同樣是湯臣集團(tuán)旗下的高檔住宅，10月12日開盤的湯臣湖庭花園和湯臣一品命運(yùn)截然不同。上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，這個單套價格在1000萬元以上的獨棟別墅項目，開盤不到一個月，推出的100套全部售罄，總售價約10億元。
上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，湯臣湖庭花園開盤不到一個月售罄100套，是2004年5月網(wǎng)上房地產(chǎn)有記錄以來賣得最快的別墅項目(整體收購除外)，10億元的銷售額也創(chuàng)下了上海單一住宅項目月成交紀(jì)錄。
25天售出100套
網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，湯臣湖庭花園位于浦東張江羅山路2255弄，是一個純別墅項目。該項目10月12日開盤，推出100套房源，可售面積共30409平方米。目前已售套數(shù)99套，已預(yù)訂套數(shù)1套。其中94套在10月份就已經(jīng)售出。
而佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，該項目平均銷售單價為大3.33萬元/平方米。也就是說，全部100套的總售價大約在10億元左右。薛建雄表示，由于別墅土地的稀缺性，目前上海市場上別墅銷售速度都比較快。同期上市的金地格林風(fēng)范城、南都白馬花園、仁恒運(yùn)杰河濱花園銷售速度也十分驚人，月均銷售套數(shù)都在40套左右。但是，這三個項目單套價格都在500萬元左右，與湯臣湖庭花園的頂級獨棟別墅還有一定距離。
“按照正常的情況而言，別墅項目一個月售出10套已經(jīng)是很驚人的銷售業(yè)績了。一個月售出3到5套十分正常。在湯臣湖庭花園之前，佘山三號是被業(yè)界稱道的銷售速度奇快的頂級別墅，但它的銷售速度也僅為一個月20多套。”薛建雄表示。
為何銷售速度驚人？
“這樣的銷售速度，幾乎是不可能的�；蛟S是整體收購吧。”薛建雄無法理解湯臣湖庭花園為何有這樣驚人的銷售速度。
不過，湯臣集團(tuán)一人士對早報記者表示，湯臣湖庭花園并非被整體收購，銷售速度奇快的原因是賣得便宜。
全球房地產(chǎn)顧問公司萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波認(rèn)為，以湯臣集團(tuán)的品牌和這個項目的地段，湯臣湖庭花園的售價應(yīng)該在4萬元/平方米以上。從該項目3.33萬元/平方米的成交均價來看，價格確實偏低。
湯臣集團(tuán)套現(xiàn)10億
公開資料顯示，湯臣集團(tuán)今年來業(yè)績平平。2005年開盤的公司最大項目湯臣一品至今只賣出3套，導(dǎo)致作為公司主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入下降明顯。今年的半年報顯示，截至今年6月底，公司的房地產(chǎn)銷售收入只有2118萬港元。
今年年中，湯臣全部拋售保利香港(0119.HK)股票，套現(xiàn)2.2億港元用于公司營運(yùn)資金。雖然湯臣公告宣稱，主要原因在于擔(dān)心保利香港會發(fā)行新股份，導(dǎo)致公司股權(quán)被攤薄，因此選擇在股價上升時賣出。但是，有分析人士指出，保利香港即使新發(fā)行股份，湯臣集團(tuán)的股權(quán)投資收益仍會增長，所以似乎并沒有必要立即拋售股票，拋售主要為了籌集公司營運(yùn)資金。
胡曉波稱，此次湯臣湖庭花園“低價”出售，一個月內(nèi)回籠資金近10億元，大大補(bǔ)充了公司的資金庫。(梁文匯 劉秀浩)
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