被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”的中融碧玉藍(lán)天大廈，在連續(xù)9個月零成交后，近日，一位美籍華人“猛砸”約5.3億元，購買了該項目72套房源，成為其首位買家。同時也創(chuàng)下目前上海寫字樓購買成交單價新高。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日從上海官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，中融碧玉藍(lán)天大廈去年10月19日開盤，在隨后的9個月時間里，一直處于零成交狀態(tài)。中融碧玉藍(lán)天大廈的首單買賣，是該項目的7-12樓6個樓層的72套房源，目前已顯示為黃色的“已簽”狀態(tài)。
負(fù)責(zé)中融碧玉藍(lán)天大廈項目物業(yè)管理、國際五大行之一的仲量聯(lián)行董事陳立民昨日透露，據(jù)說購買該項目6個樓面的是一位美籍華人，該買家擁有較強的實力，在中國擁有自己的公司。該購房者可能會以其中國公司的名義完成購買交易，因此并不屬于外資購房范疇。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此次美籍華人購買6個樓層的總建筑面積約11794平方米，約占該項目網(wǎng)上可售面積的1/6。同時，購買的72套房源，超過該項目總推出133套房源的1/2。銷售價格上，該6層房源的售價，遠(yuǎn)比其72000元/平方米的網(wǎng)上參考價要低，實際成交價格約45000元/平方米，由此可以推算處于“已簽”狀態(tài)的72套寫字樓房源的總價約5.3億元。
陳立民認(rèn)為，4.5萬元/平方米的成交單價，創(chuàng)下了上海寫字樓購買價格的新高，在上海寫字樓市場整體供不應(yīng)求的狀態(tài)下，加上該項目自身硬件配備、地理位置等均有優(yōu)勢，該成交價還是較為合理的。
陳立民還表示，去年6月到今年6月，浦東陸家嘴區(qū)域的租金上漲了24%，目前陸家嘴頂級寫字樓租金已達(dá)12元/平方米/天，而作為新建成樓盤的中融碧玉藍(lán)天大廈，預(yù)計租金可以達(dá)到9-10元/平方米/天。購買者或許是看好陸家嘴寫字樓的后市而購買房源。據(jù)悉，這些房源日后有望用于出租，按照9元/平方米的最低日租金計算，該6層寫字樓的租金回報率約在7.3%。
有媒體報道稱，開發(fā)商中融置業(yè)集團策劃部相關(guān)人士曾表示，已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍(lán)天。多家內(nèi)地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。
陸家嘴寫字樓供應(yīng)吃緊
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中融碧玉藍(lán)天大廈在高價的背景下獲得較多關(guān)注，除產(chǎn)品本身優(yōu)勢外，與上海寫字樓市場供應(yīng)吃緊亦有關(guān)系。
“今年下半年，小陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓的新增供應(yīng)將主要集中在黃金置地大廈，預(yù)計新增供應(yīng)量約78044平方米�！敝倭柯�(lián)行上海區(qū)董事何凱恩曾向《每日經(jīng)濟新聞》表示，目前陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓需求依然十分強勁。上海中原研究咨詢部寫字樓研究專員張娟亦向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“對于上海六大CBD之一的陸家嘴甲級寫字樓而言，供不應(yīng)求狀況尤為明顯。”
讓開發(fā)商、業(yè)主感到“信心倍增”的是，正是由于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，不少租戶已將目光轉(zhuǎn)向了在建項目。陸家嘴CBD中心甲級辦公樓的“搶租”已經(jīng)升級到樓盤破土動工之際。在陸家嘴區(qū)域地標(biāo)性商業(yè)項目———上海國金中心的大樓動土典禮上，傳出匯豐已預(yù)訂該大樓其中一座的20層辦公樓面，總面積約53000平方米，同時宣稱國金中心將成為匯豐中國總部所在地。
盡管供應(yīng)吃緊且需求強勁，但在當(dāng)前浦東辦公樓預(yù)租市場，卻呈現(xiàn)出預(yù)租成交量相對低迷的情況。何凱恩認(rèn)為，這主要是由于業(yè)主意識到辦公樓市場的緊俏現(xiàn)狀，新落成辦公樓的業(yè)主們繼續(xù)保持對租金的高預(yù)期，業(yè)主集體強勢，以求在明年大量辦公樓供應(yīng)沖擊之前設(shè)定一個租金標(biāo)桿。
佑威房地產(chǎn)&天天房展網(wǎng)主任薛建雄則認(rèn)為，由于幾大CBD可開發(fā)用地已經(jīng)非常稀缺，近幾年甲級寫字樓都將供不應(yīng)求，未來行情也會持續(xù)上揚。(李麗)
