高位運(yùn)行的廣州樓市，在經(jīng)歷了房貸新政的沖擊后成交量銳減，進(jìn)入到一個新的觀望期。由于樓市后市的走勢存在不確定性，目前關(guān)于樓價走向的各種傳言不斷興起。有人認(rèn)為樓價將由此進(jìn)入下跌通道；有人認(rèn)為樓價在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)將處于平穩(wěn)期；也有人認(rèn)為樓價在經(jīng)過短暫的調(diào)整之后還將逐漸上升。
到底后市如何？開發(fā)商和專家都無法給出確切的答案。但從目前的形勢和政策來分析，可以肯定的一點(diǎn)是：不久前上演得熱鬧非常的樓市“海鮮價”將一去不復(fù)返了，發(fā)展商再也不敢隨意拉高樓價，取而代之的是更加理性和謹(jǐn)慎的定價策略。
主跌派：見頂·下降
可能指數(shù)：★★
“最高折扣達(dá)40萬元”、“送一成首付，再送10年利息增值額”……降價信息目前充斥在各種樓盤宣傳廣告上，記者的手機(jī)也經(jīng)常收到某樓盤“額外9.7折”、“特選單位9.5折”等促銷短信。一時間，消失了很久的“折扣風(fēng)”又再卷土重來，各種明折暗扣的促銷方式再度涌現(xiàn)。
針對這種現(xiàn)象，部分人士認(rèn)為，廣州樓價在高位運(yùn)行多時后，目前已經(jīng)見頂。在房貸新政的催化下，房價將進(jìn)入下降通道。
的確，目前有部分樓盤有降價措施。記者在上周日對部分在售樓盤作了電話調(diào)查，其中有些已經(jīng)在進(jìn)行各種形式的促銷措施。例如白云某盤，國慶期間毛坯均價為1.7萬元/m2，現(xiàn)在裝修價為1.5萬元/m2，毛坯價1.1萬~1.4萬元/m2，還額外有9.7折優(yōu)惠。天河某盤，國慶期間打出的價格是1.5萬元/m2，而現(xiàn)在報價則是1.35萬元/m2。白云的另一樓盤，國慶期間開價1.6萬元/m2，現(xiàn)在是1.5萬元/m2……盡管降價代表了絕大多數(shù)人的良好心愿，但是降價的樓盤卻還只是少數(shù)。記者的調(diào)查顯示，除了市區(qū)周邊部分樓盤有降價促銷行為外，中心區(qū)域的樓價基本上保持堅(jiān)挺。
“目前降價的只是個別情況”，談起“降價風(fēng)”，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前降價的樓盤可能是還沒完成銷售任務(wù)的，到了年底促銷沖量。另一方面則是在此前的漲價中，部分樓盤跟風(fēng)漲價，性價比失調(diào)，在樓市觀望期間回調(diào)樓價，從而達(dá)到一個合理的性價比。有地產(chǎn)商則表示，現(xiàn)在有些開發(fā)商只是拿出一些優(yōu)惠措施來探試市場，如果買家仍然沒有反應(yīng)，接下來才有可能進(jìn)一步加大降價的力度。
平穩(wěn)派：盤整·挺住
可能指數(shù)：★★★★★
“降價是開發(fā)商不愿看到的事情，漲價在目前又是不現(xiàn)實(shí)的事情，我的觀點(diǎn)是樓價將在一定時間里保持現(xiàn)狀�！蹦炒笮烷_發(fā)商負(fù)責(zé)人對記者表示。記者調(diào)查顯示，持這種觀點(diǎn)的人占到相對較多的比例。在記者調(diào)查的樓盤中，國慶期間到現(xiàn)在價格基本保持穩(wěn)定的占了絕大多數(shù)，似乎也印證了這一觀點(diǎn)。
黎文江認(rèn)為，從現(xiàn)在到春節(jié)期間，廣州樓價將保持平穩(wěn)狀態(tài)。目前樓市所謂的低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的。等到明年銀行開始新的信貸額度發(fā)放，以及各家銀行房貸新政細(xì)則的明確，預(yù)計(jì)要到春節(jié)后市場才會有新的動向。同時，今年房價上升太快，市場需要一段時間調(diào)整適應(yīng)，開發(fā)商需要調(diào)整營銷策略。廣州樓市將利用這段時間盤整，這種盤整時期大概最快會在明年春節(jié)前結(jié)束，在這期間，樓價會保持現(xiàn)有價格。
有開發(fā)商向記者表示，經(jīng)過前期的沖量，今年大部分開發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成，即便是新貨也不急于出售，因此價格不會上漲，也不會下調(diào)，靜觀后期樓市如何。還有人則認(rèn)為，樓價保持平穩(wěn)，是由于開發(fā)商有足夠的資本頂住降價壓力。前段時間樓價高漲，開發(fā)商賺得“盆滿缽滿”，更重要的是，目前不少開發(fā)商已經(jīng)上市或者引入各種戰(zhàn)略投資者，這樣手中的資金更加雄厚，應(yīng)對市場變幻的“抗打”能力大大增強(qiáng)。因此他們會運(yùn)用其強(qiáng)大的資本，頂住各種降價壓力，從而打消人們降價的心理預(yù)期，以維持高位的房價。
主漲派：蟄伏·反彈
可能指數(shù)：★★★
樓價還會上升，估計(jì)是不少開發(fā)商嘴上不說，但在心中無限憧憬的美好愿望。但在記者的采訪對象中，樂觀預(yù)計(jì)樓價還會上升的人并不多見，多數(shù)只是謹(jǐn)慎地表示，未來樓價還是會進(jìn)入上升通道。
有開發(fā)商則表示，目前市場上的觀望情緒，更多的是消費(fèi)者對后市走向難以判定。如果政府沒有后續(xù)的調(diào)控政策出臺，“蟄伏”的購買潛力還是會釋放出來，加上樓市剛性需求還是占多數(shù)，所以不排除經(jīng)過一段的觀望后，樓價重回上升的軌道。
目前也有不少開發(fā)商在對此前失調(diào)的樓盤性價比進(jìn)行反思，某地產(chǎn)商老總表示，“現(xiàn)在市場的問題不是因?yàn)榉績r上漲，而是因?yàn)榉績r上漲得過快，而且沒有產(chǎn)品進(jìn)步相匹配�！比绻_發(fā)商利用這段調(diào)整期，提高新盤的質(zhì)量，讓樓市性價比更加合理，再加上銀行的配合，樓價還是會繼續(xù)走高。至于樓價何時才會再度抬頭，無論是開發(fā)商還是專家，都認(rèn)為最早也將是明年春節(jié)后的事情了。(黃濤)
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