上海今年的首次開閘放地引得開發(fā)商十指大動(dòng)。昨天是1號(hào)公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子，記者了解到，在如新江灣城這樣的熱門地塊上，開發(fā)商態(tài)度積極，境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭紛紛出手，甚至在出讓保證金可用外幣支付等限外門檻有所放寬的前提下，有韓國(guó)、日本等以往不�，F(xiàn)身在上海土地市場(chǎng)的外資新面孔露面。
這是上海正在重點(diǎn)發(fā)展的楊浦區(qū)新江灣城的第3次推地，據(jù)悉這幅居住性質(zhì)的新江灣城D1地塊吸引了30多家開發(fā)商購(gòu)買掛牌文件。昨天在新江灣城文化中心召開的答疑會(huì)也是全場(chǎng)座無(wú)虛席，記者見到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒、和記黃埔、東方海外、金地、萬(wàn)科、復(fù)地等。此外，據(jù)悉還有日商投資的好世置業(yè)及一家韓國(guó)企業(yè)也對(duì)地塊有意。
“這次對(duì)D1地塊感興趣的外資不少，還有些新面孔。”昨天參加答疑會(huì)的一家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的工作人員向記者表示，會(huì)上提問(wèn)的主要就是外資，“問(wèn)得比較集中的是有關(guān)結(jié)匯手續(xù)的問(wèn)題，雖然可用外幣支付出讓保證金，但最終競(jìng)買還是將以人民幣進(jìn)行報(bào)價(jià)，且必須在2個(gè)月之內(nèi)完成公司注冊(cè)以及結(jié)匯等手續(xù)，目前外管局對(duì)境外資金進(jìn)入等審批特別緊，所以對(duì)外資來(lái)說(shuō)拿地難度還是很大的�！�
根據(jù)出讓文件，D1地塊與此前新江灣城已推出的2幅地一樣，對(duì)開發(fā)商設(shè)置了比較高的資質(zhì)“門檻”，如國(guó)內(nèi)開發(fā)商要求注冊(cè)資本不低于2億元、具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)、近3年開發(fā)規(guī)模50萬(wàn)平方米以上，并提供不低于1.5億元人民幣的銀行存款證明；境外購(gòu)買人需要能夠提供1億美元以上的銀行存款證明，獨(dú)立競(jìng)買競(jìng)得后如需注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，必須100%獨(dú)立出資成立。
而D1地塊的掛牌起始價(jià)為5.16億元，按近6萬(wàn)平方米的土地面積計(jì)算，折合約580萬(wàn)元人民幣/畝。而2005年珠江投資以近16億元拿到的C1地塊是約599萬(wàn)元/畝，2006年華潤(rùn)置地出價(jià)15.4億元競(jìng)得的C2地塊則達(dá)到約713萬(wàn)/畝，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這次D1地塊的規(guī)模和總價(jià)都遠(yuǎn)不如前兩幅地，但土地最終成交單價(jià)或創(chuàng)新高。
有意拿地的開發(fā)商們則態(tài)度謹(jǐn)慎�！拔覀円簿褪腔玖私庖幌碌貕K的情況，這次公告里有幾幅地塊我們都有興趣�！鄙虾�(fù)地的有關(guān)人士表示�！癉1地塊在我們的篩選范圍內(nèi)，但最終參不參加競(jìng)價(jià)還要由總部來(lái)決定。”香港和黃的有關(guān)人士則回答。(李和裕)
