發(fā)表評論 未滿5年二手經(jīng)適房未出現(xiàn)拋售
2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《意見稿》)，其中廣受關(guān)注的二手經(jīng)濟適用房再上市政策在通知中得到了明確答復(fù)。在政策出臺后一個星期內(nèi)經(jīng)濟適用房已成為人們關(guān)注的焦點。記者從多家經(jīng)紀公司了解到，一周內(nèi)經(jīng)濟適用房咨詢量比平時增長了2-3倍。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2月19—26日，二手經(jīng)濟適用房掛牌量相比上期(2月11—18日)上漲15%左右，成交量上漲8%左右；其中，未滿5年二手經(jīng)適房掛牌量和成交量均與上期基本持平。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，盡管本期二手經(jīng)濟適用房掛牌量和成交量出現(xiàn)了一定程度的上漲，但主要原因在于節(jié)后的常規(guī)性上漲，受季節(jié)因素影響很小的5年內(nèi)經(jīng)適房則未出現(xiàn)上漲。
高出租收益 使業(yè)主“折中”選擇
記者在走訪目前京城最大經(jīng)濟適用房社區(qū)天通苑、回龍觀時了解到，面對“新政”來襲，業(yè)主普遍對于滿5年的經(jīng)適房的出售預(yù)期較高。由于近兩年房產(chǎn)價格上漲過快，滿五年經(jīng)適房再上市價格也隨之水漲船高。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，滿五年二手經(jīng)濟適用房的出售收益幾乎達到200%。因此，穩(wěn)賺不賠的心理讓相當一部分房產(chǎn)持有者的看法是即使待五年限期后再出售也好過短時間內(nèi)拋售。
據(jù)悉，隨著2008北京奧運會日漸臨近，奧運房產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)提前顯現(xiàn)，京城各區(qū)域租金均出現(xiàn)不同程度的上漲，由于對“奧運租房”預(yù)期的看好，一些交通發(fā)達區(qū)域的房子也受惠于此。以回龍觀區(qū)域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區(qū)域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右；相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當前經(jīng)濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區(qū)域甚至達到10%以上。因此，較高的出租收益讓原本出售五年內(nèi)經(jīng)適房的業(yè)主有了處置房產(chǎn)的折中方式，而不急于一時賣房。
5年外經(jīng)適房 未來將量價同漲
此番《意見稿》出臺，業(yè)內(nèi)人士分析，由于從程序上控制了購買人的資格，這一辦法一旦正式實施，對于增量經(jīng)適房來說，將有效遏制企圖靠經(jīng)適房出售賺取收益的人群；而對于目前存量房市場上未滿五年的經(jīng)濟適用房來說，再出售將很難再有“隱性”操作空間。
據(jù)了解，目前北京市大約有60個已上市經(jīng)濟適用房項目，而年滿5年可再上市經(jīng)濟適用房共有10多個，主要集中在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和昌平區(qū)。經(jīng)濟適用房總存量為20萬套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%。而每年的成交量其在二手房的總交易量中占比為2%左右。
對此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，盡管短期內(nèi)整體二手經(jīng)濟適用房市場變化不大，但從長期來看，由于五年內(nèi)經(jīng)適房出售的諸多限制，部分需求會轉(zhuǎn)向五年外經(jīng)適房，這將進一步推動五年外經(jīng)適房價量的上漲。(李捷）
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