房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瘋狂出招頻頻搶地，導(dǎo)致地價(jià)日漸升高，“地王”頻頻涌現(xiàn)，如何解決“面粉比面包貴”的問(wèn)題，解去老百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的擔(dān)憂。武漢市日前“另類”出招，首次選擇招標(biāo)出讓方式大量供應(yīng)普通住宅用地，以期有效抑制房?jī)r(jià)上漲。
11月21日，武漢市土地交易中心采取“招標(biāo)”方式出讓一塊用地面積為171867平方米的土地，結(jié)果被一家公司以2.35億元競(jìng)得。按出讓條件，該宗地建筑面積為343700平方米。以此計(jì)算，其樓面地價(jià)僅為683.74元／平方米，為武漢市今年歷次土地出讓的最低價(jià)格。
據(jù)介紹，今年以來(lái)，武漢土地出讓多以拍掛方式進(jìn)行，眾多地塊引來(lái)了開(kāi)發(fā)商的瘋搶，導(dǎo)致地價(jià)頻頻創(chuàng)出新高，不少地塊的樓面地價(jià)甚至高于周邊商品房的價(jià)格，房?jī)r(jià)也隨之高漲。來(lái)自相關(guān)方面的信息表明，武漢市以前多數(shù)樓盤(pán)調(diào)價(jià)都是一次30-50元／平方米往上調(diào)，最高也就100元／平方米，一年最多調(diào)價(jià)幾次，一年下來(lái)上漲500元／平方米算是很高。但在今年，樓盤(pán)每次上調(diào)300-500元／平方米成為平常事，不少樓盤(pán)一次上調(diào)1000元／平方米以上，有的干脆每天上調(diào)或每周上調(diào)。目前，全市房地產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了5572元／平方米，較今年年初上漲了1700元／平方米，個(gè)別樓盤(pán)今年甚至上漲了6000元／平方米。武漢市此次采取招標(biāo)方式出讓與以往不同的是“質(zhì)優(yōu)者得，而不是價(jià)高者得”。即參與招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商必須帶規(guī)劃方案、價(jià)格等進(jìn)行投標(biāo)，由專家進(jìn)行評(píng)標(biāo)、價(jià)格和規(guī)劃方案最合理的一家開(kāi)發(fā)商被確定為中標(biāo)單位。其中投標(biāo)報(bào)價(jià)滿分為40分，而規(guī)劃方案滿分則為60分。
武漢市相關(guān)部門(mén)人士稱，此舉是武漢市為穩(wěn)定房?jī)r(jià)采取的重要調(diào)控措施之一，旨在降低開(kāi)發(fā)成本，使開(kāi)發(fā)商將省出來(lái)的利潤(rùn)空間讓利給購(gòu)房人，同時(shí)注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身能力和社會(huì)責(zé)任的考察，也有利于全市房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。
據(jù)悉，按計(jì)劃，武漢市下月中旬還將按照招標(biāo)出讓的方式，將位于該市漢陽(yáng)區(qū)新五里地區(qū)4宗共計(jì)2762畝土地進(jìn)行出讓，用于居住、行政辦公、商業(yè)金融用地等。(鄧隆飛 彭冰)
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