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上海樓市成交量再創(chuàng)新高 住宅成交均價(jià)10204元
2007年05月21日 16:02 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    2007年5月15日,在一手房市場持續(xù)回暖的同時(shí),上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。據(jù)悉,2007年4月份,上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn),較3月大幅上漲9點(diǎn)。這是2007年以來上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個(gè)月,漲幅達(dá)到0.54%,與3月份的環(huán)比漲幅相比,增速提升了50%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  5月是歷年上海樓市的銷售旺季,今年也不例外。在“五一”節(jié)后第一周樓市高走之后,上周(5月11日-17日)上海樓市成交量再創(chuàng)新高。

  天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市共成交68.55萬平方米(剔除動(dòng)遷房、配套商品房),環(huán)比增31.3%,創(chuàng)今年新高,平均成交價(jià)格10149元/平方米。其中,住宅成交59.77萬平方米,環(huán)比增25.4%,平均成交價(jià)格10204元/平方米。

  同時(shí),節(jié)后樓市的走好,使開發(fā)商再次加大推盤力度。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周共有24個(gè)樓盤推出34.22萬平方米新房源,雖然不及節(jié)前的75.18萬平方米,但比5月前10天20個(gè)樓盤23.13萬平方米的供應(yīng)量,多出了11.09萬平方米。

  雖然,近期樓市供應(yīng)量、成交量均有所增加,但天天房展網(wǎng)分析師薛建雄卻認(rèn)為,5月是歷年上海樓市最旺銷的季節(jié),往年這個(gè)期間樓市的交投量都在60萬平方米以上,而今年5月前兩周的平均供應(yīng)量不到30萬平方米,而成交量都在60萬平方米以上。

  排隊(duì)購房的火爆景象又在上海樓市重演。薛建雄認(rèn)為,排隊(duì)購房現(xiàn)象也給了一些優(yōu)質(zhì)樓盤加價(jià)之機(jī),其中萬科新里程新一批房源上漲了500元/平方米,達(dá)10000元/平方米,而成交均價(jià)達(dá)到10489元/平方米,與該案2005年11月的推盤價(jià)8100元/平方米相比,一年半時(shí)間就漲了近30%。

  而近期持續(xù)走熱的別墅,上周成交9萬平方米,環(huán)比增加36%,超過今年周平均成交量4.48萬平方米的兩倍,均價(jià)12856元/平方米。對此,薛建雄認(rèn)為,主要原因是市中心新房供應(yīng)量的減少,一些中產(chǎn)購房者沒能在市區(qū)購買到合適房源,不得不把目光轉(zhuǎn)向了供應(yīng)量比較充足的近郊別墅,這使別墅成交量一路走高。

  從成交數(shù)據(jù)上看,外郊環(huán)最熱們的九亭板塊,近期也加大了推盤力度,中大九里德、奧林匹克花園、綠庭尚城等樓盤近期都推出新房源,去化率均在90%以上。(李麗)


 
編輯:王菲】
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