“4月份，全省城市房價總水平同比(比去年同期)增長5.4%，這個漲幅還是比較平緩的。但普通住宅價格漲幅創(chuàng)下新紀錄，特別是南京市，4月份普通住房價格同比漲幅高達11.5%，是國家宏觀調(diào)控兩年來從未有過的。”昨天，國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊發(fā)布4月份全省城市房價調(diào)查快報。引人注意的是，對4月份以來我省尤其是南京市的房價走勢，這份報告一改過去“穩(wěn)中趨升”的常見措詞，而是替之以相當罕見的“急劇飆升”一詞來形容。(注：我省每月調(diào)查的普通住房價格都是成交價，樣本涉及的樓盤超過在售樓盤總量的70%。)
[市場]
市民普遍感到“漲瘋了”
前不久，張小姐看中了奧體一家“法式水岸住宅”，但一再躍升的房價讓她望而卻步�！霸谒脑碌自撔^(qū)推出新房源之前，售樓小姐告訴我房價將超過每平方米9000元。過了一周我再去售樓處，她又表示剛開了盤，賣得差不多了，如果想要的話還有一套別的客戶退出來的房子，10樓，單價9700多元。又過了一周，我打電話到售樓處，售樓小姐則改口說這套房子已經(jīng)漲到一萬元了。漲價的理由是這期間周圍幾家小區(qū)也開盤了，別人的價格比較高，所以他們也跟風漲價�！�
另一位剛剛購買了新房的市民徐先生也向記者反映，“今年2月初我看中城南一處公寓房，一期尾盤的價格每平方米6000元多一點，售樓小姐稱四五月份二期開盤均價每平方米7000元，結果四月一開盤，大部分房源價格在每平方米7000-8000元，而樓層、位置好一點的房子，基本都在每平方米7500元以上。才兩個月的時間，我的購房投入一下子多了六七萬元�！�
和張小姐、徐先生有同樣感受的市民還有很多。在今年四月的南京房交會也顯示，萬元成為城中樓盤的底線，而河西片區(qū)基本都在8000元／平方米以上，向來屬于價格盆底的江寧、江北區(qū)域則在奔五、奔四。與去年秋交會相比，部分片區(qū)房價漲幅超過了千元。
[分析]
需求和地價等因素聯(lián)合發(fā)力
4月份全省城市房價飆升，調(diào)查報告認為，是需求、地價等多種因素聯(lián)合發(fā)力形成的。
負責全省城市房價調(diào)查的江蘇調(diào)查總隊生產(chǎn)價格處處長秦曙明告訴記者，自住性需求和投資性需求的雙重拉動，造成市場需求極旺，這是導致房價飆升的一個主要原因�！罢{(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在我省約半數(shù)市民家庭有了兩套及以上的住房。要么是為改善自己的居住條件，要么是用于投資，要么是為未成年的子女提前作婚房準備�！鼻厥锩鞅硎�，還有一些值得關注的漲價因素，如今年外資進入房產(chǎn)開發(fā)市場的勢頭明顯，帶動樓盤開發(fā)質(zhì)量檔次提升，這部分樓盤價格自然走高。再加上地價繼續(xù)拉高，在客觀上又拉高了市民對住房的估價，增加了對今后房價上漲的期望值，因此激發(fā)出投資性需求欲望，“買漲不買跌”。
[數(shù)據(jù)]
二級地段上一年漲1700元
南京市房價作為全省房地產(chǎn)市場的風向標，4月份的表現(xiàn)相當搶眼。國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊的調(diào)查快報說，4月份，被抽中調(diào)查的南京、無錫、揚州、徐州4市的普通住宅價格同比漲幅分別為11.5%、6.2%、5.0%、8.6%。其中，南京市的漲幅達到兩位數(shù)，繼上個月之后，再次創(chuàng)兩年來新高。
目前，南京市以新街口、鼓樓為代表的一級地段已難見新開發(fā)的商品住宅，因此，玄武巷、太平北路、漢府街、秦淮河、長樂路、石鼓路、拉薩路、廣州路、寧海路等作為次核心的二級地段成為房價上漲的標尺。調(diào)查顯示，南京這些地段的普通住房均價，已由去年4月份的每平米6800元左右，漲到現(xiàn)在的8500元左右，一年上漲了1700元。
記者了解到，4月，與市民關系最密切的，同時也是地方政府重點調(diào)控的普通商品住宅的價格，很少見地漲幅超過高檔商品住宅、商業(yè)娛樂用房，成為整個房地產(chǎn)價格上漲的領頭羊。事實上，不僅南京的房價漲幅較大，就全省來看，3月份普通住房成交價是每平方米3330元，到4月份則漲到3669元，漲幅也超過了10%。
[縱深]
樓市調(diào)控新政呼之欲出
今年以來，股市的紅火使得部分原先準備買房的市民投入股市，昨日專業(yè)人士向記者指出，盡管近階段來看，樓市的資金多轉向股市，但由于目前股指已處于高位且累積了大量的風險，樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)因在股市中獲利而回歸的現(xiàn)象。他認為，隨著股市中獲利資金向房市的回流，預期還會推動房產(chǎn)價格上漲。“如果房價繼續(xù)上漲，國家完全有可能會進行第三次宏觀調(diào)控，對市場加以約束，”南京大學經(jīng)濟學系副主任葛揚教授則這樣大膽預測，他直言，穩(wěn)定房價是系統(tǒng)工程，不是單單針對房價便可以完成，很大程度上需要通過房價以外、市場以外的方式解決。
前兩次宏觀調(diào)控之后，短期內(nèi)都取得了穩(wěn)定價格的功效，南京奧體板塊2005年還出現(xiàn)了房價“跳水”現(xiàn)象，可惜一段時間的觀望后，房價卻總是強勁反彈，對此葛揚教授認為，宏觀調(diào)控的結果與初衷背離，其原因也正在于房地產(chǎn)牽涉面太廣，如相關政策不配套，就會讓稅收、利率等杠桿逐漸失效，反而成為房價助推器�！傲硗鈨H僅管住房價也是不夠的，還需要增加收入，提高購買力，增強老百姓對房價的承受能力�！�
南京一位房地產(chǎn)公司老總也覺得，從目前國家已采取的措施和正在調(diào)研的內(nèi)容來看，新一輪宏觀調(diào)控的手段將會比前兩次更加全面，比如說清理房價中的灰色和黑色成本，在住房保障方面采取新的動作等。(蘇調(diào) 于英杰 王燁)
