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經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)域的申購(gòu)工作昨天又有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者昨天從上海市房管局了解到,目前,兩試點(diǎn)區(qū)的申請(qǐng)住戶初審工作已經(jīng)全部完成,其中未通過(guò)戶籍年限核查合計(jì)有13戶,未通過(guò)住房面積核查合計(jì)有134戶。目前,搖號(hào)、排序的方案正在進(jìn)一步研究當(dāng)中。
聚焦
什么時(shí)候拿到經(jīng)適房鑰匙?
目前進(jìn)一步開(kāi)展收入核對(duì)
“什么時(shí)候才能拿到經(jīng)適房的鑰匙?”經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)自去年12月11日在徐匯、閔行兩區(qū)拉開(kāi)帷幕后,這就成了申購(gòu)居民最為關(guān)注的問(wèn)題。記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉,通過(guò)申購(gòu)工作,兩試點(diǎn)區(qū)合計(jì)受理申請(qǐng)2566戶。
目前,兩試點(diǎn)區(qū)初審階段的戶籍年限、住房面積核查工作已在規(guī)定程序的時(shí)限內(nèi)全部完成,其中未通過(guò)戶籍年限核查合計(jì)有13戶,未通過(guò)住房面積核查合計(jì)有134戶。通過(guò)前兩項(xiàng)核查的申請(qǐng)家庭正由市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心開(kāi)展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作,進(jìn)一步對(duì)申購(gòu)居民的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),讓所有申購(gòu)居民都能在公平公正的情況下申購(gòu)經(jīng)適房。
家庭困難沒(méi)錢怎么買?
配售到經(jīng)適房市民可售原有住房
記者昨天同時(shí)從上海市房管局獲悉,由于經(jīng)適房對(duì)于家庭財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)格的限制,因此,在經(jīng)適房申購(gòu)時(shí),家庭極度困難的居民到底能不能賣掉現(xiàn)有住房,籌措資金來(lái)支付經(jīng)適房的首付款成為了備受關(guān)注的問(wèn)題。
記者昨天從上海市房管局了解到,家庭提出申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi),不能轉(zhuǎn)讓原有住房;但配售到經(jīng)濟(jì)適用住房后,申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況,通過(guò)置換方式,出售原有住房,籌措購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資金。
“當(dāng)前二手住房市場(chǎng)單價(jià)普遍高于經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)房源銷售單價(jià),申請(qǐng)家庭采取置換方式,可以實(shí)現(xiàn)以舊換新、以小換大,改善居住條件的目的。”
家庭能否承受經(jīng)適房月供?
房貸還款占申購(gòu)家庭年收入1/5
而對(duì)于申購(gòu)經(jīng)適房家庭在購(gòu)買經(jīng)適房之后,家庭還貸能力能否承擔(dān)經(jīng)適房的月供這一問(wèn)題,上海市房管局昨天也給出了一本明細(xì)賬。
假設(shè)這戶家庭月收入約6000元,購(gòu)買一套建筑面積65平方米左右經(jīng)濟(jì)適用住房,考慮到樓層等因素,銷售單價(jià)約為5200元/平方米,總價(jià)為33.8萬(wàn)元。如果首付30%,其余采用公積金貸款15年或者20年,月均還款額分別約為1730元、1420元;若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或者20年,月均還款額分別約為1860元、1550元。
各種貸款方式相應(yīng)的月均還款額,約占該家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申請(qǐng)家庭,可以根據(jù)家庭基本情況,采取相應(yīng)貸款方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。此外,如果采用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量,這戶家庭的年收入約占該套經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的1/5。一般情況下,申請(qǐng)家庭有能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
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搖號(hào)、排序方案正在抓緊研究
而對(duì)于不少符合經(jīng)適房申購(gòu)條件,但是原有住房還有其他家庭成員居住,難以上市轉(zhuǎn)讓,而自身收入水平較低的居民,房管局也表示,本次試點(diǎn)采取出售方式,經(jīng)濟(jì)適用租賃住房相關(guān)政策正在研究制訂中,暫時(shí)買不起經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭屆時(shí)可以選擇承租經(jīng)濟(jì)適用租賃住房方式改善居住條件。
據(jù)透露,該局近期已會(huì)同兩試點(diǎn)區(qū),根據(jù)審核通過(guò)的申請(qǐng)家庭數(shù)量和購(gòu)房意愿,著重考慮房源適配性,研究確定房源供應(yīng)的數(shù)量和套型配比;搖號(hào)排序的具體方式、選房購(gòu)房的活動(dòng)組織等有關(guān)事項(xiàng)目前也正在抓緊研究落實(shí)中。針對(duì)申請(qǐng)家庭關(guān)心的購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策,該局與市公積金管理中心正積極會(huì)同各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)研究。
中心城區(qū)經(jīng)適房三季度推開(kāi)
按照市政府工作部署,今年三季度經(jīng)濟(jì)適用住房工作將在中心城區(qū)面上推開(kāi),各個(gè)區(qū)目前已啟動(dòng)保障對(duì)象基本情況調(diào)查摸底工作,供應(yīng)房源也正在積極籌措落實(shí)中。市政府相關(guān)部門正認(rèn)真總結(jié)試點(diǎn)工作中取得的經(jīng)驗(yàn),虛心聽(tīng)取市民提出的意見(jiàn)建議,綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶籍年限等群體的訴求,研究逐步放寬經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
本報(bào)記者 王佳敏
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