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　　華遠集團總裁　　任志強

　　房地產(chǎn)投資專家　　賈臥龍

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟　　副秘書長　　陳寶存

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會在火爆之后逆轉(zhuǎn)，歷史的經(jīng)驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續(xù)數(shù)月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉(zhuǎn)。他們在慶幸沒有將手中的錢全部投入建設(shè)之中。同樣他們也會慶幸當他們的資金足以支撐生存時，會再一次在供不應(yīng)求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機中找到歡樂。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長，那么明天又靠什么解決市場的供應(yīng)。更可能出現(xiàn)的則是惡性循環(huán)再現(xiàn)的局面。當供不應(yīng)求時抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應(yīng)求、供不應(yīng)求再推高房價、房價上升再抑制需求……政策調(diào)控不但能刺激經(jīng)濟的增長，也能防止過熱和通脹，但當方法不對時，政策調(diào)控也同樣可以創(chuàng)造危機。

　　從某種程度上說，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節(jié)期間市場是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測和判斷，都要看中央會繼續(xù)出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場反應(yīng)情況看，房價并沒有出現(xiàn)大的波動。因此，3月份的“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽聽政策的說法。虎年房價的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對實體市場的影響需要時間，價格的調(diào)整是一個長期的過程，3月的“兩會”會形成一些調(diào)控措施，而4月份很多地方都會舉行房交會，屆時這兩個風向標把方向找好，房價的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現(xiàn)在，春晚棄之可惜，食之無味。房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也是如此。高層幾乎每個月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房價的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉(zhuǎn)移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類思維確實有市場，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風險控制能力，銀監(jiān)會反而是“吃涼不管酸”的部門。商報記者 王營

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會在火爆之后逆轉(zhuǎn)，歷史的經(jīng)驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續(xù)數(shù)月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉(zhuǎn)。他們在慶幸沒有將手中的錢全部投入建設(shè)之中。同樣他們也會慶幸當他們的資金足以支撐生存時，會再一次在供不應(yīng)求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機中找到歡樂。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長，那么明天又靠什么解決市場的供應(yīng)。更可能出現(xiàn)的則是惡性循環(huán)再現(xiàn)的局面。當供不應(yīng)求時抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應(yīng)求、供不應(yīng)求再推高房價、房價上升再抑制需求……政策調(diào)控不但能刺激經(jīng)濟的增長，也能防止過熱和通脹，但當方法不對時，政策調(diào)控也同樣可以創(chuàng)造危機。

　　從某種程度上說，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節(jié)期間市場是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測和判斷，都要看中央會繼續(xù)出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場反應(yīng)情況看，房價并沒有出現(xiàn)大的波動。因此，3月份的“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽聽政策的說法�；⒛攴績r的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對實體市場的影響需要時間，價格的調(diào)整是一個長期的過程，3月的“兩會”會形成一些調(diào)控措施，而4月份很多地方都會舉行房交會，屆時這兩個風向標把方向找好，房價的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現(xiàn)在，春晚棄之可惜，食之無味。房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也是如此。高層幾乎每個月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房價的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉(zhuǎn)移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類思維確實有市場，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風險控制能力，銀監(jiān)會反而是“吃涼不管酸”的部門。（王營）