地產(chǎn)商退房或者現(xiàn)金補(bǔ)償差價，或者送精裝修、管理費(fèi)、車位等。
去年7月，金地梅隴鎮(zhèn)二期第二批開盤，均價約為每平方米1.56萬元，好的戶型和樓層達(dá)到每平方米1.7萬元。今年2月24日,金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤，價格比二期二批低了約4000元。
購買該樓盤二期二批的業(yè)主是受降價打擊最大的一個群體。王小姐去年7月以每平方米1.6萬元的價格買的毛坯房，到現(xiàn)在還沒入住。而今年2月開發(fā)商推出的三期樓盤，均價跌至每平方米1.1萬元，還附帶精裝修。這讓她感到憤怒：“購房不到一年，自己還沒入住，房價就被開發(fā)商降成了這樣，我們要求開發(fā)商補(bǔ)償差價！”
而另一位房主則直接要求退樓。她說：“自己覺得這個樓盤的房價跌得太快、太猛，難保以后不會再跌，希望可以全身而退。”
同樣位于深圳關(guān)外的萬科第五園，2007年9月8日三期開盤，高層單位映月居和攬月居以毛坯房形式推出，均價每平方米14800元；而今年3月1日,萬科第五園對后期推出的撫月居以及映月居、攬月居剩余單位以全新精裝修的形式銷售，均價下調(diào)到每平方米 11500元，下降了3000多元。
新的定價公示后，部分第五園已購房業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)、電話、銷售現(xiàn)場集會、簽約現(xiàn)場集會等方式相繼向深圳萬科表達(dá)意見，認(rèn)為自己的利益受損，要求深圳萬科就房屋差價對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
開發(fā)商稱“降價補(bǔ)償”不合理
在深圳市國土房產(chǎn)局舉行的座談會上，金地地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對業(yè)主的賠償要求做了回應(yīng)。
金地地產(chǎn)深圳公司營銷總監(jiān)董小明說，梅隴鎮(zhèn)三期與二期二批的價格不同是因為兩者位置不同、資源不同，定位也不同，所以兩者價格不具備可比性。比如由于受國家“90、70”政策影響，新開盤的三期以中小戶型為主，面向首次置業(yè)者，不能和先前的大戶型進(jìn)行價格對比。
董小明認(rèn)為，購房者提出的“降價補(bǔ)償”要求不合理，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。董小明說，金地為了更好地提升梅隴鎮(zhèn)的物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)，決定撥款1000萬元成立增值服務(wù)基金，用于提升項目及其周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套設(shè)施。另外，公司還購置了小區(qū)專用車，方便業(yè)主出入。
金地地產(chǎn)深圳公司法律顧問朱律師說，房產(chǎn)的價格因素是由市場供求關(guān)系決定的，契約一經(jīng)簽訂必須遵守。業(yè)主對自身權(quán)利的保護(hù)應(yīng)通過相互協(xié)商和法律途徑兩條路來進(jìn)行，對于非法的、不合理的要求，開發(fā)商是無法答應(yīng)的。
深圳萬科地產(chǎn)副總經(jīng)理張酹說，對第五園部分業(yè)主提出的補(bǔ)差價、免物業(yè)管理費(fèi)和免費(fèi)車位等要求，公司很難給予滿足；但是萬科從來沒有關(guān)閉溝通的大門，購房者可以理性、合法地進(jìn)行溝通。
萬科地產(chǎn)給記者發(fā)來“關(guān)于萬科第五園部分業(yè)主就樓盤定價質(zhì)疑的情況說明”，稱萬科回絕購房者補(bǔ)償?shù)囊蠹确鲜袌鲈瓌t，也符合合同精神。
律師稱降價補(bǔ)償難獲法律支持
深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處陳鎧科長表示：根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，預(yù)售商品房的價格，除國家規(guī)定“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價的以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格，也應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同約定價格的，可予以支持。但是以建筑材料或商品房的市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持�！斑@就是說，開發(fā)商不能因為建材上漲或者房價上漲而將原來約定的房價提高或者解除合同，同時購房者也不能因為房價下降而要求將原約定的房價下降或者解除合同�！�
陳鎧表示，開發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)于房價的經(jīng)濟(jì)糾紛，可采取雙方協(xié)商的方式，如協(xié)商未果，則必須通過法律途徑解決。深圳市國土房產(chǎn)局的工作重點(diǎn)在于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，查處開發(fā)商在項目經(jīng)營活動中，是否存在違法違規(guī)行為。
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司董事江冰河說：“房地產(chǎn)市場上是一個愿買一個愿賣，是合同關(guān)系。商品房是商品，價格上肯定會上下波動，消費(fèi)者買房自住、投資都是有風(fēng)險的，一定要慎重。其實，房價的波動對開發(fā)商、對小業(yè)主的風(fēng)險度是一樣的。”
深圳市律師協(xié)會物業(yè)委員會副主任王猛說：“降價補(bǔ)償糾紛的核心是這個差價能不能補(bǔ)償，怎么補(bǔ)償。目前來看，房地產(chǎn)買賣合同并未對‘房價下降開發(fā)商予以補(bǔ)償’進(jìn)行約定，所以消費(fèi)者很難獲得法律支持�！北緢笊钲�3月27日電
本報記者 劉芳
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