昨天是2007年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)第四天，繼首日成交額破億后，昨天成交各類房屋195套、16548.8平方米，成交金額再度破億，達(dá)10003萬(wàn)元。其中，商品房成交84套、7897.3平方米、5870萬(wàn)元，平均價(jià)格7433元/平方米；二手房成交80套、6389.5平方米、4133萬(wàn)元，平均價(jià)格6468元/平方米；房屋租賃成交31套、2262平方米。
截至10月15日，本屆房交會(huì)累計(jì)成交各類房屋733套、61866.8平方米、39157.6萬(wàn)元。其中，商品房成交339套、33288平方米、25221.6萬(wàn)元，平均價(jià)格7577元/平方米；二手房成交283套、20992.8平方米、13936萬(wàn)元，平均價(jià)格6638元/平方米；房屋租賃111套、7586平方米。
本屆房交會(huì)上，有22個(gè)參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項(xiàng)目28個(gè)、16497套、148.47萬(wàn)平方米，占上市總量的21.18%。而在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大部分項(xiàng)目銷售人員也在著力推銷中小戶型。但從另一方面來(lái)看，144平方米以上的大戶型卻顯得稀缺難覓。
從2006年7月1日起，根據(jù)天津市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上的戶型被界定為“大戶型”。大戶型住宅是政府限制開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，在契稅、二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)上與符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅相比有較大的劣勢(shì)，因而大戶型住宅在一手和二手住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中均處于不利的位置�！皯�(yīng)該說(shuō)，目前市場(chǎng)上的大戶型還是有投資型置業(yè)者需求的。實(shí)踐證明，通常一個(gè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)的大戶型不會(huì)太多，銷售上也難以成為主力，因而絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在大戶型的定價(jià)上比較實(shí)惠，加之總價(jià)較高，又往往會(huì)有不錯(cuò)的折扣�！蹦稠�(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
經(jīng)商的周先生想購(gòu)買一套200平方米左右的住房，他表示：“我看了一大圈，到目前為止只有老城廂的一個(gè)項(xiàng)目符合我的預(yù)期。自從‘國(guó)六條’規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，市場(chǎng)上可選擇的大戶型就越來(lái)越少。事實(shí)上，對(duì)于具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者而言，大戶型還是有一定需求的。大戶型在功能分區(qū)的設(shè)計(jì)上較為合理；在戶型結(jié)構(gòu)方面，改變了以往住宅結(jié)構(gòu)的單調(diào)性。特別是對(duì)三代同堂的大家庭來(lái)說(shuō)，三室兩廳、四室兩廳、四室三廳、躍層、復(fù)式結(jié)構(gòu)的大戶型有著必然的合理性�！�
今天是秋季房交會(huì)的最后一天，提醒廣大市民，凡在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交的商品住房，可享受交易手續(xù)費(fèi)由每建筑平方米3元減為2元；現(xiàn)場(chǎng)成交的存量住房可享受交易手續(xù)費(fèi)由每建筑平方米6元減為4元的優(yōu)惠政策�！ �
業(yè)內(nèi)提醒
大戶型的選擇絕非唯“大”論，置業(yè)者一定要注意出房率的差異。出房率的一種普遍計(jì)算方式是戶內(nèi)使用面積的大小，大戶型中的玄關(guān)、過(guò)道、儲(chǔ)備空間非常多，如果從節(jié)約方面考慮，需要注意這些面積是否有用。置業(yè)者還需要注意“有效面積”，即裝修后可利用面積，設(shè)計(jì)不好的話也會(huì)造成很大的浪費(fèi)。
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