為應(yīng)對今年以來房地產(chǎn)交易價格大幅上升,有媒體報道,昨日起天津市上調(diào)普通住宅價格標準。同時,北京市地方稅務(wù)局地方稅處相關(guān)人員在接受記者采訪時表示,目前北京市仍按原有規(guī)定執(zhí)行普通住宅價格標準,近期應(yīng)該不會有變動。通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),按照舊標準,同一級別土地上規(guī)定的住宅標準價格與實際成交價格差距很大,京城難覓“普通住宅”。
記者注意到,位于圓明園的四級土地級別的褐石,售罄時項目均價24000元/平方米,而按照土地級別平均交易價格1.2倍也不過9299元/平方米;同樣位于朝陽北路土地級別為五級的天鵝灣,按照土地級別,交易均價應(yīng)為6047元/平方米,平均交易價格1.2倍是7256元/平方米,但實際上,該項目均價為18000元/平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前京城在售500余個項目的銷售價格中,如果按照去年頒布的普通住宅認定標準,除平谷、延慶兩個比較偏遠、土地類別為七級以上土地的區(qū)縣以及房山、大興、密云部分地區(qū)外,“普通住宅”數(shù)量很少,北京其他十六個城區(qū)和近郊區(qū)在售預(yù)售商品住宅項目和現(xiàn)房住宅項目都超出了北京“普通住宅”的價格限定,即高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。
目前,在房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)中,鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費多少的重要標準之一,其中普通住宅契稅為1.5%,非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到,北京市對于普通住宅的現(xiàn)行認定標準是2006年4月公布的,要同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。
專家觀點
普通住宅標準應(yīng)隨房價及時調(diào)整
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認為,鑒于目前北京市的房價保持快速上漲,普通住宅的標準應(yīng)隨著市場價格的波動及時調(diào)整,最好以半年或者季度為政策修訂周期,有利于整體房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展;如果普通住宅價格沒有根據(jù)市場情況及時做出調(diào)整,購房者將有可能承擔過重的稅負。
北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格
土地級別 平均交易價格(元/建筑平方米)
一級 11454
二級 10592
三級 9289
四級 7749
五級 6047
六、七、八、九、十級 4828
(記者 王麗婭)