正積極準備上市融資的地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國董事長潘石屹日前接受記者采訪時介紹，根據(jù)2007年8月9日彭博資訊，該時間點中國內(nèi)地A股地產(chǎn)公司平均市盈率已經(jīng)達到111倍，而2007年8月3日香港上市內(nèi)地地產(chǎn)公司的平均市盈率僅為28.6倍。
作為股票市值與年盈利的比值，市盈率是投資回報的基本衡量標準，也是判斷市場是否存在泡沫的重要依據(jù)。“在經(jīng)濟高速增長、人民幣匯率看漲、股票看漲、房地產(chǎn)看漲的情況下，地產(chǎn)股經(jīng)濟周期的高峰也可能同時疊加。房地產(chǎn)市場的利好消息通過資本市場的‘三極管’放大，然后再進入外匯市場繼續(xù)放大，這就是市場中的‘尖叫’”，潘石屹認為，這種局面將會對經(jīng)濟發(fā)展以及社會穩(wěn)定帶來風險。
“解決的辦法是打破股票市場與政策、政治氣候掛鉤的預(yù)期，讓市場依靠市場的機制去調(diào)整。”潘石屹稱。
針對最近部分房地產(chǎn)上市企業(yè)中報業(yè)績與市場熱捧地產(chǎn)股的熱情并不匹配的說法，潘石屹稱內(nèi)地的房地產(chǎn)上市公司大部分是國有企業(yè)基礎(chǔ)，他們在改革機制、創(chuàng)造利潤的熱情方面與民營企業(yè)有些不同，所以內(nèi)地上市的以國有企業(yè)為主的房地產(chǎn)公司的業(yè)績并不代表目前房地產(chǎn)的整體情況。
另外，對于即將出臺的若干房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，潘石屹稱，物業(yè)稅等政策的出臺配合二手房交易稅費成本的下降可以促進二手房流通，解決目前的房屋空置。而銀監(jiān)會建議提高首付比例的說法可以成為影響樓市走向的最大因素，作用遠大于調(diào)整房貸利息。但政策出臺同樣不宜“一刀切”，需要針對不同區(qū)域和交易情況而定。給商業(yè)銀行在判斷風險上而更大的自主權(quán)。(于兵兵)
