隨著上海二手房市場回暖，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司再次嗅到了商機(jī)，紛紛醞釀大規(guī)模拓展門店計(jì)劃。由于上海主流房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均有大規(guī)模增加門店的計(jì)劃，今年下半年，上海的品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店可能比去年同期增加20%以上。而美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開店速度甚至將翻倍增長。
再現(xiàn)房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向來對市場非常敏感，首先嗅到商機(jī)的商家已經(jīng)行動(dòng)，開新店搶占地盤。一些新樓盤集中的區(qū)域近期再次出現(xiàn)了房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)的場面。閔行區(qū)的光大會(huì)展中心對面一直有很多房產(chǎn)中介公司駐扎，2005年的高峰期，有7家中介一字排開；到2006年，只剩下4家門店慘淡經(jīng)營。2007年5月份開始，短短3個(gè)月不到已有3家門店開業(yè)，另外，還有一家門店在籌劃開業(yè)中。據(jù)記者了解，浦東的聯(lián)洋、閔行區(qū)的莘莊等新盤聚居區(qū)都出現(xiàn)了類似的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司集中開業(yè)的情況，規(guī)模直追2005年。
李小姐的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店就開在光大會(huì)展中心對面。2005年，李小姐在閔行區(qū)擁有3家中介門店，由于交易萎縮，所有門店月收入總和甚至不到10萬元。2005年6月份，她不得不關(guān)掉其中的一家店。而就在兩個(gè)月前，李小姐重整旗鼓，在閔行區(qū)再開了一家新店，而且位置更好。
開店競爭可能出現(xiàn)在下半年
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，5月17日，公司有90家門店，現(xiàn)在已達(dá)115家，幾乎是每兩天開一家新店。美聯(lián)物業(yè)也同樣快速擴(kuò)張，6月份的某一天，公司開了6家新店，中原地產(chǎn)現(xiàn)在有24家門店正在試運(yùn)營中。
更大規(guī)模的開店競爭很可能出現(xiàn)在今年下半年。美聯(lián)物業(yè)表示，9月份之前，公司預(yù)備開到70家門店，在目前40家門店的基礎(chǔ)上，規(guī)模擴(kuò)張75%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)透露，到年底前，上海公司的門店數(shù)預(yù)計(jì)可以達(dá)到150家，這意味著有35家門店正在醞釀中。而信義房產(chǎn)6月份已經(jīng)將40家門店中的14家改造成一店兩組，為下半年的門店拓展作人員準(zhǔn)備。根據(jù)信義房產(chǎn)的計(jì)劃，信義房產(chǎn)今年將開到100家門店，門店擴(kuò)張規(guī)模是過去多年的總和。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士預(yù)測，今年年底前，上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的總數(shù)可能突破15000家，甚至達(dá)到18000家。與2005年時(shí)的情況不同，這次中介開業(yè)高潮的主角是大型品牌連鎖公司。
“擴(kuò)張”導(dǎo)致房產(chǎn)中介人才缺乏
本市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司再次大舉擴(kuò)張，一些問題也隨之出現(xiàn)。信義房產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，公司現(xiàn)在最發(fā)愁的就是店長難找。2005年時(shí)，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收縮規(guī)模，一些業(yè)務(wù)人員轉(zhuǎn)行。而短時(shí)間內(nèi)，公司也來不及培養(yǎng)新的門店負(fù)責(zé)人。另外，上海二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了回暖，但是交易量增長的情況仍然無法與2005年相比。大批經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)，搶占近兩年新出現(xiàn)的新盤供應(yīng)集中區(qū)域，這將導(dǎo)致市場競爭更加激烈，甚至可能出現(xiàn)傭金價(jià)格戰(zhàn)等情況。(林勁榆 楊斯媛)
