“現(xiàn)仍然有開發(fā)商找我借錢,一開口就是有多少借多少!苯眨钲谫Y深投資客鄒先生在接受記者采訪時表示。據(jù)他介紹,樓市成交低迷令一些中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)非常緊張,不少開發(fā)商正忙于私下融資,希望能渡過難關(guān)。深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕表示,現(xiàn)在的市場要求開發(fā)商多降多銷,這樣才能實現(xiàn)資金回流。
“借款”去年年底就有發(fā)生
從去年下半年開始,樓市進入了低迷時期,一些中小型開發(fā)商資金鏈開始出現(xiàn)問題。據(jù)鄒先生介紹,從去年底開始,就陸續(xù)有一些中小型開發(fā)商通過朋友、熟人介紹或擔保向他借款,通常說有多少借多少,多的可達數(shù)百萬元。據(jù)他介紹,這些借款基本是3個月或者半年的短期借款!澳昵敖璩龅目瞵F(xiàn)在到期了,但開發(fā)商并沒有按時還款,看來開發(fā)商的資金確實很緊張!编u先生說。
據(jù)他介紹,年前部分開發(fā)商資金緊張又要發(fā)工資、獎金給員工,為了避免不愉快事情發(fā)生,他們更不惜以8%的月息借貸民間貸款。鄒先生表示,目前仍有開發(fā)商通過各種途徑找到他貸款,有時甚至達到了1天有兩家找上門的頻率。不過對此他已經(jīng)非常謹慎,一方面是前期借款的開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了逾期還款的情況,另一方面深圳房地產(chǎn)市場低迷,開發(fā)商資金回流將成問題。
高海燕認為,幾百萬的資金只能滿足日常運營成本的需求,但對于房地產(chǎn)開發(fā)來說還是杯水車薪,特別是目前有大量土地的開發(fā)商,資金需求遠不止這個數(shù)目。而向投資客借錢度日,說明一些中小開發(fā)商的心態(tài)還是想挺過這段時間,對于市場回暖還是充滿希望。
開發(fā)商“逐利”心態(tài)應(yīng)調(diào)整
據(jù)深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹,現(xiàn)在開發(fā)商不斷推出特價單位,是希望每月都能有一定的回款,這也說明開發(fā)商的資金壓力確實比較大。他預(yù)計4、5月份發(fā)售的樓盤會更多,想緩解資金壓力就還要繼續(xù)讓利銷售。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示,僅4月份預(yù)計將售的樓盤就達到了16個,預(yù)計“五一”期間還會有不少樓盤推出。
深圳市坤祥投資副總經(jīng)理柯學(xué)斌認為,目前深圳各樓盤的價格還是處于互相攀比的狀態(tài),預(yù)計2008年上半年市場仍將處于不斷探底的過程。如果中小開發(fā)商不開出更為理性的價格,就很難在銷量上有所提升。而在銀行貸款普遍收縮的前提下,資金回籠出了問題,不排除一些中小開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險會增大并被并購。
高海燕更直言,目前深圳的房產(chǎn)存量還有500多萬平方米,加上今年新增的四五百萬平方米,預(yù)計今年總體供應(yīng)將達到上千萬平方米,這將使資金緊張的開發(fā)商雪上加霜,一旦資金鏈斷裂,中小開發(fā)商破產(chǎn)也屬正常。他建議開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整還在追逐利潤的心態(tài),在普遍微幅調(diào)整價格的情況下,更大幅度調(diào)整售價促進銷售,這樣才能在資金上解套!耙郧笆钦l先降價誰是聰明人,但目前大家都在降價,那么現(xiàn)在是誰降得更多誰就是聰明人!备吆Q嗾f。(記者 魏終超)
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