日前，廣州本地有地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計說，國慶后至年底，廣州全市將有近2萬套住宅新貨入市，城區(qū)中心六區(qū)則有1.5萬套左右，供應(yīng)量比國慶黃金月還多。有地產(chǎn)專家認(rèn)為，年底供應(yīng)量加大，發(fā)展商估計不再刻意抬高價賣樓，樓價階段性頂部已出現(xiàn)。
供應(yīng)大增購房意愿卻降
據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，10月到年底，城區(qū)中心新貨供應(yīng)量有1.5萬套左右。而白云、天河和海珠三區(qū)供應(yīng)量仍是最多的，番禺、花都、南沙等近郊區(qū)域也有不少貨量。難得的是，就連供應(yīng)量很少的老城區(qū)也來湊熱鬧，越秀、荔灣兩區(qū)總供應(yīng)量多達(dá)3400套。
如此多貨量都集中在年底前后推出，但持觀望態(tài)度的市民也在不斷增多。日前，廣州老城區(qū)一樓盤開售，原本有數(shù)百名買家進(jìn)行了認(rèn)購登記，令發(fā)展商喜出望外，制定樓價時也“不斷拔高”。不過，到了開盤前一天，銷售人員通知買家認(rèn)購時間時，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少買家一改原來的熱情，不是表示“自己不在廣州”，就是干脆明說“不想買了”，有的買家甚至不接銷售員的電話。發(fā)展商原來預(yù)想的成交結(jié)果大打折扣。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出，年底多個新盤密集上市，表明發(fā)展商想在樓價高位出貨的意愿強(qiáng)烈，但因為市場觀望氣氛未除、后市也不太明朗，發(fā)展商定價會更加謹(jǐn)慎。
樓價開始缺乏上升動力
另一方面，記者留意到，與前幾個月熱賣不打折態(tài)度形成鮮明對比的是，廣州不少發(fā)展商已掀起降價風(fēng)潮。天河某樓盤在廣告上稱，前5名買家送一成首付，再送15年利息增值額，優(yōu)惠總額高達(dá)37萬/套。即便是寸土寸金的老城區(qū)也加入了降價隊伍。
合富輝煌研究部首席分析師黎文江說，前期樓價大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，反映樓價上行缺乏有力支持�！拔覀�人希望廣州樓價到達(dá)歷史頂部，然后小幅緩慢回落，下行尋找支撐點。”廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，目前廣州樓價已明顯背離了主流消費購買能力，上升空間明顯大大減少。
第四季廣州上市新房數(shù)量
區(qū)域 數(shù)量(套)
白云 4000
天河 約3700
海珠 約3000
番禺 逾2600
南沙 約500
花都 超900
老城 3400
(記者 蘇華俊)
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