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　　在全國(guó)地產(chǎn)業(yè)界因?yàn)椤肮拯c(diǎn)”普遍“顫抖”的同時(shí)，天津雖然出現(xiàn)市場(chǎng)小幅緊縮，仍然一如既往的沉穩(wěn)。

　　提到房?jī)r(jià)飆升，通常第一個(gè)想到的是地產(chǎn)暴利，繼而是炒房團(tuán)，而在天津卻很少見(jiàn)成規(guī)模的炒房團(tuán)。分析人士表示，雖然這幾年天津的房?jī)r(jià)有所上升，但總體來(lái)看還是比較平穩(wěn)的，基本上是隨著其他省市房?jī)r(jià)上漲而上漲，當(dāng)初沒(méi)有大起，將來(lái)也不會(huì)有大落。

　　市場(chǎng)平穩(wěn)難找空間

　　2003年1月1日，天津在全國(guó)率先實(shí)施商品房網(wǎng)上銷售管理，不斷完善“數(shù)字房管”等多項(xiàng)舉措，給商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案。2005年天津出臺(tái)8項(xiàng)措施以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格查處無(wú)證售房、囤積居奇、買賣期房等違法違規(guī)及其他以不正當(dāng)交易方式哄抬房?jī)r(jià)的行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，嚴(yán)防炒房。

　　同年，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2005年二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示，國(guó)家宏觀調(diào)控政策后，天津市居民未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買住房的人數(shù)比上季度僅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；上海卻為12個(gè)百分點(diǎn)；重慶、西安、武漢分別下降3.7、3.3、2.2個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)專家對(duì)此分析指出，這驗(yàn)證了天津的炒房投機(jī)行為不普遍，市場(chǎng)需求主要以剛性需求為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn)。

　　2006年建設(shè)部公布了的工作要點(diǎn)，其中特別指出要通過(guò)落實(shí)“購(gòu)房實(shí)名制”等制度來(lái)遏制炒房現(xiàn)象。同年3月，天津市國(guó)土房管局局長(zhǎng)吳延龍表示，天津已出臺(tái)5項(xiàng)保障措施，確�！百�(gòu)房實(shí)名”，以有效打擊、遏制炒房，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一位從事房地產(chǎn)服務(wù)工作的李小姐表示，這些年來(lái)，天津市房?jī)r(jià)漲幅與全國(guó)幾大重點(diǎn)城市相比還是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有什么起落，調(diào)控政策實(shí)施比較順利，影響也不是很大。有不少購(gòu)房者也表示，雖然房?jī)r(jià)上漲比較快，但是和全國(guó)同等城市相比還是比較穩(wěn)定的，估計(jì)即便是將來(lái)降價(jià)也不會(huì)“直線跳水”。

　　“溫商”來(lái)津改做長(zhǎng)線

　　2006年開(kāi)始，一些溫州資深炒樓人開(kāi)始將投資目光轉(zhuǎn)向天津。根據(jù)過(guò)去的實(shí)踐，溫州炒房團(tuán)每進(jìn)入一個(gè)市場(chǎng)，都會(huì)助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的大幅上漲，天津卻沒(méi)有重蹈覆轍。

　　這些溫州商人在津發(fā)展戰(zhàn)略沒(méi)有與前幾年在北京、上海大賺一筆就走人那樣，而是希望通過(guò)資本和技術(shù)的結(jié)合，長(zhǎng)期持有房地產(chǎn)項(xiàng)目或者直接介入開(kāi)發(fā)大的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，甚至還會(huì)促使溫州實(shí)業(yè)投資向天津大量轉(zhuǎn)移。來(lái)津投資的溫州人開(kāi)始將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，將焦點(diǎn)聚集在商業(yè)物業(yè)。

　　分析人士指出，短線發(fā)展畢竟是有限的，一路北上的溫商在“途中”賺足了錢，就需要找一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絹?lái)做長(zhǎng)期實(shí)業(yè)，需要一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)來(lái)維持穩(wěn)定發(fā)展。2006年4月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)進(jìn)行綜合配套改革試點(diǎn)，擁有綜合配套改革試點(diǎn)的政策優(yōu)勢(shì)，濱海新區(qū)將作為天津未來(lái)發(fā)展的新引擎，帶領(lǐng)天津成為名副其實(shí)的“北方經(jīng)濟(jì)中心”，并使天津成為全國(guó)第三個(gè)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭型城市。如此利好環(huán)境，吸引了“溫商”將未來(lái)長(zhǎng)效發(fā)展的重心放在天津。就是由于這個(gè)投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換，保證了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定。

　　“緊縮”“退房”不驚不擾

　　多個(gè)城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下跌的情況依然沒(méi)有得到有效改善，天津市也位列其中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份天津商品住宅總體成交79萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅18%，天津市中心城區(qū)商品住宅共成交26.8萬(wàn)平方米，占天津市成交總量的34%，環(huán)比降幅為13%。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，在2008年的第一周，北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎縮。天津商品住宅成交量為973套，成交面積為9.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降43.50%和48.97%，種種跡象表明，縮量的特征至少要持續(xù)到陰歷年后。對(duì)此地產(chǎn)商均表示：“年底緊縮是很正常，明年市場(chǎng)肯定還會(huì)漲�！�(高世陽(yáng) 高鵬)