近期，各大品牌上市房企紛紛發(fā)布其中期業(yè)報(bào)，業(yè)績(jī)斐然。其中，各大品牌房企的土地儲(chǔ)備量都有大幅上升趨勢(shì)，這顯然與這些品牌房企今年以來(lái)在全國(guó)各地加快拿地有著密切的關(guān)系。而目前來(lái)看，這種異地?cái)U(kuò)張已然形成了三大特色，一是加入異地?cái)U(kuò)張的企業(yè)增多；二是拿地版圖不斷擴(kuò)大；三是呈現(xiàn)出一線城市品牌公司向二、三線城市擴(kuò)張，而二、三線城市品牌公司向一線城市擴(kuò)張的有趣現(xiàn)象。
進(jìn)入7月以來(lái)，開發(fā)商拿地的熱情好像也被流火點(diǎn)燃，一時(shí)間各地紛紛出現(xiàn)天價(jià)地塊，無(wú)論土地大小、無(wú)論住宅還是商業(yè)可謂是大小通吃，此情此景不禁讓人想起2004年七八月時(shí)，為了趕在“8·31”土地大限前瘋狂擴(kuò)張的景色。但是和上一輪土地?cái)U(kuò)張不一樣，這次地產(chǎn)大鱷們不僅在一線城市拿地，而且把目光轉(zhuǎn)向了二、三線城市，西安、太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙也紛紛出現(xiàn)了天價(jià)地塊的爭(zhēng)奪。
經(jīng)歷了10余年的商品房開發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段。同時(shí)，自2003年起，政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴(yán)格管理，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，這令已無(wú)城市中心土地可開發(fā)的大城市中的開發(fā)商，不得不告別以往“以小博大”的投資贏利模式，憑借企業(yè)實(shí)力在城郊土地上拼搶利潤(rùn)。良好地段土地資源的日益減少以及企業(yè)、產(chǎn)品間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使很多開發(fā)商開始紛紛從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二、三線中小城市。
7月中旬，北辰、城開以92億元的天價(jià)拿下了長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，創(chuàng)造了二線城市的最大交易額，而幾乎同時(shí)，萬(wàn)科在南京拿下地塊，富力購(gòu)置了太原地塊，保利在杭州、長(zhǎng)春拿下兩塊土地，首創(chuàng)接連在西南出手鞏固其在成都、重慶的地位，又向東北擴(kuò)張。
在各大品牌房企異地?cái)U(kuò)張的瘋狂中不難看出濃重的地域色彩，在廣州起家的萬(wàn)科、富力繼續(xù)增加其在廣東本地的土地儲(chǔ)備，繼續(xù)鞏固大本營(yíng)，和萬(wàn)科相比富力的擴(kuò)張胃口和速度要大得多，可以說(shuō)遍地開花，在廣州拿下幾宗土地后，又在北京、上海、太原等地拿下地塊，成南北呼應(yīng)之勢(shì)。而相比之下，起家于北京的保利、首創(chuàng)主要的發(fā)展方向依然在北方，剛剛上市不久的保利為了增加土地儲(chǔ)備，積極地向廣州、上海、杭州等地發(fā)力，而同時(shí)鞏固其在北京、天津的勢(shì)力。首創(chuàng)可以說(shuō)是走了一條“農(nóng)村包圍城市的路線”，把主要精力放在了西南和東北，避開了爭(zhēng)奪激烈的珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)。
正當(dāng)大牌開發(fā)公司瘋狂向二、三線城市擴(kuò)張時(shí)，一些二、三線城市的地產(chǎn)公司卻積極地向一線城市進(jìn)攻，南京蘇寧天價(jià)上海拿地，浙江綠城也在上海、江蘇紹興擴(kuò)張，此外重慶龍湖也在成都斬獲土地。一時(shí)間出現(xiàn)了一線開發(fā)商往二、三線城市跑，二、三線城市開發(fā)商向一線城市沖擊的怪現(xiàn)象。
1 萬(wàn)科地產(chǎn)
小資料：根據(jù)中報(bào)，上半年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入達(dá)到110.97億元，凈利潤(rùn)為16.68億元，每股收益為0.25元，凈資產(chǎn)收益率為10.46%。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額分別為231.2萬(wàn)平方米和174.7億元，較上年同期分別增長(zhǎng)89.0%和136.4%。目前萬(wàn)科在全國(guó)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到2050萬(wàn)平方米。
擴(kuò)張?zhí)攸c(diǎn)：值得注意的是，萬(wàn)科100億元所投入的11個(gè)項(xiàng)目，全部分布于珠三角和長(zhǎng)三角，長(zhǎng)江以南的城市一個(gè)也沒(méi)有。這并不奇怪，目前萬(wàn)科2517萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，主要集中在南部區(qū)域。萬(wàn)科預(yù)計(jì)今年還將新增土地儲(chǔ)備1000萬(wàn)平方米，其中珠三角的深圳、廣州，長(zhǎng)三角的上海以及環(huán)渤海的京津是核心城市。而在北京，萬(wàn)科一直在鬧地荒。
2 富力地產(chǎn)
小資料：中報(bào)顯示，截至2007年6月30日止6個(gè)月，富力地產(chǎn)銷售額達(dá)到31.97億元，較去年同期的12.70億元上升152%。凈利潤(rùn)增長(zhǎng)158%至6.68億元，每股盈利為0.2073元，較2006年同期增長(zhǎng)144%。目前富力地產(chǎn)全國(guó)范圍內(nèi)土地儲(chǔ)備已達(dá)到2092萬(wàn)平方米。
擴(kuò)張?zhí)攸c(diǎn)：目前富力地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備主要集中在華西、華南和華北地區(qū)。其中華西僅重慶一地的土地儲(chǔ)備便達(dá)到739萬(wàn)平方米,加上西安的100萬(wàn)平方米,比例達(dá)到土地儲(chǔ)備總量的40%。其次是華北的北京和天津,兩地土地儲(chǔ)備超過(guò)600萬(wàn)平方米,約為總量的三成左右。而富力在大本營(yíng)廣州的土地儲(chǔ)備則為525萬(wàn)平方米,包括富力桃園、廣州富力城、富力銀禧花園等近20個(gè)商業(yè)和住宅項(xiàng)目。
3 保利地產(chǎn)
小資料：上市不久的保利地產(chǎn)公布首份中期報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入14.3億元，同比增長(zhǎng)60%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.23億元，同比增長(zhǎng)68%。上半年，保利地產(chǎn)全國(guó)各地項(xiàng)目新開工面積和在建面積達(dá)165萬(wàn)平方米和330萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)251%和119%，而上半年參與結(jié)算的面積為28萬(wàn)平方米。目前土地儲(chǔ)備達(dá)到了1235萬(wàn)平方米。
擴(kuò)張?zhí)攸c(diǎn)：目前保利在全國(guó)10個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積達(dá)877萬(wàn)平方米，折合每萬(wàn)股儲(chǔ)備159平方米，是目前地產(chǎn)上市公司中最高的。擬建在建項(xiàng)目總建筑面積更是達(dá)到1000萬(wàn)平方米以上，且絕大部分位于廣州、北京、上海等中心城市，土地儲(chǔ)備含金量極高。廣州作為公司的發(fā)祥地，也是12個(gè)在建項(xiàng)目和近30%的土地儲(chǔ)備所在，其市場(chǎng)健康度對(duì)公司今后兩年的影響最大。
4 首創(chuàng)置業(yè)
小資料：首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布的2007年中報(bào)顯示，半年簽約銷售面積同比飆升72%，上半年總營(yíng)業(yè)額達(dá)35352.6萬(wàn)元，簽約銷售面積約為326039平方米，較去年同期飆升72%。簽約銷售總收入約33.2億元，較去年同期增加64%。目前土地儲(chǔ)備達(dá)到了555萬(wàn)平方米。
擴(kuò)張?zhí)攸c(diǎn)：雖然拿地?cái)?shù)量眾多、規(guī)模巨大，但是很容易發(fā)現(xiàn)的是，首創(chuàng)置業(yè)拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽(yáng)、成都、天津三地。2005年，首創(chuàng)置業(yè)開始走出北京，異地拓展。鎖定“環(huán)渤�！�、“大西南”、“長(zhǎng)三角”三大主流區(qū)域市場(chǎng)。但是與很多全國(guó)化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)不同，當(dāng)大部分全國(guó)化企業(yè)采取遍地開花的模式時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)的異地開發(fā)僅鎖定在上述區(qū)域的中心城市，雖然整體土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到700萬(wàn)平方米，但涉及的城市卻僅有北京、天津、成都、無(wú)錫等地。
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