7月28日，蘭州市安寧區(qū)的一家名為“安寧庭院”、占地面積130畝的小區(qū)，在剛剛封頂不久即開盤發(fā)售，每平方米起價3300元，最高價4680元。
“這房價實在太高了，兩三年前，安寧的房子每平方米2000元左右我們還未必愿意要，現(xiàn)在翻了一番多，誰還能買得起？”在售樓現(xiàn)場，一位市民對記者抱怨說。
在全國的房地產(chǎn)界，蘭州始終被作為“二線城市”。而在蘭州當?shù)�，長期以來安寧區(qū)又被人們習(xí)慣性地視為“二線城市”里的“二線地區(qū)”。安寧區(qū)當?shù)芈毠さ钠骄べY只有千元左右，他們對“買不起房”有著更為切膚的體會，有人戲稱：“我一年的全部工資加起來買不起一個衛(wèi)生間。”
房價月月“漲”
房價上漲，但空置率上升，供大于求的蘭州樓市為何不降反升？
新華社發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計顯示：今年上半年蘭州市商品房平均銷售價格2893元／平方米，同比增長8.45%，近郊四區(qū)商品房平均銷售價格為3140元／平方米，同比增長的幅度超過了10%，漲幅在西北五省區(qū)省會城市中位居第一。與此同時，同期商品房銷售面積同比下降8.73%，其中住宅銷售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計空置面積同比增長3.61%。其中，當年空置的商品房面積1995萬平方米；空置1～3年的商品房面積65.93萬平方米，3年以上滯銷面積19.16萬平方米。
有人算過一筆賬，蘭州市目前105萬平方米的空置商品房，可以改建為90平方米的標準經(jīng)濟適用房11666套。
今年以來，許多蘭州市民對房價上漲的印象不是以年或者半年為周期計算，而是按月來計算，一些售樓小姐的促銷詞就是：“房價每月漲100，要買就趁早，早買早升值�！�
有機構(gòu)曾統(tǒng)計了蘭州幾家不同檔次的樓盤今年2月～7月的房價漲幅，其中顯示出房價逐月增長的“線路”。比如正茂御景東方樓盤，2月份的最低價是3850元，4月份漲到了4050元，7月份漲到了4350元；再如倚能黃河家園樓盤，2月份的均價是3450元，到7月份漲到了3800元。
今年初，省市有關(guān)部門已批準在蘭州建設(shè)近10萬平方米經(jīng)濟適用房小區(qū)，有人預(yù)言：明年，蘭州的房價或許不會再漲。但國家統(tǒng)計局蘭州城調(diào)隊對天慶等15家大中小型房地產(chǎn)企業(yè)進行的一項調(diào)查顯示，有73.3%的企業(yè)預(yù)計在未來1～2年，房地產(chǎn)商品房價格會繼續(xù)上漲。
外地購買力支撐樓市
在市民抱怨“買不起”的同時，外地人卻大批買走蘭州商品房，是“賭”房還是住房？
職工工資、居民可支配收入等幾項衡量市民經(jīng)濟條件的硬指標，蘭州在全國省會城市排名中常年墊底，除部分行業(yè)的職工收入年均可達4萬元以上外，多數(shù)職工的收入在1.5萬元以下，在甘肅省內(nèi)甚至比不上嘉峪關(guān)、酒泉和金昌等城市。雙職工的平均月收入全部加起來，買不起1平方米的商品房，甚至連經(jīng)濟適用房也買不起(當?shù)卣嫉慕?jīng)濟適用房價是每平方米2800元)。
蘭州市房管局的有關(guān)人士稱：“蘭州樓市的現(xiàn)狀的確是一個值得思索的問題，居民收入的全國排位和房價的漲幅顯得很不協(xié)調(diào)，但從樓市的走勢來看，房價繼續(xù)走高不無可能�！蹦敲�，蘭州市民的低收入如何能夠支撐樓市高價呢？
今年初，蘭州當?shù)匾患颐襟w曾發(fā)布消息說：“蘭州商品房的30%被來自蘭州以外的置業(yè)者購買。”
以蘭州仁恒國際樓盤為例，據(jù)稱省內(nèi)其它地方的購房者約占20%，來自江、浙、廣等外地商戶約占20%，蘭州市本地的占60%。有權(quán)威人士稱，來蘭州購房置業(yè)的外地人占了整個商品房市場的30%左右。其中，城市中心區(qū)每平方米4000元左右的高端住房約占20%，每平方米3000元左右的城郊小區(qū)占40%左右。購買城市中心高價位住房的以外地生意人為多，而普通小區(qū)則以退休干部、職工為主。蘭州各大房地產(chǎn)商也很看中甘肅省內(nèi)各地的商機，在促銷和宣傳上大下功夫，紛紛想辦法擴大其在省內(nèi)的影響力和知名度，甚至開通看房車，對前來看房的人進行免費接送。有房產(chǎn)公司還進行捆綁式合作，形成房產(chǎn)宣傳“聯(lián)合艦隊”，深入各地和各大工礦企業(yè)通過大型文藝演出宣傳房產(chǎn)。
一位曾在多家房地產(chǎn)公司從事商品房營銷的業(yè)內(nèi)人士對記者說，所謂“外地人買走蘭州三成以上商品房”的說法，其實只是保守估計，在許多樓盤，外地人甚至達到半數(shù)以上。他分析說，雖然很多外地人在蘭州買房是為了安居樂業(yè)，但也有多數(shù)人是在“賭”房價上漲。
記者在蘭州雁灘與黃河北的一些新建小區(qū)看到，許多已銷售的商品房長期沒有住人，甚至一些樓房幾年未裝修。
“外行”入市“跑馬圈地”
賣汽車、賣電纜、賣百貨的行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市，蓋樓還是炒概念？
據(jù)統(tǒng)計，目前蘭州已經(jīng)注冊的房地產(chǎn)公司有400多家。從去年以來，蘭州市民突然發(fā)現(xiàn)，企業(yè)轉(zhuǎn)型加入地產(chǎn)行業(yè)尋求擴張正成為一種時尚。許多“外行”入市“跑馬圈地”后，短時間內(nèi)就憑借強大的宣傳攻勢，躋身為當?shù)氐闹髽I(yè)。
在當?shù)乇容^有名氣的，如開發(fā)正茂御景東方樓盤的正茂集團由公路橋梁轉(zhuǎn)型，開發(fā)曦華園的國芳集團主業(yè)是百貨零售，開發(fā)金水灣的眾邦公司主業(yè)是生產(chǎn)電纜，賣電梯的海天公司現(xiàn)在開發(fā)海天新都。以前賣汽車的企業(yè)，現(xiàn)在也在開發(fā)樓盤，如奔馬汽車在開發(fā)四和居，良志汽車在開發(fā)嘉年華。部分壟斷型行業(yè)企業(yè)也在開發(fā)商品房，比如開發(fā)黃河家園倚能電力集團，在某供電企業(yè)麾下。
對于眾多“外行”的高調(diào)入市，當?shù)貥I(yè)內(nèi)看法不一。
贊成者認為，在設(shè)計、施工、營銷策劃等房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對市場的良好把握，通過有效的管理對各專業(yè)化資源加以整合，從而開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)品。說白了，現(xiàn)在開發(fā)樓盤的整個經(jīng)營過程都可以“外包”，作為其它領(lǐng)域的行業(yè)巨頭，進軍房地產(chǎn)沒有任何阻力，相反可以通過自己的人脈資源和雄厚財力，比原有的內(nèi)行公司干得更好。(康勁)
