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　　昨天上午，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在第三屆上海市“民生訪談”活動中透露，今年下半年，中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房申購工作將全面推開，準入門檻肯定會逐步放低，但住房面積這一條不會放開。他還透露，根據(jù)市有關方面的要求，3月底公共租賃房要有一個初步方案，二季度要拿出來供全社會討論再做改善。

　　去年徐匯和閔行都進行了經(jīng)濟適用住房的申購工作。當時沒有通過初審的這部分人，今后有沒有可能進入下一批申購的試點？已經(jīng)通過初審的家庭，在今年什么時候可以真正進入到選房的程序，什么時候才能拿到房屋的鑰匙？

　　劉海生表示，每個家庭的情況不一樣，在政策制定中盡管考慮得非常周到，但從主管部門來說，心中還是沒底，這次經(jīng)適房做試點，本身的目的不是解決一批住房困難戶，更多的是在我們制度當中做一個試點。政府準入標準是先緊后松，先把門檻抬得更高一點，經(jīng)濟適用房適用面逐漸擴大，今年下半年將在中心城區(qū)全面推開。因為住房困難大部分在中心城區(qū)，郊區(qū)可以根據(jù)條件推行。

　　在調(diào)研當中，每個家庭的情況不一樣，年紀輕的職工，希望收入能夠放寬；年紀大一點，收入不高，希望資產(chǎn)放寬；還有老上海人和新上海人，老上海人戶口放低一點，新上海人希望戶口放寬一點。政策的目的是解決基本住房需求的問題。我們可能都會做一些調(diào)整，但都沒有最后定，有一條不會調(diào)整，就是人均15平方米的建筑面積不會放開。

　　劉海生表示，在目前高房價的背景下，單單靠經(jīng)適房、廉租房這兩項制度對解決住房問題還是遠遠不夠的，特別是青年職工，他的工資不低，但高房價對他們來說買房子是非常困難，所以政府從去年年初就開始研究租賃房的問題。

　　市政府去年8月份出臺了一個單位租賃房政策，是根據(jù)上海特點，針對非上海戶籍在上海務工人員，包括引進人才在內(nèi)的常住人口，主要由園區(qū)、單位建設，這也解決了很多來上海工作的外來人口的住房問題。 　　經(jīng)適房的租賃也是公共租賃房。我們現(xiàn)在是每個區(qū)都建一批，不完全是政府在投資，有可能我們培育一些非營利機構(gòu)在推。當然政府對有的項目，或者有的公司在成立之初也可能會有一些財力支持，但上海目前最主要的問題是高房價。高房價跟高地價也有關系，政府首先要把房子成本壓下來。 　　盡管去年以來，國家和上海出臺了一系列調(diào)控政策，但上海的房價會不會反彈，在遏制房價過快增長方面，住房保障部門有什么具體措施？ 　　劉海生表示，政府是有決心而且有能力控制房價的。這里邊包括提供住房保障，加大住房保障這一塊。 　　劉海生還透露了兩項重要的信息：第一，對自住型需求普通商品房和投資型商品房要采用差異化政策；第二個重要信號是要增加中小戶型商品房的供應。現(xiàn)在上海除了房價偏高之外，還存在一些結(jié)構(gòu)性的問題，是市場商品房房型結(jié)構(gòu)偏大。 作者：陳桂蘭 余燕