發(fā)表評論 今年1月，廣州商品住宅整體銷售進入冰點，二三月份銷售未見大幅好轉的情況下，卻有越來越多的樓盤提及“升價”。二三月份以來，有些樓盤未推貨就宣稱要升價，有些在推貨前先對看樓客吹風說將升價，有些樓盤則是在實際銷售中升價。
有業(yè)內專家表示，部分暢銷樓盤，有升價的支撐。不過從這些樓盤的價格來看，升幅度最多只是5%-6%，去年一個星期就升7%-8%，甚至10%以上的盛況短期內肯定不會出現(xiàn)，下調、穩(wěn)定價格依然是市場主流。
升價聲又響起
只敢小幅提價下調穩(wěn)定為主
3月底，中海金沙灣、碧桂園鳳凰城“美寓”又將推出新一期單位，這些樓盤已對外吹風，價格將會小幅提升。3月份銷售的廣州雅居樂“新地”、錦源國際公寓，實際銷售價格比之前有所上漲。而在2月底，就有大集團公開宣稱，旗下的四個樓盤3月份要集體升價。
去年底樓市低迷以來，我們跟蹤暢銷樓盤發(fā)現(xiàn)，除萬科金色康苑再沒有推出新貨，價格走勢不清外，所有樓盤的價格都有提升。例如萬科金域藍灣、碧桂園鳳凰城“美寓”，前者整體價格從開盤時的9000多元/平方米提到1萬多元/平方米，后者從4800元/平方米升到4900元/平方米。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說：“目前提及升價的樓盤，接近在售樓盤的10%。”而在今年二三月份以前，提價的樓盤只有兩三個，猶如“個人獨唱”，聲勢明顯不如現(xiàn)階段的“小合唱”。
只敢小幅提價
在金沙洲有眾多項目的某大開發(fā)商總經(jīng)理說，去年該區(qū)域樓盤曾經(jīng)每個星期將價格提升7%-8%，見提價后仍然暢銷，又將價格每星期提升10%以上，但那是非常不正常的現(xiàn)象，今年即使樓盤暢銷，之后也只會小幅漲價。
黃韜說，從那些升價的樓盤來看，幅度都非常小，有些只有百分之二三，最多也就5%-6%。海景集團主管副總裁關永基認為，樓盤暢銷后，每平方米賣貴幾百元很正常，但開發(fā)商對市場仍不樂觀，擔心提價過高市場不接受，所以只會小幅試探。
下調穩(wěn)定為主
中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌之前曾經(jīng)說過，一個樓盤推出新貨，如果當天能銷售七八成，那么定價是比較合理的；如果只有兩三成，說明價格定高了；如果一下子全部賣完，則說明定價低了。
從目前升價的樓盤來看，絕大部分是一下子賣完的，說明定價低了，所以價格才有一定的上調空間。但這些樓盤的升幅仍只有10%左右，且樓盤數(shù)量太少，并不足以改變區(qū)域樓價，使“小合唱”變成“大合唱”。黃韜表示，目前下調、穩(wěn)定的價格還是主流。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，只有當廣州樓市的成交量回復到正常水平，整體價格才可能上升。(張秀欽、詹青、梁棟賢、陳玉霞)
相 關 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
