在過(guò)去的三年里，廈門(mén)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，中心城區(qū)每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)由3000元狂飆過(guò)一萬(wàn)元以上。從去年下半年開(kāi)始加速上漲，到今年上半年一年時(shí)間房?jī)r(jià)幾乎又翻了一番，中心城區(qū)2萬(wàn)元/平方米的房子隨處可見(jiàn)。直到今年10月以來(lái)，隨著房貸新政等各項(xiàng)調(diào)控措施的陸續(xù)出臺(tái)，牛氣沖天的廈門(mén)樓市方顯“疲態(tài)”。
據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示，10月份廈門(mén)城市房?jī)r(jià)同比上漲7.1%，漲幅位居全國(guó)第19位。與8月、9月份相比，漲幅呈現(xiàn)趨緩局面。與此同時(shí)，廈門(mén)樓市成交量呈現(xiàn)震蕩下行趨勢(shì)。據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，11月13日，廈門(mén)住宅成交量為110套，均價(jià)9132元，14日成交量降至97套，均價(jià)11888元，從此一路下滑，至17日住宅成交76套，均價(jià)8640元，18日住宅成交僅41套，均價(jià)9734元。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，廈門(mén)樓市經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，漲價(jià)幅度已達(dá)到相對(duì)的高度，而房貸新政的出爐，使得投資者不敢輕易投資。在銷(xiāo)售壓力加大等情況下，不少開(kāi)發(fā)商降低了對(duì)樓市的期望，不敢再貿(mào)然提價(jià)。廈門(mén)樓市已進(jìn)入了觀(guān)望期。
“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)套房的客戶(hù)，將會(huì)有進(jìn)口豪華寶馬大獎(jiǎng)。”近日來(lái)，像這樣的售樓促銷(xiāo)廣告又開(kāi)始重回廈門(mén)市民的視野。一位廈門(mén)市民告訴記者，不僅如此，一些在月底即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目還出現(xiàn)了變相的折扣銷(xiāo)售。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤(pán)定于月底開(kāi)盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)者只需交納定金一萬(wàn)元，就可隨心所欲選房。屆時(shí)，這一萬(wàn)元定金可沖抵兩萬(wàn)元購(gòu)房款，最先購(gòu)房者還可獲贈(zèng)10萬(wàn)元的優(yōu)惠折抵購(gòu)房款。
廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w的促銷(xiāo)廣告投放頻率也在迅速加碼。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，最近一段時(shí)期廈門(mén)本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數(shù)量比去年同期增加30%左右。還有一些開(kāi)發(fā)商利用手機(jī)短信大打“促銷(xiāo)戰(zhàn)”。廈門(mén)一位李姓女士告訴記者：“過(guò)去很少收到房產(chǎn)促銷(xiāo)短信，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產(chǎn)促銷(xiāo)短信。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門(mén)新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量要比去年減少了70%到80%。11月份的情況也好不到哪里去。不少新推樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只能售出一半左右�！霸谟^(guān)望氣氛趨濃的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商只得加大促銷(xiāo)力度以激起市民的購(gòu)房欲望�！�
看房客減少、交易量銳減、經(jīng)紀(jì)人跳槽，廈門(mén)一些中小型二手房中介公司陸續(xù)關(guān)門(mén)。一位廈門(mén)市民向記者描述：交易熱絡(luò)的場(chǎng)面已一去不復(fù)返，廈門(mén)最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清，而在樓上市國(guó)土房產(chǎn)局的辦證大廳里，只有公積金柜臺(tái)前還有一些人氣。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份以來(lái)，廈門(mén)市二手房交易普降五成左右，在房貸新政的巨大壓力下，“半個(gè)月內(nèi)零成交”的也不在少數(shù)�！皬B門(mén)已有一些小中介機(jī)構(gòu)撐不下去了，最近關(guān)了好幾家”，一位熟悉市況的二手經(jīng)紀(jì)告訴記者，一些“零成交”的小中介，經(jīng)營(yíng)上難以為繼，只有先歇業(yè)觀(guān)望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開(kāi)春的交易能夠“回暖”。
由于中小中介的關(guān)門(mén)，幾家大中型中介機(jī)構(gòu)頻頻開(kāi)始收購(gòu)門(mén)店和招募二手房經(jīng)紀(jì)人員。他們堅(jiān)信，一些真正有換房自住需求的客戶(hù)，最近還都在“淘”房，“等銀行房貸一旦松動(dòng)，還是會(huì)立即辦手續(xù)的”。(來(lái)建強(qiáng))
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