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    國土部“19條”引關(guān)注 中低價位商品房如何確定
2010年03月11日 15:02 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  樓市調(diào)控再出新政,這一次的對象是房價的根基———土地。昨日,國土資源部出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,其中首次提到:政府出讓中低價位普通商品房用地,須增加“住房銷售價位”等控制性要求。

  《通知》共19條,涉及五方面,主要是落實國務(wù)院“11條”精神,增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng),提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。

  其中,在“嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為”一條中,首次明確:“要嚴(yán)格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計條件,擬定出讓方案,確定為中低價位普通商品房用地的,方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求,并寫入出讓合同,約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的,要追究相應(yīng)違約責(zé)任!

  今早,這一規(guī)定引起廣東房產(chǎn)界普遍關(guān)注。“我的理解是相當(dāng)于限價房!睆V州市國土房管局副局長黃文波接受羊城晚報采訪表示,既然是明確為“中低價位普通商品房”,那就有一定的價格衡量標(biāo)準(zhǔn),“我感覺就像限價房那樣,會設(shè)定一個價格尺度!痹趶V州樓市怎樣才算“中低價位水平”?黃文波并未正面回應(yīng)。而據(jù)以往廣州給限價房設(shè)定的限價,賣得最便宜的是龍光限價房,4000元/平方米。

  對于由政府為中低價位普通商品房“控價”,今早專家普遍認(rèn)為,此舉是回應(yīng)“國11條”明確各地要建設(shè)中低價位普通商品房的要求,也希望穩(wěn)定房價。行家分析,由政府定價的出發(fā)點(diǎn)雖好,但如果沒有銷售監(jiān)管跟進(jìn),就可能造成“搶房”,效果未必有多大。知名地產(chǎn)專家韓世同指出,此前,廣州對申購限價房是設(shè)定了一些準(zhǔn)入條件的,比如首次置業(yè)、年均收入等,今后,中低價位普通商品房是否也會設(shè)置門檻?如果沒有設(shè)定,就容易導(dǎo)致炒房行為發(fā)生。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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