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    評(píng)論:物業(yè)稅很可能加重買房者負(fù)擔(dān)
2010年03月01日 14:06 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  全國“兩會(huì)”臨近,房地產(chǎn)調(diào)控是否還有“新手”成為炙手可熱的話題。對(duì)于物業(yè)稅究竟何時(shí)開征,何處試點(diǎn)的猜測(cè),一年多以來都是傳聞紛紛,記者近日剛剛從住建部一高層人士處得到的確切說法是:鑒于目前房價(jià)居高不下的市場(chǎng)狀況,今年年底前有望在深圳、北京等城市針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)征試點(diǎn)。這一結(jié)果與市場(chǎng)預(yù)期基本相符。對(duì)此,多位接受采訪的業(yè)內(nèi)專家都表示,開征物業(yè)稅不管是對(duì)開發(fā)商還是投資者來說,都是成本的增加,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響還體現(xiàn)在對(duì)投機(jī)炒房的遏制,迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。 (2月28日《華夏時(shí)報(bào)》)

  開征物業(yè)稅,不少人認(rèn)為,其目的是在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本,抑制商品房的投機(jī)性需求,以緩解供求緊張的矛盾,從而達(dá)到抑制高房價(jià)的目的。不懷疑出臺(tái)物業(yè)稅的良苦用心,但是,開征物業(yè)稅真的就能讓高房價(jià)降溫嗎?

  有例為證。2005年,為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,國家調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策,規(guī)定自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;到了2006年,有規(guī)定從2006年6月1日起,對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅?墒,通過現(xiàn)實(shí)情況可以看出,這個(gè)二手房營業(yè)稅反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。

  二手房營業(yè)稅對(duì)穩(wěn)定房價(jià)不但沒起到積極作用,相反還在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的上漲。原因很簡單:二手房交易中轉(zhuǎn)嫁營業(yè)稅的現(xiàn)象非常普遍,絕大多數(shù)賣房者,都要求買方至少承擔(dān)一半以上甚至全部稅金。這樣,二手房營業(yè)稅基本轉(zhuǎn)嫁給買房者,二手房營業(yè)稅實(shí)際上成為了房價(jià)上漲的一只“推手”。同樣的擔(dān)心:物業(yè)稅也很有可能淪為房價(jià)上漲的另一“推手”。

  開征物業(yè)稅,其目的是提高房子的持有成本,擠出多余的房子。但是,開征物業(yè)稅對(duì)炒房者有多大影響呢?正如有評(píng)論者所認(rèn)為的那樣,物業(yè)稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時(shí)間決定的,如果炒房者在良好的預(yù)期下,在半年或一年中就轉(zhuǎn)賣成功,物業(yè)稅與其炒房收益相比是可以忽略不計(jì)的。更為重要的是,在有著市場(chǎng)需求的大環(huán)境下,和二手房營業(yè)稅一樣,炒房者也可以毫不費(fèi)力地把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。可以說,物業(yè)稅最終很可能還是加重了買房者的負(fù)擔(dān)。

  利用稅收政策來穩(wěn)定房價(jià),的確非常必要。但是,在利用稅收政策穩(wěn)定的房價(jià)的時(shí)候,一定要防止稅收政策不對(duì)癥下藥不但沒給老百姓帶來好處,相反卻加重了老百姓負(fù)擔(dān)。這是人們都不希望看到的結(jié)果。

  (□徐經(jīng)勝 作者系媒體從業(yè)者)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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