中新網(wǎng)8月12日電 香港文匯報從上海發(fā)回的報道稱，上海樓市火爆，此前無人問津的陸家嘴最貴寫字樓“中融碧玉藍天”的簽約套數(shù)，在8月初突然從“0”一躍變?yōu)椤?2”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開發(fā)商擬售樓層的一半以上。以最低優(yōu)惠價6.5萬元/平方米(人民幣，下同)的報價計算，這次的交易額將在7.6億以上。一位業(yè)內(nèi)人士透露，中融碧玉藍天此次售出的6層辦公樓，全數(shù)歸于一家神秘財團。
這幢被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”—中融碧玉藍天為5A甲級寫字樓。自去年10月29日開盤后的9個月內(nèi)，連1套也未賣出過。之前，開發(fā)商中融置業(yè)集團策劃部的楊先生曾向媒體表示，已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍天。多家內(nèi)地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。
該報記者在現(xiàn)場看到，中融碧玉藍天整幢大樓已經(jīng)封頂，只有底部和頂部還未進行外觀修飾。這幢甲級寫字樓的售樓中心卻十分低調(diào)，僅僅是2間臨時搭建的簡易房，如此簡陋的排場并沒有“嚇走”客戶，短短20分鐘左右，售樓經(jīng)理已先后接待了兩批前來洽談的客戶。
中融集團工作人員劉女士證實，上述72套單位已經(jīng)確認出售。目前這些單位已經(jīng)進入上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上簽約流程，但還沒有付款。
消息人士向香港文匯報記者透露，此次售出的是低區(qū)的7至12層；每層被分隔成12個單元，共計72套。至于第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報價7萬元/平方米計算，這宗交易的價值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對世界500強企業(yè)的最低優(yōu)惠價6.5萬元/平方米計算，交易額亦在7.66億元以上。
但記者從有關(guān)渠道了解到，碧玉藍天此次的實際成交價為4.5萬元/平方米，遠低于7萬元/平方米的最低報價，與同區(qū)現(xiàn)價5.3萬元/平方米的花旗大廈相比，也有一定的差價。何以會在低價位大筆出貨？業(yè)內(nèi)分析道，以碧玉藍天最低報價7萬元/平方米計算，必須達到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當于8%的年租金回報，這也是外資企業(yè)普遍接受的年回報率。而根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)，目前陸家嘴地塊的最高租金價格僅在11元/平方米/天左右。7萬元/平方米的報價，似有“透支”租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開盤9個月“0簽約”的主要原因。
或許是因為顧忌到“限外”政策，開發(fā)商對于此次交易的詳情諱莫如深。中融集團一位負責人表示不愿對此事作進一步解釋，并稱：“樓價一直是國家調(diào)控對象，碧玉藍天肯定是上海最貴的樓盤之一”。
對于陸家嘴地塊高檔寫字樓的升值前景，擔任碧玉藍天物業(yè)顧問的仲量聯(lián)行董事陳立民相當看好。他表示，今年以來寫字樓租金幾乎一直在暴漲，陸家嘴寫字樓平均租金已達8.75元/平方米/天。
佑威房地產(chǎn)、天天房展網(wǎng)主任薛健雄則分析：由于上海幾大CBD的可開發(fā)用途已經(jīng)非常稀缺，再加上陸家嘴環(huán)球金融中心即將入市的利好消息，近幾年內(nèi)甲級寫字樓將供不應(yīng)求，未來行情也會持續(xù)上揚。
