上午10時(shí)，本市第二批兩限房地塊紅獅涂料廠地塊和清河小營(yíng)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)正式開(kāi)始，共有23家開(kāi)發(fā)商參與了這兩塊地的投標(biāo)。其中，參與清河小營(yíng)用地投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商有9家，參與紅獅涂料廠投標(biāo)的14家，華潤(rùn)參加了兩塊地的投標(biāo)，且均報(bào)出了投標(biāo)最高價(jià)。
市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠現(xiàn)場(chǎng)公布，清河小營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)每平方米6600元，土地招標(biāo)標(biāo)底為3.98億元；紅獅涂料廠項(xiàng)目銷(xiāo)售限房每平方米6200元，土地招標(biāo)標(biāo)底為3.52億元。在清河小營(yíng)地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，華潤(rùn)置地與金隅嘉業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，花落誰(shuí)家還難預(yù)料。紅獅涂料廠地塊的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，不少開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)價(jià)超過(guò)標(biāo)底2億元，其中華潤(rùn)置業(yè)報(bào)出6億元的最高價(jià)，北京萬(wàn)科、懋源房屋以5.9億元的價(jià)格緊跟其后。據(jù)預(yù)測(cè)，紅獅涂料廠地塊的競(jìng)爭(zhēng)之將成為華潤(rùn)置業(yè)與北京萬(wàn)科間的PK。
在參加投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商中，不乏萬(wàn)科、華潤(rùn)、合生、萬(wàn)通、城開(kāi)、城建、金隅等京城知名品牌開(kāi)發(fā)商的身影，就連曾高調(diào)表示“只給富人蓋房子”的華遠(yuǎn)也加入了兩限房用地的競(jìng)爭(zhēng)。有開(kāi)發(fā)商表示，市場(chǎng)風(fēng)向變了，開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)也變了，面對(duì)中低收入人群的中小戶型產(chǎn)品，將成為開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品線中的一部分。
市場(chǎng)“拿地”成為生存之戰(zhàn)
“沒(méi)有地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)什么也別談”。一位從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在拿地比較難，拿好地更難。一些中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“斷頓兒”，沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。大開(kāi)發(fā)商雖然不至如此，但如果沒(méi)地了，人、錢(qián)都會(huì)“閑置”。
因此，拿地，保證一定量的土地儲(chǔ)備已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商生存、發(fā)展的首要任務(wù)。此外，如果有土地儲(chǔ)備，開(kāi)發(fā)商就能融到資，融到資可以有實(shí)力再拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這樣就形成一個(gè)拿地與融資的良性聯(lián)動(dòng)。
一位開(kāi)發(fā)商表示，去年政府推出了“新開(kāi)工項(xiàng)目90平方米戶型占70%”的政策，給“富人”蓋房子的機(jī)會(huì)越來(lái)越少了，開(kāi)發(fā)商在這種大形勢(shì)下，必須改變思路。其實(shí)，即使不出臺(tái)這個(gè)政策，根據(jù)市場(chǎng)需求和承受能力，今后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也是中小戶型、中低價(jià)位房的天下。在市場(chǎng)面前，開(kāi)發(fā)商，包括一直只關(guān)注高端產(chǎn)品的品牌開(kāi)發(fā)商不得不“隨行就市”。因此，他們今天來(lái)參與兩限房的競(jìng)爭(zhēng)也不足為怪。
業(yè)內(nèi)人士表示，知名品牌開(kāi)發(fā)商參與兩限房用地的競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)提升兩限房品質(zhì)，購(gòu)房人將是最大的受益者。(李海霞）
