國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲5.4%，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%。此輪調(diào)查中，上海房?jī)r(jià)漲幅仍列全國(guó)榜尾，同比上漲0.6%，其中新建商品房同比上漲0.3%。
數(shù)據(jù)·概況
總體漲幅較去年同期回落0.9%
數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期都有所上漲，但總體漲幅比去年同期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為5.4%，環(huán)比上漲0.7%；其中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高了0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比上漲了6.1%，環(huán)比上漲了1.0%，非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.9%。
從類(lèi)別上來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲0.8%、5.5%、6.4%，環(huán)比分別上漲了0.3%、0.7%、0.5%。從地區(qū)上看，70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比均上漲，漲幅較大的三個(gè)城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹東和蘭州這三個(gè)城市略有下降。
數(shù)據(jù)·上海
上海下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)將分化
數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)城市中，上海房?jī)r(jià)的漲幅最低，4月份漲幅為0.6%，環(huán)比上漲0.1%。其中，新建商品住宅價(jià)格漲幅為0.3%，環(huán)比上漲0.1%；二手住宅漲幅為0.9%，環(huán)比上漲0.1%。上海的4月漲幅與三亞一起位列70個(gè)城市最低位，新建商品漲幅則為最低。但有關(guān)專(zhuān)家表示，漲幅和價(jià)格是兩個(gè)概念。
北孚地產(chǎn)研究所劉光東研究員分析認(rèn)為，上海的漲幅雖然為0.6%，但上海房?jī)r(jià)仍然很高，不排除上海樓市回暖的跡象，“上海很有可能已經(jīng)進(jìn)入下一輪房?jī)r(jià)上漲的通道”。劉光東表示，除非有非常有力的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，否則上海將打開(kāi)房?jī)r(jià)上升通道。只有70/90政策能真正落實(shí)，上海的房?jī)r(jià)才會(huì)慢慢穩(wěn)定下來(lái)。
中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，上海下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)要分化，內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)還是要漲，包括二手房、租賃等，而中環(huán)地區(qū)，由于宏觀調(diào)控等原因基本上不會(huì)有太大的變化，外環(huán)的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。總的來(lái)說(shuō)，上海下半年的房?jī)r(jià)還是趨于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
陳晟表示，股市的火爆對(duì)上海樓市造成了不小沖擊，而部分股市資金回歸樓市，又對(duì)樓市價(jià)格上漲起到了助推作用。
數(shù)據(jù)·長(zhǎng)三角
下半年房?jī)r(jià)將持續(xù)走高
在長(zhǎng)三角地區(qū)，除了上海之外，4月份其他城市，新建商品房?jī)r(jià)格都有很大程度的上漲。數(shù)據(jù)顯示，新建商品房漲幅方面，南京、杭州、寧波、無(wú)錫、溫州和揚(yáng)州等城市分別上漲8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中，這些城市新建商品房的上漲幅度都超過(guò)了該地總房?jī)r(jià)上漲幅度。
劉光東認(rèn)為，下半年長(zhǎng)三角地區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還要猛一些。原因在于宏觀調(diào)控下，一線的城市成為重點(diǎn)監(jiān)控和落實(shí)的對(duì)象，而二線城市，政策敏感度差一些，執(zhí)行力也差。房?jī)r(jià)的漲幅高也就理所當(dāng)然。而且，最近一兩年，購(gòu)房需求和投資需求都大幅攀升，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)是肯定要上漲的。(劉春香)
