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作為山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長,郭松海的提案都圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域。今年,除了繼續(xù)建議征收不動產(chǎn)閑置稅等,在他準(zhǔn)備提案過程中,國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年房價數(shù)據(jù),顯示2009年房價上漲僅1.5%,也引發(fā)了他的質(zhì)疑,促使他生成對該數(shù)據(jù)質(zhì)疑的提案。
“房價漲1.5%?還調(diào)控什么”
新京報:您的一個提案是質(zhì)疑國家統(tǒng)計局公布的2009年全國房價上漲1.5%,你質(zhì)疑的理由是什么?
郭松海(以下簡稱“郭”):在提案中我具體列出了四條。房價上漲一般是有延續(xù)性的,我們2005年-2008年的房價漲幅分別是7.6%、5.5%、7.6%、6.5%,到了2009年,只有1.5%,還不足前四年漲幅平均數(shù)的1/4,比2001年的2%還低0.5%。而這和我們?nèi)罕姷那猩眢w會也不一樣。
在公布這個數(shù)據(jù)前幾天,國家統(tǒng)計局曾經(jīng)還公布了2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),在那組數(shù)據(jù)里,房價是上漲了24%,這樣的前后矛盾很難不讓人生疑。
新京報:國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)在社會上確實引起了很大的反響,如果這個數(shù)據(jù)是真實的話,會有哪些影響?
郭:我們調(diào)控房價,要像調(diào)控通貨膨脹一樣,我覺得每年房價的漲跌幅應(yīng)該在3%之內(nèi),如果去年確實就只漲了1.5%,那房屋市場就很穩(wěn)定了,那我們還調(diào)控什么?這個數(shù)據(jù)對下一步國家制定政策有很大的影響。這也是個歷史數(shù)據(jù),應(yīng)該慎重對待。
這個提案我已經(jīng)放到網(wǎng)絡(luò)上了,得到廣大網(wǎng)友的關(guān)注,也得到了很多好評。
我認為國家統(tǒng)計局會對我的提案給我明確答復(fù),公布相關(guān)計算方式,解除大家的疑惑。
“以水電用量定空置標(biāo)準(zhǔn)”
新京報:我們發(fā)現(xiàn),這幾年你的提案一直在建議開征不動產(chǎn)閑置稅。為何要提議征收房屋空置稅?目的是什么?
郭:開征房屋閑置稅,除了能夠在一定程度上減少房屋投機行為,使得更多的空置房屋能夠流入市場,主要還是從節(jié)約資源的角度出發(fā),節(jié)約土地資源,節(jié)約能源,這樣可以發(fā)展低碳經(jīng)濟,方便群眾,減少上下班通勤的成本。
新京報:具體到北京,為何建議把征稅范圍限制在五環(huán)內(nèi)?
郭:在北京等大城市,有很多房屋空置,比如說,在北京五環(huán)內(nèi)的房屋空置,已經(jīng)超過了10%的國際警戒線,是房屋空置的主要區(qū)域。一方面一些房屋空置,另一方面很多中低收入人群在五環(huán)以外生活,交通很不方便,這造成了很大的浪費。很多國家都有對空置房屋的管理方法,可以學(xué)習(xí)借鑒。
新京報:征收房屋空置稅的可行性有多少?會不會需要動員大量人員進行調(diào)查?
郭:房屋空置稅的征收其實還是比較可行的,當(dāng)然需要配合很多部門,房管、水、電等部門都需要參與進來。我們可以通過統(tǒng)計房屋水電等的使用程度,制定一個標(biāo)準(zhǔn)來看房屋是否空置,進而進行征稅。(實習(xí)記者肖茜)
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