5月份，深圳新盤推盤力度加強(qiáng)，有70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，龍華放量顯著。全市新房均價(jià)再創(chuàng)新高，環(huán)比增幅較大。龍崗中心城、西鄉(xiāng)、龍華等區(qū)域次新盤成交集中。5月下旬開盤項(xiàng)目的銷售速度開始放慢，投資者追漲欲望不強(qiáng)。
新盤推盤力度加強(qiáng)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
5月，全市新增供應(yīng)出現(xiàn)一個(gè)小放量，5月全市共有15個(gè)住宅項(xiàng)目公共發(fā)售，推出新房70.7萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)39.4%。新推項(xiàng)目主要集中在寶安和龍崗，分別占全市的61%和53%，其中龍華推出5個(gè)項(xiàng)目，占全市的40.6%，是本月推盤最熱的區(qū)域。此外西鄉(xiāng)、寶安中心區(qū)、沙井均有項(xiàng)目推出。龍崗?fù)瞥?個(gè)住宅項(xiàng)目，共15.7萬(wàn)平米，1624套單位，分別占全市的22%、21%，新盤分布在龍崗中心城和平湖。關(guān)內(nèi)推出3個(gè)住宅項(xiàng)目，共11.7萬(wàn)平米，1957套單位，分別占全市的16.6%和25.4%，新盤分布在羅湖和福田，均為小戶型住宅，戶均面積60平米。
銷售方面，5月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9萬(wàn)平方米，與上月相比有微弱減少，與去年同期相比下降29%。成交均價(jià)14373元，環(huán)比上漲28%，同比增長(zhǎng)50%，房?jī)r(jià)上漲速度加快。
5月下旬開盤的項(xiàng)目銷售速度有所放緩，關(guān)內(nèi)部分項(xiàng)目的開盤銷售率不足2成，關(guān)外除了小戶型依然熱銷外，100平米以上的大戶型銷售較困難。
5月30日，深圳市規(guī)劃局公布了《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2007年度實(shí)施計(jì)劃》，計(jì)劃顯示，今年深圳市將供應(yīng)住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類政策性住房用地60公頃。與去年104公頃的商品住房用地相比，今年增加了44%，體現(xiàn)了政府通過增加普通商品住房供應(yīng)來(lái)抑制房?jī)r(jià)快速上漲的決心。新增商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，龍崗有10塊地共68.28公頃。
新房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者追漲愿望不強(qiáng)
5月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，主要是5月上旬以及4月下旬新推項(xiàng)目售價(jià)大幅拉升所至，到5月下旬，新推項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)啟穩(wěn)，與五一前后的推盤價(jià)格相比，波動(dòng)不大，個(gè)別項(xiàng)目過度透支未來(lái)價(jià)值，導(dǎo)致銷售低迷。經(jīng)過這一輪的大幅上漲后，目前在一手市場(chǎng)，投資者想通過短線操作來(lái)實(shí)現(xiàn)增值獲利已經(jīng)很難，通過出租獲取租金收益回報(bào)更低，新房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)日益加大，投資者追漲欲望不強(qiáng)，房?jī)r(jià)有望在目前的價(jià)位上啟穩(wěn)。另一方面，近期開發(fā)商推盤力度顯著加強(qiáng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月全市將繼續(xù)保持70萬(wàn)平米的新增供應(yīng)量，一些新盤選擇在6月入市，新房供應(yīng)緊張的局面將大大緩和。在投資者追漲望不強(qiáng)以及供應(yīng)增加兩方面的作用下，房?jī)r(jià)有望結(jié)束劇烈波動(dòng)的行情，漸漸走向平穩(wěn)。
