中新網(wǎng)10月24日電 各地的高房價已經(jīng)成為很多普通民眾無法承受之重。但近日媒體報道，碧桂園集團近三年交付的洋房帶裝修均價不超過3500元/平方米。據(jù)悉，這主要得益于該集團“快速開發(fā)，快速銷售”的經(jīng)營策略�！翱焖佟笔窃摷瘓F最重要的競爭優(yōu)勢之一。
快速開發(fā)，預期今年年底在建建筑面積超過2000萬平方米
據(jù)了解，碧桂園屬下部分項目選址于距大城市中心地帶約10—30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網(wǎng)絡的城郊區(qū)域。不能忽視的一點是，碧桂園的社區(qū)配套齊全，項目內(nèi)還有商業(yè)中心、銀行、大型超市、康體娛樂中心，甚至五星級標準酒店。
截至2007年9月30日，碧桂園集團已取得國有土地使用權證(含權益)的建筑面積(非土地面積，下同)約為3,700萬平方米；其中，預期2007年年底(含權益)在建建筑面積將超過2,000萬平方米；并預期在2008年新報建及開工的可建建筑面積約為1,600萬平方米。
快速開發(fā)還表現(xiàn)在項目配套一次性成型。例如：碧桂園的廣州鳳凰城項目，位于廣州東部發(fā)展區(qū)，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內(nèi)，五星級廣州鳳凰城酒店(600間客房)、大型商業(yè)廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學校、大型水廠(日供水量達8萬立方米)等配套設施已陸續(xù)啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。
“碧桂園產(chǎn)品平均于開工后一至兩年內(nèi)即可達到交付條件�！北坦饒@相關負責人表示。
快速銷售，取得預售證后即全數(shù)投放市場
除了在開發(fā)模式上體現(xiàn)“快速”，在銷售策略上碧桂園也將“快速”進行到底。據(jù)悉，碧桂園產(chǎn)品在取得預售證后即全數(shù)投放市場，“由于定價合理，碧桂園批次日均銷售率達78%，年度平均積存率僅2.5%�！北坦饒@相關負責人介紹，“碧桂園的快速銷售，其實也是碧桂園力所能及地發(fā)揮自身對區(qū)域市場供需價格的平衡的調(diào)節(jié)作用。”
據(jù)了解，2005年下半年當廣州華南板塊洋房均價攀升至6500元/平方米時，該區(qū)域內(nèi)的華南碧桂園“山語”洋房組團卻以帶裝修3500元/平方米的低價，600套產(chǎn)品一次性批量上市，有效平抑了區(qū)域房價的增長，但隨著該項目開發(fā)接近尾聲，貨量大幅減少，07年上半年該區(qū)域洋房均價已攀升至8500元/平方米。
這種“薄利多銷”的策略在二三線城市也深受市場歡迎。據(jù)了解，今年國慶盛大開盤的韶關碧桂園首期推出的400余套洋房產(chǎn)品，均價2900元/平方米，在開盤后三天內(nèi)即悉數(shù)售出。
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