在目前“第二套房”如何定義的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中,廣州的買家和開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)了微妙變化。為了減輕年底資金回籠的壓力,不少開(kāi)發(fā)商已悄然打出了降價(jià)的廣告以吸引買家,但之前不斷追漲的買家卻在此刻保持了沉默,按兵不動(dòng)。
因資金壓力大而降價(jià)
記者日前留意到,與前幾個(gè)月熱賣不打折態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是,廣州不少開(kāi)發(fā)商已掀起了降價(jià)風(fēng)潮,不僅有送豪華裝修的,甚至還有打出廣告送首期一成的,最高的折扣優(yōu)惠達(dá)40萬(wàn)元。降價(jià)程度讓不少業(yè)內(nèi)人士震驚。
天河某樓盤(pán)在廣告上顯示,前5名買家送一成首付,再送15年利息增值額,優(yōu)惠總額高達(dá)37萬(wàn)/套。無(wú)獨(dú)有偶,即便是寸土寸金的老城區(qū)也加入了降價(jià)隊(duì)伍,很少有折扣的荔灣區(qū)某樓盤(pán)打出98折優(yōu)惠,最高可達(dá)6萬(wàn)現(xiàn)金大禮包,舊業(yè)主介紹的還能折上折。此外,江景地段附近的某樓盤(pán)也明確表示,憑業(yè)主證禮券,可獲5萬(wàn)元禮包。
此外,記者也從不少開(kāi)發(fā)商處了解到,一些原本繼續(xù)漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商在這股降價(jià)風(fēng)潮中已暫停了價(jià)格制訂計(jì)劃。海珠區(qū)某樓盤(pán)副總經(jīng)理向記者透露,最近開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上都有了心思,因?yàn)闀r(shí)近年底,每個(gè)地產(chǎn)公司都有資金回籠的壓力,而要想列入今年的銷售總額,11月底之前的銷售業(yè)績(jī)才可能進(jìn)賬。
買家觀望就是不出手
“現(xiàn)在是樓市的敏感時(shí)期,未來(lái)樓市的走向很不明確,買房再等等!庇浾邚牟簧僦坝匈I房欲望的市民處了解到,在政策不明朗的前提下,他們已暫停購(gòu)房計(jì)劃。
上周六,記者隨意走訪了廣州多個(gè)大型社區(qū),發(fā)現(xiàn)多數(shù)售樓部都空空無(wú)人。珠江新城售樓部門(mén)庭冷落的現(xiàn)象尤其突出,上午11點(diǎn),本應(yīng)是看樓高峰時(shí)刻,該區(qū)域幾個(gè)在售樓盤(pán)卻只有1、2臺(tái)客。某樓盤(pán)銷售人員告訴記者,國(guó)慶后,平均一天也見(jiàn)不到2、3臺(tái)看樓客。
買家觀望的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在二手樓市中,記者從廣州各大中介了解到,不少區(qū)域已出現(xiàn)了業(yè)主放盤(pán)的高峰,但與之前賣家不斷“反價(jià)”的現(xiàn)象形成對(duì)比的是,買家接盤(pán)卻沒(méi)有隨著放盤(pán)量的增加而明顯增多。
專家分析 政策欲來(lái)樓市將有重大調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士分析,國(guó)慶前出臺(tái)的提高第二手房首付和貸款利率對(duì)國(guó)慶樓市影響較大,而對(duì)于“第二套房”的定義目前銀行還沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則,是造成目前樓市搏弈的主要原因。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析,由于政策細(xì)則沒(méi)有出臺(tái),國(guó)慶買房的市民發(fā)現(xiàn),放貸特別慢,有的甚至已停止審批,所以有不少買家退訂。據(jù)他透露,不少開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)十七大以后會(huì)有新政策出臺(tái),其中物業(yè)稅成為最有可能出臺(tái)的政策之一。他分析,物業(yè)稅的開(kāi)征將對(duì)樓市帶來(lái)非常大的影響,一些擁有多套物業(yè)的買家可能被征稅。在政策的壓力下,開(kāi)發(fā)商會(huì)將一些不太好賣的單位以降價(jià)的形式推出市場(chǎng)。此外,記者從近期土地拍賣中獲悉,政府在不斷加大土地供應(yīng)的同時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)始保持冷靜清晰的頭腦,拿地價(jià)格也出現(xiàn)了少許回落。
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣日前發(fā)表的最新研究報(bào)告指出,目前我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示,經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū),頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下,從明年下半年開(kāi)始,房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調(diào)整期。但是王小廣指出,明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長(zhǎng),由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定和金融危險(xiǎn)的主要因素,因此價(jià)格調(diào)控重點(diǎn)將是房?jī)r(jià)的調(diào)控。黃韜表示,只要有更猛的政策出臺(tái),廣州樓價(jià)的拐點(diǎn)就不遠(yuǎn)了。(記者 羅莎琳)