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     人物：SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹 中新社發(fā) 郭忠亮 攝

　　北京今年近36萬(wàn)套房滯銷_住宅超15萬(wàn)套

　　[ 潘石屹稱，2008年全國(guó)開(kāi)復(fù)工面積是24億平方米，而全年銷售面積不會(huì)超過(guò)5.5億平方米，如按這個(gè)速度發(fā)展下去，在沒(méi)有新開(kāi)工面積的前提下，要用4～5年的時(shí)間才能把這些存量面積消化掉 ]

　　最新公布的住宅滯銷數(shù)據(jù)又一次給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們敲響了警鐘。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)12月15日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，北京截至目前尚未銷售的新建商品房加上現(xiàn)房還有35.7745萬(wàn)套沒(méi)有銷售出去，其中住宅15.1664萬(wàn)套。同一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為98.46，比10月回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這是該指數(shù)今年第11個(gè)月下滑。而1~11月全國(guó)商品房銷售面積僅為4.9億平方米。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在12月15日北大舉辦的“中國(guó)首屆房地產(chǎn)策劃師年會(huì)”上表示，2008年全國(guó)開(kāi)復(fù)工面積是24億平方米，而全年銷售面積不會(huì)超過(guò)5.5億平方米，如按這個(gè)速度發(fā)展下去，在沒(méi)有新開(kāi)工面積的前提下，要用4~5年的時(shí)間才能把這些存量面積消化掉。

　　“房地產(chǎn)商犯了一個(gè)錯(cuò)誤。”潘石屹坦言，大規(guī)模的圈地導(dǎo)致最大的開(kāi)發(fā)商圈的地相當(dāng)于一個(gè)大連市，量太大和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市發(fā)展完全背道而馳。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任、房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)向記者證實(shí)了這一數(shù)據(jù)，顧云昌表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)每年開(kāi)復(fù)工面積都在20多億平方米，去年銷售面積大概是7億多平方米，今年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，銷售面積萎縮了約20%。因此，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太樂(lè)觀。

　　近幾年因“經(jīng)營(yíng)城市”導(dǎo)致大量土地流入房地產(chǎn)，再加上一些人以“價(jià)格洼地”來(lái)宣揚(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)有大漲空間，導(dǎo)致大量開(kāi)發(fā)資金涌入地產(chǎn)業(yè)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)測(cè)評(píng)，2007年萬(wàn)科、保利、富力、中海等12家重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備高達(dá)3億平方米，隨著全球金融危機(jī)在下半年的惡化，市場(chǎng)日趨低迷，銷售回款速度放慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化這些土地。

　　顧云昌表示，眼下最重要的是增加購(gòu)房者信心，促進(jìn)銷售。近期他將參加央行貨幣政策會(huì)議，并將在會(huì)上再次建議取消限制二套房貸的相關(guān)政策。顧云昌認(rèn)為，第二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機(jī)、投資過(guò)熱時(shí)產(chǎn)生的政策，如今取消第二套房貸才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰建言，項(xiàng)目最快降價(jià)是“過(guò)冬”之法，目前北京市場(chǎng)銷售較好的一些樓盤(pán)不論打折或促銷，都是以較低價(jià)格促成了購(gòu)房者的關(guān)注和出手。(馬可佳)