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　　《南寧晚報(bào)》報(bào)道：1月23日召開的廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。

　　作為近幾年全國(guó)“兩會(huì)”的熱點(diǎn)話題，商品房預(yù)售制度應(yīng)否取消，一直備受各界爭(zhēng)議。

　　去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為。

　　廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看作是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，比如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。

　　對(duì)此，有地產(chǎn)界人士表示，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開發(fā)商群體的迅速成長(zhǎng)起了很大作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力，可考慮取消預(yù)售制度，改為現(xiàn)房銷售。

　　廣州對(duì)商品房預(yù)售的監(jiān)管走在全國(guó)前列，官員稱：

　　“沒(méi)聽說(shuō)廣州會(huì)取消預(yù)售”

　　南寧將率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息“一石激起千層浪”。今早，羊城晚報(bào)記者采訪廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，鑒于今年廣州樓市供應(yīng)量銳減的情況，不排除將預(yù)售條件作為調(diào)控房?jī)r(jià)的新工具，操作上或考慮降低預(yù)售條件，增加有效供應(yīng)。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，降低預(yù)售條件只是指降低工程形象進(jìn)度，廣州市目前對(duì)預(yù)售的監(jiān)管是到位的，已可有效防止工程爛尾、一房多賣等情況。

　　今早，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，商品房預(yù)售制是國(guó)家允許的政策，有利也有弊，一方面預(yù)售制可加快商品房的開發(fā)和供應(yīng)，期房的價(jià)格也比現(xiàn)樓低；但同時(shí)，也容易產(chǎn)生一些糾紛。廣州目前預(yù)售的商品房項(xiàng)目，要求必須達(dá)到一定條件，比如用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全，多層樓宇已建至封頂，高層樓宇完成工程進(jìn)度的2/3，等等。從2005年開始，廣州陸續(xù)推行商品房預(yù)售合同“網(wǎng)簽”、預(yù)售款全程監(jiān)控等制度，在規(guī)范方面走在全國(guó)前列。

　　黃文波認(rèn)為，每個(gè)城市的特點(diǎn)不同，不能一概而論�！安皇呛芮宄�目前南寧的商品房市場(chǎng)情況，是不是供應(yīng)量大于需求，所以要取消預(yù)售制�！苯Y(jié)合到廣州，黃文波表示“沒(méi)聽說(shuō)廣州會(huì)取消預(yù)售制”，但針對(duì)今年廣州樓市供應(yīng)量減少的實(shí)際情況，會(huì)加快和協(xié)調(diào)不同部門的審批效率，甚至不排除適當(dāng)放寬預(yù)售條件，增加市場(chǎng)的有效供應(yīng)。但降低預(yù)售條件也是有前提的，只是指降低工程形象進(jìn)度，而開發(fā)商必須具備良好的誠(chéng)信記錄等。

　　穗專家：今年樓市供應(yīng)量銳減，贊同“務(wù)實(shí)運(yùn)用預(yù)售制”

　　“取消預(yù)售反而扯高樓價(jià)”

　　今早，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受采訪認(rèn)為，取消預(yù)售制長(zhǎng)遠(yuǎn)而言可杜絕爛尾、資金轉(zhuǎn)移和貨不對(duì)板等。但從短期來(lái)說(shuō)則是要斟酌。在黃韜看來(lái)，如果廣州現(xiàn)在就取消預(yù)售制，供應(yīng)量必將銳減一半，有可能人為加劇供需矛盾，令房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。 據(jù)中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)，今年廣州樓市的新增供應(yīng)量約為800萬(wàn)平方米，少于去年950萬(wàn)平方米的水平。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州市今年情況比較特殊，由于舉辦亞運(yùn)會(huì)，從2010年10月25日至12月22日，全城將進(jìn)入停工狀態(tài)，除此之外今年3月份不能完成報(bào)建的，停工期將長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月。這意味著廣州樓市供不應(yīng)求的情況將加劇�！懊髦�今年供應(yīng)量減少而采取臨時(shí)措施，這是適當(dāng)?shù)��！?/p>

　　黎文江表示，早期，廣州批準(zhǔn)預(yù)售的最低標(biāo)準(zhǔn)，是高層樓宇完成工程進(jìn)度的1/2、開發(fā)商自有資金25%就可賣“樓花”了，后來(lái)按照省里的規(guī)定改為“完成工程進(jìn)度的2/3”，自有資金35%�！澳壳皣�(guó)外大多數(shù)都是賣現(xiàn)樓，中國(guó)香港則是賣樓花�！崩栉慕�頗為贊賞廣州靈活運(yùn)用商品房預(yù)售制的做法：“以前是為解決開發(fā)資金不足，現(xiàn)在則是用來(lái)要增加供應(yīng)，這種做法很務(wù)實(shí)�！�

　　網(wǎng)友除了歡迎也有擔(dān)憂———

　　就怕推高房?jī)r(jià)

　　南寧率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息剛一傳出，就成為網(wǎng)絡(luò)上議論的熱點(diǎn)。在表示歡迎之余，網(wǎng)友們也表露了擔(dān)憂———此政策會(huì)否引發(fā)新的漲價(jià)潮？

　　對(duì)這一嘗試，南寧本地的網(wǎng)友回復(fù)相當(dāng)熱烈。比較集中的看法，認(rèn)為取消預(yù)售制度能在一定程度上遏制面積縮水、爛尾樓和一房多賣等現(xiàn)象，且有望淘汰部分實(shí)力不足、靠“空手套白狼”發(fā)家的中小開發(fā)商。有來(lái)自鄭州的網(wǎng)友則更是直言，稱“既然是商品，當(dāng)然就應(yīng)該在生產(chǎn)出來(lái)之后再說(shuō)交易”，他期待這一做法盡快在全國(guó)推廣。

　　除了歡迎，近年來(lái)飽受高房?jī)r(jià)之苦的網(wǎng)友們更多的是擔(dān)憂。不少人認(rèn)為，如果開發(fā)商改用“預(yù)約制”、“內(nèi)部預(yù)訂”等名義變相預(yù)售，政策執(zhí)行也會(huì)打折扣。因此更應(yīng)同時(shí)考慮開發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)措施，并制定嚴(yán)厲的配套處罰。

　　比政策難以落實(shí)更令人頭疼的，是取消預(yù)售制度后房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲�！岸�且短期內(nèi)的現(xiàn)售房面積、套數(shù)都不會(huì)太多，造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，反而會(huì)推動(dòng)更高的房?jī)r(jià)……”一位網(wǎng)友說(shuō)出很多人的擔(dān)心。一位來(lái)自廣州的網(wǎng)友則認(rèn)為，日后“巨無(wú)霸”開發(fā)商的實(shí)力更強(qiáng)，“房?jī)r(jià)更容易操控和更高了”。而且對(duì)炒樓團(tuán)來(lái)說(shuō)，炒現(xiàn)樓可以在未出手前以租養(yǎng)樓，比現(xiàn)在炒樓花的壓力更小一點(diǎn)。