2007年12月3日,據(jù)統(tǒng)計房產(chǎn)中介已經(jīng)成為近年來遭遇投訴最多的行業(yè)之一,宰客、欺詐等事件時有發(fā)生。上周,中國青年報社會調查中心與新浪網(wǎng)新聞中心的一項聯(lián)合調查(有2182人參加)顯示,70.9%的人不信任房產(chǎn)中介,認為他們“坑人的太多”。 中新社發(fā) 井韋 攝
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2007年11月,中天置業(yè)總裁蔣飛攜2600萬元巨款神秘失蹤,旗下140余家門店全線停業(yè);2007年12月,長河地產(chǎn)旗下23家門店停止營業(yè),僅有7、8家門店被保留;2008年1月,創(chuàng)輝租售許多網(wǎng)點一夜之間人去樓空,包括廣州300多家門店、上海200多家門店、重慶40多家門店等紛紛關門,甚至引發(fā)了擠兌款項的恐慌;同月,原董事長劉易良已被警方拘留的中大恒基關閉50家門店……近期房產(chǎn)中介行業(yè)負面新聞不斷,不免讓市場陷入沉思。怎么了?怎么辦?怎么走?三個大大的問號浮出水面。
房產(chǎn)中介怎么了?
不可否認,去年四季度以來彌漫于全國樓市的觀望調整影響到了房產(chǎn)中介的經(jīng)營,這是目前市場的客觀情況。但業(yè)內人士同時指出,盲目擴張、管理混亂、資金鏈緊張等內部因素才是導致許多房產(chǎn)中介被迫退市的根本原因。
以影響最大、關店最多的創(chuàng)輝為例,在不少同行看來,它根本不是在賣房子,而是在想著玩資本!皠(chuàng)輝在全國各地開那么多門店,主要目的是為了吸引機構投資者,進而上市。”漢宇地產(chǎn)的一位負責人向記者坦言,創(chuàng)輝在后期那么密集地開鋪,僅是追求數(shù)量而非質量,只是想借快速膨脹的規(guī)模構建資本運作的基礎,就像一些開發(fā)商先樓市圈地再股市圈錢的想法一樣。
的確,根據(jù)創(chuàng)輝原定的發(fā)展戰(zhàn)略,其未來5年要在全國布局3000家門店,并謀求以IPO方式上市。但畢竟中介是靠服務而非資本擴張的行業(yè),急功近利的非理性擴張,反而不利于企業(yè)的長遠經(jīng)營,甚至在市場風向有變時加速其死亡。
資金安全怎么辦?
在房產(chǎn)中介行業(yè)面臨“洗牌”陣痛之際,如何保障交易人的資金安全是政府需要考慮的問題。某深圳中介向上海證券報記者介紹,繼一系列中介事件爆發(fā)之后,深圳原先并不被強制執(zhí)行的“第三方資金監(jiān)管”措施,已從原先的“自愿”改為“必須執(zhí)行”;而在上海,二手房交易資金第三方監(jiān)管已經(jīng)開始集體試點,并預計在半年后推廣。
資料顯示,上海二手房交易資金監(jiān)管有四種方式可選,分別是銀行監(jiān)管、中介監(jiān)管、房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管以及公證處監(jiān)管。4個月前,上海市房地產(chǎn)交易中心開始在小范圍進行資金監(jiān)管試點,監(jiān)管模式為:交易中心設立一個獨立賬戶,買賣雙方交易過戶后,辦出產(chǎn)證,銀行直接放款到交易中心賬號,然后由交易中心轉放給賣方;中介作為交易第三方,捆綁上賠償責任。目前,試點單位已經(jīng)擴大到8家中介公司和中國銀行、工商銀行。
業(yè)內人士指出,從近期的市場情況來看,主管部門制定類似二手房交易資金監(jiān)管方式,是減少矛盾糾紛產(chǎn)生及規(guī)避交易風險的一個途徑。不過,交易流程中的部分環(huán)節(jié)仍存在著安全隱患,比如買方的意向金和首付款往往委托房產(chǎn)中介轉交給賣方,中介挪用的風險依然存在,因此,資金監(jiān)管模式可能還需要進一步完善。
二手房市場怎么走?
此外,一系列的中介事件還被不少人視作二手房市場風向改變的信號,不少地區(qū)由此陷入多空膠著狀態(tài),也許“拐點”一觸即發(fā)。
基于調控政策持續(xù)發(fā)力,第二套房貸款門檻提高,購買力較弱、改善型購房者暫緩購房計劃等,深圳、北京、上海等城市二手房交易近來普遍遭遇寒流。去年底,不少研究機構作出判斷,二手房市場在經(jīng)歷了大幅攀升之后,將步入盤整狀態(tài)。2008年央行繼續(xù)從緊的房貸政策會使得大多數(shù)投機、投資購房者知難而退,預計市場上投資客較為密集的區(qū)域將會出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。
事實上,這一局面已經(jīng)逐步顯現(xiàn),不少地區(qū)二手房掛牌量持續(xù)增加,成交量卻與之成反比。中介人士認為,個別公司的“戰(zhàn)略調整”并不代表整個行業(yè)的狀況,樓市內剛性購房需求一直存在,只是由于二手房掛牌價格還沒有出現(xiàn)明顯下滑,拋售情況尚未普遍,因此僅反映在成交量減少。而市場博弈的結果如何,也許唯有靜觀其變。(記者 李和裕)
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