在被認(rèn)為是“調(diào)控前夜”的這個(gè)國(guó)慶黃金周樓市，廣州不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓心情復(fù)雜，有人趕著出貨，有人觀望等待。
從國(guó)六條細(xì)則到5次加息、7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從提高第二套房貸首付到經(jīng)適房、限價(jià)房政策陸續(xù)出臺(tái)，這個(gè)“十一”樓市承載了去年以來(lái)多個(gè)房產(chǎn)新政。業(yè)界普遍認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)上升過(guò)快、幅度過(guò)大，未來(lái)市場(chǎng)潛藏很大的風(fēng)險(xiǎn)。
令開(kāi)發(fā)商更擔(dān)憂的是，盛傳未來(lái)有可能出臺(tái)抑制多套置業(yè)的政策，在樓市的核心客戶已是二次及多次置業(yè)者的情況下，這將嚴(yán)重打擊一手住宅市場(chǎng)的主流買(mǎi)家。而國(guó)慶前三天出臺(tái)的二套住房的按揭首付由三成提高到四成，則被解讀為一系列調(diào)控政策即將出臺(tái)的信號(hào)。
由于看不清后市，一部分發(fā)展商加大了推盤(pán)力度。這幾天，金沙洲某大型樓盤(pán)吸引了大批看樓客，銷(xiāo)售異�；鸨Ｓ浾咦屑�(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)該盤(pán)是趕在“十一”當(dāng)天開(kāi)盤(pán)迎客的：售樓中心前的花基還沒(méi)完全砌好，靠鮮花遮掩；鋪砌臺(tái)階的石材還來(lái)不及水洗處理；黃泥上的草坪明顯是臨時(shí)鋪上的；臨近“十一”，開(kāi)盤(pán)廣告排山倒海，全城皆知……
類似情形也在番禺某樓盤(pán)出現(xiàn)，由于趕不及工期，便在新組團(tuán)外專門(mén)辟出一地建示范單位，以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤(pán)似乎并不急于出貨，所推的全新5期只有1個(gè)樣板房，現(xiàn)場(chǎng)也不見(jiàn)有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個(gè)已拿了預(yù)售證的新盤(pán)，面對(duì)絡(luò)繹不絕的看樓客，開(kāi)發(fā)商仍然觀望，舍不得開(kāi)賣(mài)。
據(jù)了解，不少黃金周新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格是在推出前一刻才拍板定下，人多即升價(jià)，人少則保守價(jià)。買(mǎi)家與發(fā)展商，打著一場(chǎng)價(jià)格心理戰(zhàn)。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦承，大家都想在宏觀調(diào)控來(lái)臨前爭(zhēng)取最大利潤(rùn)，但又擔(dān)心市場(chǎng)承接力減弱，如何定價(jià)頗費(fèi)思量。
在番禺某新盤(pán)，一位銷(xiāo)售人員私下透露，本來(lái)擬好9000元/平方米，但最終還是沒(méi)有敲定，“還在打探周邊樓盤(pán)的價(jià)格呢，聽(tīng)說(shuō)他們昨天又漲了……”(記者趙燕華)
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