相對于3月中旬十多個項目的開盤量,本市上周的開盤量大大縮水,根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的統(tǒng)計,包括周末在內(nèi),本市上周只有美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等四五個項目開盤,而且所推樓座均不多。對于這種“倒春寒”現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士指出,因為市場未來前景看不清,現(xiàn)在樓市還存在著嚴(yán)重的“觀望”情緒,對成交量影響很大,所以,不少樓盤被迫推遲了開盤時間,甚至有項目出現(xiàn)一個樓座開兩次的“梅開二度”現(xiàn)象。
3月樓市未按期回暖
亞豪機構(gòu)副總王英男說,按照往年的規(guī)律,春節(jié)過后的3月,樓市會迅速回暖,無論是開盤量,成交量,成交價格,還是市場人氣都應(yīng)該是一派“春光明媚”。今年雖然上個周末開盤量不少,一些業(yè)內(nèi)人士也曾預(yù)計北京樓市能借著這點“熱氣兒”及時回暖,可事實上,開盤量雖然增加了,但多數(shù)項目的成交量、成交價格未見上漲,人氣兒也明顯不足。
據(jù)記者了解,今年3月已經(jīng)開盤的項目售價,要明顯低于開發(fā)商的預(yù)期,但從實際銷售情況來看,除少數(shù)項目開盤后一直銷售得不錯外,多數(shù)項目均是開盤“火一天”,隨后的成交量并不理想,甚至出現(xiàn)因為客戶不足,一個樓座
開盤兩次的現(xiàn)象。例如常營某項目的一棟樓1月份開了一次,本月再次開盤。
正是因為這種市場的“非正常低迷”,包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個項目延后了開盤時間。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也對記者說,因為市場前景不明以及積蓄的客戶不足等原因,一些項目選擇了推遲開盤;也有一些項目因為早已對外公布了開盤時間,不得不按時開盤,但減少了開盤樓座,如東四環(huán)外某項目,原定本月推出5個樓座,但實際只推了一個。
樓市未來“看不清”
自從王石的“拐點論”散布以來,對于樓市的未來,就打破了以往“全面看好”的格局,但1、2月份,基于樓市慣性以及傳統(tǒng)的“淡季”,多數(shù)開發(fā)商仍對未來保持“謹(jǐn)慎樂觀”。而進入3月份以來,由于成交量一直起不來,價格上漲也沒了底氣,開發(fā)商對未來也感覺沒有了方向。
一個推遲開盤項目的銷售經(jīng)理對記者說:“我們本來是打算這個月開盤的,但看這架勢,不敢開呀。開盤價高了,賣不動;開盤價低了,萬一4月份回暖了,不就虧了。另外,根據(jù)我們的判斷,市場需求還是有的,但就是持幣觀望,所以我們也選擇再觀望觀望!
一位干了十多年房地產(chǎn)開發(fā)的總經(jīng)理也對記者說:“以前,有朋友向我咨詢,什么時候買房合適?買哪兒的房合適?我還頭頭是道地給人一些建議,現(xiàn)在,雖然自己覺得樓市問題不大,但也不敢說了! (李海霞)
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