昨日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。深圳銀行、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管部門明確以家庭為單位認(rèn)定貸款次數(shù)后，各商業(yè)銀行隨即將依照規(guī)定執(zhí)行，此舉有助于預(yù)防房地產(chǎn)泡沫，深圳的高房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，但由于大量需求存在，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模下跌。
二套房貸款近來(lái)很少
9月27日，人行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知，規(guī)定利用貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，該通知并未嚴(yán)格界定“第二套(含)以上住房”標(biāo)準(zhǔn)，于是主要出現(xiàn)了三種標(biāo)準(zhǔn)：一是，以四大國(guó)有銀行為代表的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——以家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是，以浦發(fā)行、興業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行等為代表的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——以個(gè)人為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；三是，大部分外資銀行沒(méi)有明確界定第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)，有深圳銀行業(yè)內(nèi)人士透露，近兩個(gè)月辦理第二套住房貸款的人非常少，大部分購(gòu)買第二套住房的人都采取對(duì)策，來(lái)規(guī)避提高首付成數(shù)和貸款利率。中行深圳分行相關(guān)人士表示，此次監(jiān)管部門明確以家庭為單位認(rèn)定貸款次數(shù)后，隨后各商業(yè)銀行肯定會(huì)依照規(guī)定執(zhí)行，此舉有助于平抑房?jī)r(jià)，深圳高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)。但由于大量需求存在，房?jī)r(jià)不會(huì)大規(guī)模下跌。
居小添大視為首套
通知還稱，用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
“去年公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達(dá)29.6平方米。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒介紹，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，若三口之家住房面積小于88.8平方米，再次申請(qǐng)房貸時(shí)仍視為首套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，該規(guī)定照顧到百姓住房需要，目標(biāo)直指炒房者。統(tǒng)計(jì)顯示，目前深圳人第一套房超過(guò)平均水平的不多，這一政策對(duì)百姓有利。
收入證明面臨尷尬
該補(bǔ)充通知要求，商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)，銀行業(yè)協(xié)會(huì)也需收集上述信息并予以通報(bào)。
中行深圳分行相關(guān)人士稱，其實(shí)深圳銀行目前在審批房貸時(shí)不怎么看收入證明，主要關(guān)注借款人工資卡的對(duì)賬單。“因?yàn)橛行﹩挝粊y開(kāi)工資證明。監(jiān)管部門目前要求借款人月供比例不得超過(guò)月工資的55%，銀行也需要同樣的證明�！痹撊耸糠Q。
或?qū)D出優(yōu)質(zhì)客戶
“新政策可能對(duì)商業(yè)銀行開(kāi)展業(yè)務(wù)有一定束縛�！币簧虡I(yè)銀行人士對(duì)記者如是說(shuō)。
該人士稱，銀行優(yōu)質(zhì)客戶大多是已經(jīng)擁有房產(chǎn)、具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、準(zhǔn)備再購(gòu)買一套住房的客戶。目前在深圳首次置業(yè)者大部分是剛剛畢業(yè)幾年的年輕人或者自身經(jīng)濟(jì)能力較差的人，這些群體往往并不是銀行所認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，他們對(duì)銀行來(lái)說(shuō)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，這些風(fēng)險(xiǎn)或許會(huì)在明年下半年暴露出來(lái)。(董超文 朱麗華）
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