對于備受爭議的上海社會科學(xué)院兩份“樓市調(diào)控報告”，《每日經(jīng)濟新聞》昨日采訪上海房產(chǎn)界知名專家上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心印堃華教授、上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍。
印堃華認為，“上海商品房將大量過剩”的說法過于偏頗，由于該報告出爐的時間為去年年初，時間過去較長，觀點不夠準確，有以局部概括全面的意向。
對于供求關(guān)系，印堃華認為，就外環(huán)、郊環(huán)地區(qū)而言，目前確實存在供應(yīng)量偏大的現(xiàn)象，需要一定的時間來“消化”，但中環(huán)以內(nèi)，尤其是中心城區(qū)供應(yīng)量還不夠。
李戰(zhàn)軍則表示，外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象，主要是受商業(yè)、生活、交通配套不到位影響所致，同時外環(huán)以外區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)較晚，而市政配套、人口導(dǎo)入等還需要一定的時間，相信隨著時間的推移，外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象有望緩解。從供求關(guān)系的波動圖來看，上海的供求關(guān)系較為平衡。
印堃華指出，目前上海房產(chǎn)市場的有效供給還有所不足，中環(huán)以內(nèi)的商品房土地供給不夠。
李戰(zhàn)軍亦表示，目前上海的土地供應(yīng)總量、在建商品房規(guī)模都有一定幅度的萎縮。2-3年后，上海房產(chǎn)市場能否達到供需平衡還是個很嚴峻的問題。希望政府能夠加大土地供應(yīng)，以加強在建商品房的規(guī)模。
對于調(diào)控是否到位，印堃華認為，從房價穩(wěn)定這個角度來講，上海經(jīng)過近兩年的疏導(dǎo)，投機者已基本離場，房價也得到有效的控制，保持房價平穩(wěn)的問題已得到解決。房價增長過快、漲幅過大、投資過熱的問題已有明顯緩和，也基本得到解決。而經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)等則是一個長久的政策，也是長時間的任務(wù)。(李麗)
