發(fā)表評論 “現(xiàn)在買什么房子，等一段時間再看吧！”記者昨天在深圳一些樓盤的售樓處看房時，有售樓員竟提出這樣的建議。記者近日在深圳不同片區(qū)的熱點樓盤售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論是豪宅、別墅，還是普通住宅和公寓，只要是去年秋天之前投入市場的，大多數(shù)樓盤的價格都有下調(diào)。但是，即便如此，很多消費者似乎并不買賬。記者在深圳新聞網(wǎng)論壇上看到，“再等等”、“再看看”成了關注樓市的市民的口頭禪。
案例1 陽光X 地點：寶安中心區(qū)
小洋房比高層復式房便宜
昨日，記者在西鄉(xiāng)寶源路和西鄉(xiāng)大道交匯處看到正在銷售的“陽光×”，在售樓處記者看到，有10多個市民正在售樓處詢問樓盤情況。該售樓處的工作人員告訴記者，此樓盤高層復式是在去年8月推出的，當時的價格在1.7萬元/平方米左右，而在1月推出的復式小洋房均價為1.5萬元/平方米左右。
隨后，記者看到在今年1月推出的復式洋房，整體樓高與平常樓盤的6層樓高，其中一樓面積為140多平方米，而贈送面積近100平方米，這些贈送面積包括一樓的地下室以及凸窗。售樓人員告訴記者，這個向北的小洋房目前售價僅為1.3萬元/平方米。而對于去年8月推出的高層復式，該售樓人員則告訴記者：“購買高層復式非常不劃算，因為內(nèi)高層復式定價是在去年8月，樓市正高的時候，自然沒有現(xiàn)在小洋房價格實惠！”此外，該售樓人員稱，最初他們得知小洋房的價格比復式高層價格要低時，都感到很吃驚。
對于記者詢問為什么去年8月推出的高層復式不調(diào)整價格時，該銷售人員稱，這是開發(fā)商的策略，并稱總體而言，復式高層價格也有所回落，總體降低了1000元左右，其中小戶型降幅更是達2000元左右。
案例2 “卡X社區(qū)” 地點：寶安中心區(qū)
售樓員稱投資房產(chǎn)不劃算
賣房的人對看樓的人說，投資房產(chǎn)不劃算，這種在過去幾乎不可想象的事情，記者就碰上了。
昨天，記者在寶安大道旁的“卡×社區(qū)”看到，該售樓處沒有一個市民前來看房，售樓人員則幾個人在門口聊天打發(fā)時間，見到記者進入售樓處，一位銷售人員詢問記者是自住還是投資，當記者說投資時，該售樓小姐對記者說：“現(xiàn)在還投資房產(chǎn)啊，現(xiàn)在投資房產(chǎn)非常不劃算的！”隨后該售樓小姐稱：“卡羅社區(qū)銷售的基本是一房和兩房的小戶型，可以買來自住，但要是用來投資則根本沒有必要，因為誰也不知道未來的價格走勢。”
案例3 “紅樹X岸” 地點：南山
月銷量較去年高峰期降80%
昨天，記者來到號稱深圳“樓王”的“紅樹×岸”，目前該樓盤正銷售紅樹×岸2期約190余套樓盤，均價為4.5萬元/平米。記者走進售樓處發(fā)現(xiàn)，當時看房的只有記者一行，整個售樓處顯得空空蕩蕩。
與一期相比，兩個樓盤相同的是均價幾乎沒變，且每套房均帶精裝修和進口家私家電。但最高價已由1期的9萬余元降到現(xiàn)在的8萬余元，不僅如此，1期的購房者只有一次性付款才可享受9.8折優(yōu)惠，按揭則無任何優(yōu)惠。而現(xiàn)在，若購房者一次性付款，則可享受9.5折優(yōu)惠，若采取按揭的方式且客戶信譽度高，則可享受直客式9.6折優(yōu)惠。
對于目前的銷售情況，其中一位售樓員無奈地說：“現(xiàn)在還是大環(huán)境不好，加上去年底銀行緊縮貸款，導致現(xiàn)在每個月的銷售量只有10套左右，而在去年高峰，我們每個月都能銷售出50—60套左右�！倍斢浾哒x開時，售樓員不停地對記者說：“您現(xiàn)在來買是最合適的時機，現(xiàn)在的房幾乎還沒賣出去，您可選擇的余地較大，能選到自己最中意的戶型�！睋�(jù)該售樓員透露，目前紅樹×岸2期銷售量僅10%左右。
案例4 中X紅樹灣 地點：紅樹灣
贈中央空調(diào)招攬客戶
與紅樹西岸緊鄰的中×紅樹灣，因房價較相鄰的紅�！涟侗阋�，因此當記者來到該售樓處時，發(fā)現(xiàn)前來看樓的市民較紅�！涟抖唷５珦�(jù)售樓員對記者說：“一般看的多，買的少�！�
據(jù)售樓員介紹，目前這里銷售的是4期房共計400余套，但自去年10月份開盤以來，目前只銷售了100多套，“銷售量明顯不如去年年中的時候�！笔蹣菃T給記者做了一個比較，根據(jù)3期和4期的銷售情況和價格來看，3期的起價為3.1萬元/平方米，最高時均價為3.5萬元/平方米；而4期目前起價為3萬元/平方米，均價則為3.3萬元/平方米。不僅如此，4期除給客戶一定優(yōu)惠外，如一次性付款享受9.4折優(yōu)惠，首付3成9.8折、4成則享9.6折優(yōu)惠，還每戶贈送一臺日立中央空調(diào)�！斑@么優(yōu)惠的條件，在3期以前是絕對沒有的�！笔蹣切〗阏f。
案例5 “中X·X山” 地點：寶安
開盤時間一推再推
過去，開發(fā)商都恨不得今天蓋房子，明天就開盤�，F(xiàn)在可不是這樣了。一些樓盤的開盤日期不知什么原因，一拖再拖。
昨天，在廣深高速寶安出口處記者按照路邊的指示牌，開車至樓盤“中×·×山”處，記者看到該樓盤的售樓處和道路兩邊龐大的廣告指示牌似乎很不般配。這里的售樓處相當簡陋，是一個玻璃的房子，如同一個值班室，里面有4-5個售樓小姐通過玻璃墻壁向外觀望。
記者在簡陋的售樓處詢問時才知道，該樓盤原來還沒有開盤，對于具體的開盤時間銷售人員則表示并不知道。記者看到該售樓處已有該樓盤的精美畫冊�！盀槭裁礃潜P還沒開盤，卻已經(jīng)開設了售樓處，畫冊也已印刷派放？”記者問。該售樓人員回答稱：“該樓盤原計劃是去年12月底開盤銷售的，但是后來開發(fā)商改變策略，聽說要調(diào)整一下該樓盤的定位，所以推遲了開盤時間，至于最終什么時候開盤，我們也不知道！”
根據(jù)售樓人員的介紹，該樓盤主要以大戶型為主，基本為3房至7房的戶型，面積基本都在100平方米以上。隨后，記者在該樓盤的論壇中發(fā)現(xiàn)，該樓盤的開盤日期似乎已成為大家普遍關心的話題。一位市民稱：“一個樓盤一直不公布自己的開盤日期，是否受到房價下跌大勢影響，要進一步調(diào)低價格呢，還是想把開盤日期推到樓市回暖，再大賺一筆呢？”
消費者：沒跌到底 繼續(xù)觀望
對于各大發(fā)展商或明或暗調(diào)低價格的舉動，深圳消費者保持了清醒的頭腦。記者昨天在深圳新聞網(wǎng)關于深圳樓市的專題中看到，絕大多數(shù)網(wǎng)友認為，目前的這一輪價格波動只是深圳房價變化的開始，目前出手“抄底”尚為時過早。
網(wǎng)友“湖光三色”說，“房價一直瘋漲了五年，現(xiàn)在要拐了，最少也得跌二至三年吧，咱們給點耐心等吧”。網(wǎng)友“筆架山人”寫道：“很好很高興，房價降點，再降點吧！”網(wǎng)友“Alex_wu”提出了很多人心中的彷徨：“降50%你買嗎？”他分析說：“2005年5000元/平方米，2007年20000元/平方米，就算降50%后還要10000元/平方米，就算降價50%，是樓市的崩潰嗎？”他認為，就算深圳房價從去年夏秋季節(jié)的歷史高位下降一半，也已經(jīng)超出了大多數(shù)深圳人的消費能力。“繼續(xù)觀望吧！”他說。(馬驥遠 孫妍 康巖慧)
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