9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會明確實行提高購房首付比例以及增加購買第二套住房的貸款利率政策。從房貸新政頒布后的“十一”黃金周開始，廣州樓市降價聲不斷。同時，廣州“十一”熱門的城西某樓盤近日的價格比國慶期間普遍下跌1000元～2000元/m2。而商品房“價漲量跌”甚至“量價齊跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸顯出來。樓市是否迎來了拐點呢？對此，專家“把脈”認(rèn)為，目前言之拐點為時尚早，但樓價過快上漲的趨勢已得到抑制，未來走勢尚需看宏觀調(diào)控政策的出臺和落實情況。對于深圳、東莞樓市，專家普遍認(rèn)為，價位緩慢下行將是“主旋律”。
近日，某網(wǎng)站業(yè)內(nèi)論壇“城西某樓盤房價雪崩，一月普降30%”的帖子引起了廣泛關(guān)注。該帖稱，“發(fā)現(xiàn)廣州‘十一’最熱門的城西某樓盤現(xiàn)在是一片蕭條，價格全線下調(diào)，甚至可以用大甩賣來形容。”認(rèn)為樓盤價格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前該處一些新開樓盤大多會以較低的價格來吸引客戶，甚至有樓盤打出6800元/m2起，但普遍單位的價格基本還維持在8000元/m2到10000元/m2之間�？杉幢闳绱�，也比國慶期間的價格要松動不少。
開盤價比國慶普遍降低
記者近日又收到城西某個大型開發(fā)商項目所發(fā)來的短信，內(nèi)容稱部分單位從6800元/m2起(包裝修)。記者咨詢得知，目前該盤部分兩房單位的價格是從6800元/m2起，朝向較好的三房單位價格則要去到每平方米7000多元至8000多元。
記者發(fā)現(xiàn)，比起國慶黃金周期間動輒1萬元/m2以上的報價，近期不少樓盤的價格相當(dāng)“優(yōu)惠”。在目前市場觀望氣氛比較濃郁的時候，開發(fā)商的報價果然謹(jǐn)慎了不少。最近，荔灣某樓盤正式開盤時，價格也比國慶期間的報價低了2000元/m2。而即將開盤的廣園東某大盤新一期洋房組團，據(jù)說將開出4800元/m2包裝修的“震撼價”沖擊市場。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前城西板塊所謂的價格松動，不過是“進(jìn)兩步退一步”而已，價格其實還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩三個月之前的樓價�；仡�8月、9月，當(dāng)時全市樓價每月都有2000元/m2的增長，呈現(xiàn)出非理性的狀態(tài)。而最近新盤或者新一期的定價，只不過是回到了7月、8月的價格水平，開始恢復(fù)一點理性，并非真正意義上的“降價”，比起2005年甚至2006年的價格水平，還是顯得漲勢兇猛。因此，雖然近期該處樓價普遍比國慶期間的報價有1000～2000元/m2左右的下調(diào)，但稱之為“雪崩”也許還為時尚早。
豪宅價格有所松動
記者昨日走訪廣州一手樓盤發(fā)現(xiàn)，一些銷售很久卻沒有賣完的樓盤因為地段較偏遠(yuǎn)或樓盤質(zhì)素等方面存在問題而折扣措施較多。
在珠江新城這一豪宅集中區(qū)域，近期市民發(fā)現(xiàn)有價格松動跡象。在某原價為25000元/平方米、現(xiàn)在短信廣告聲稱只要19000元/平方米就可以買到。記者以買家身份到黃花崗一帶的中介行咨詢，銷售人員透露近一段時間來看房的買家沒有減少，但大部分買家保持觀望態(tài)度，看樓后遲遲不愿下訂。這幾個小區(qū)的二手市場價格仍保持為13000元/平方米左右。
天河北一間中介銷售人員表示，近段時間成交量的確下跌了，而成交價也有所微跌，特別是珠江新城的行情下滑，比如之前賣價高達(dá)28000元/平方米的某樓盤，目前價格為25000元/平方米左右。
荔灣區(qū)一間大中介公司表示，二手房成交量近段時間來下跌了一成多，價格也略有下降，“但一平方米跌個一百多元而已”。(陳白帆 李婧）
深圳：
成交量連續(xù)下滑 10月二手房均價環(huán)比下降11.5%
“9·27新政”出臺后，商品房“價漲量跌”、甚至“量價齊跌”的局面在珠三角城市群中日益凸顯出來。在深圳，一、二手房交易量連續(xù)4個月大幅下滑，猛漲的房價有了松動下降的跡象。
整個國慶節(jié)只賣出87套新房
進(jìn)入7月份，銀行收縮房貸等系列宏觀調(diào)控政策開始在深圳“發(fā)威”，深圳樓市以驚人的速度掉頭向下。截至10月，其一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個月下滑。據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的最新研究報告顯示，10月份深圳二手住宅交易面積約21.9萬平方米，環(huán)比下跌兩成半,二手房均價13362元/平方米，環(huán)比下降11.5%，目前深圳二手房交易量只有高峰時期的三成。
面對高漲的房價，購房者的審慎態(tài)度使得新房的交易量也出現(xiàn)大幅回落，國慶“黃金周”期間深圳推售的8個新盤，絕大部分銷售率都在三成以下，最差的僅有一成。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，整個深圳一手市場僅成交87套房子；而在價格方面，新房售價也開始回調(diào)，有的一手新房還在國慶期間出臺了降價方案。位于坪山的萬科金域東郡和位于橫崗的中海大山地當(dāng)月都以平層單位均價8000元左右的較低價開盤引來熱銷，這種較低開盤價在上半年是難以想象的。
二手房低迷樓市引發(fā)了不少中介公司資金鏈破裂，中小地產(chǎn)中介開始關(guān)閉部分店面減少成本支出，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員流失現(xiàn)象嚴(yán)重。11月13日，深圳知名地產(chǎn)中介“中天置業(yè)”受其老總“攜款逃跑”事件影響，一夜之間旗下多家臨街店鋪倒閉，人去樓空。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，目前深圳有不少于6000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被淘汰。
商鋪成投資客“新寵”
樓價下降、銀行放貸緊縮，房產(chǎn)短線“炒家”快速撤退，部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場，以租養(yǎng)供，平衡貸款壓力。另外一部分投資客則將投資焦點從動蕩的住宅投資轉(zhuǎn)向了商鋪。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究報告顯示，10月，深圳商業(yè)物業(yè)成交均價環(huán)比上月增長18.9%，為11000元/平方米，商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
佛山：
10月出現(xiàn)今年度首次量價齊跌 投資客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”車位
在佛山，樓價猛漲，樓市卻顯慘淡。10月樓市出現(xiàn)今年度首次量價齊跌，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)車位和鎮(zhèn)街地產(chǎn)。
在南海某品牌樓盤的銷售現(xiàn)場，銷售小姐對記者說，其樓盤客戶主要是以二次和多次置業(yè)者為主，在新政策出臺前，周末一般都有80批次的上門量，而10月份周末的上門量還不到20批次，成交方面也比9月份下降了很多。禪桂中心區(qū)以中大戶型為主的樓盤也出現(xiàn)了類似情況。和前幾個月每月樓價上漲千元甚至更高的局面有所不同，10月份，佛山市中心樓盤的價格幾乎都暫時停滯下來了。
而觀望情緒最為嚴(yán)重的是“換房一族”，隨著首付和貸款利率的提高，供樓壓力增大，換還是不換？這是個問題。在佛山桂城一品牌大盤，前來看房的王先生告訴記者，他們在鎮(zhèn)上買了兩套商品房了，但是孩子要上學(xué)，他們準(zhǔn)備在桂城買套房子，改善一下居住環(huán)境，同時也方便照顧孩子。“但是現(xiàn)在一套像樣點的住宅一般都在150萬~200萬元之間，首付多一成我們覺得還可以，但是利息漲了差不多30%，我們只好邊看房邊再仔細(xì)考慮下了�！蓖跸壬f。
而佛山市建設(shè)局公布的樓市成交情況顯示：10月份，佛山樓市出現(xiàn)了今年首度量價齊跌的局面。全市的成交均價從上月的5972元/㎡下降到5655元/㎡，環(huán)比下降了5.31%。而成交量的降幅更加明顯，從上個月的74.06萬平方米下降到59.64萬平方米，降幅為19.47%。其中禪城、南海兩區(qū)的均價有所下降。其中高明的升幅達(dá)到了35.25%。成交面積方面，除了三水略有增長外，其他四區(qū)的成交量都在下降。
在此情況下，佛山的部分投資客也開始將資金投向車位。城南某樓盤發(fā)展商表示，現(xiàn)在他們在推商業(yè)街的車位，有客戶希望把所有的車位都買下來。而記者從其他品牌樓盤也獲悉，10月份的車位銷售速度都有明顯的加快趨勢，有投資客的加入應(yīng)該是推動快銷的重要原因。
東莞：
深圳投資客撤退 二手交易稅提高 樓價明顯回落
在東莞，受深圳投資客撤退的影響，房地產(chǎn)銷售量明顯回落。
5~9月，東莞樓市交易持續(xù)呈“高溫”狀態(tài)，各盤銷售量價齊漲，部分洋房樓盤的均價在短短一個月間就從每平方米近7000元漲到每平方米8000元，即便是東莞人眼中的“郊區(qū)”萬江，其樓盤價格也開始突破6000元/㎡大關(guān)。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，到了第三季度，東莞市商品房銷售均價已達(dá)到5131元/㎡，住宅銷售均價4987元/㎡。
進(jìn)入8月份，受深圳樓市低迷影響，東莞房地產(chǎn)銷售量明顯回落，二手市場更是一片蕭條，目前市場上有部分實力較弱的中介商已經(jīng)傳出公司倒閉的消息。
深圳看樓客明顯減少
據(jù)廣東中×集團有限公司營銷副總經(jīng)理李健透露，其集團旗下位于深莞交界處的三大樓盤打出“莞深同城生活”的理念，在今年上半年受到了深圳買家的熱捧，成交房屋中近50%是深圳業(yè)主，達(dá)到2500戶，今年5月深圳春季房交會開通的深莞看樓車也趟趟爆滿。下半年開始，深圳買家置業(yè)東莞開始減少，目前每周從深圳開往東莞的看樓車客源減少了約兩成，三大樓盤深圳業(yè)主的比例也下降了兩成左右。
此外，從今年11月1日起，東莞二手房交易政策作出重大調(diào)整：東城、南城二手房試點強征20%個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5%。這令已經(jīng)疲軟的二手市場交易雪上加霜。
對此，許多中介人士認(rèn)為，東莞二手業(yè)主放盤價絕大部分都是“實收價”，即所有的稅收以及費用都由買家承擔(dān)，加稅成本轉(zhuǎn)嫁到了買家身上，此打壓投資轉(zhuǎn)手的政策也打壓了自住型買家購房熱情和信心，觀望情緒更濃了。
惠州：
10月房價創(chuàng)三個月以來最低 樓盤促銷重出江湖
惠州樓市與深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的聯(lián)動性。從前年下半年開始，惠州房價大幅上揚，至今年高峰期住宅均價整整翻了一番。進(jìn)入今年，惠州市房管局網(wǎng)上預(yù)售系統(tǒng)同步統(tǒng)計的每平方米成交均價先后突破4000元和5000元關(guān)口，而10月份再次回落到5000元以下，出現(xiàn)了三個月以來的最低值。相關(guān)的調(diào)查顯示，近期在惠城區(qū)和淡澳買房投資的深圳客戶，僅約為以前的30%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管目前一些樓盤售價依然堅挺，但變相降價的促銷手段開始增加，如送裝修或大禮包等。而淡澳地區(qū)部分樓盤則把開盤時間一推再推，對此有樓盤銷售代理公司負(fù)責(zé)人表示，這是為了尋找最佳時機入市。
但不少買房者面對依然堅挺的房價認(rèn)為，這只是買賣雙方都在打心理戰(zhàn)，看誰堅持得住。據(jù)了解，目前惠州還沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)代理公司倒閉的現(xiàn)象，但不少二手房銷售中介已采取了裁員措施，縮減公司規(guī)模。
國慶前后，深圳和惠州分別搞了房展會，惠州開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)兩地均斬獲不大，網(wǎng)上銷售顯示成交不到10套。而久違的樓盤促銷又再現(xiàn)惠州街頭，明星造勢、現(xiàn)場抽獎活動開始“重出江湖”。（劉暢、秦仲陽、歐陽媚峰、張玉云、汪紹文）
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